Ⅰ 璐鋒句拱鎴垮瓙鎴誇駭璇佽佹姷鎶煎湪閾惰屽悧
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Ⅱ 房產抵押權證是什麼房屋抵押登記流程是怎樣的
; 在辦理房產抵押貸款的時候，會涉及到房產抵押權證，很多人不知道房產抵押權證是什麼？房產抵押的辦理流程是怎樣的？
房產抵押權證就是房屋他項權證書。是房屋所有人將其房屋以不轉移佔有的方式抵押給銀行或其他人，在辦理抵押登記時由登記機構出具的抵押權人享有該抵押房屋抵押權的證明。
提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：
1、《房地產抵押登記申請表》2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
3、《國有土地使用證》(核對原件，收復印件一份)；抵押權人為單位的應提交「營業執照」；
4、查檔結果證明5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份)；
7、授權委託書及受託人身份證明(核對原件，收復印件一份，委託書須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章)
8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明並夫妻雙方到場。
辦事流程：
申請→受理→審核→記載於登記簿→發證三、辦理時限。
貸款的房子有一個他項證那個是什麼意思干什麼用的
一般情況下是先辦理好抵押然後出他證之後放款的，您的情況怎麼反的呢，建議您去房地產交易中心和當初放款給您的銀行咨詢一下，是不是弄錯了
您說的沒有錯其實貸款後的產證和沒有貸款的產證表面看上去一樣的，實際去房地產交易中心就可以看出區別
權證專員,權證按揭,後期,房產權證有什麼區別？
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。
(2)貸款房屋抵押房產證擴展閱讀
貸款的注意事項有以下：
1向銀行提供資料要真實，提供本人住址、****要准確，變更時要及時通知銀行。
2貸款用途要合法合規，交易背景要真實。
3根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式。
4申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。
5認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務。
6要按時還款，避免產生不良信用記錄。
7不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記。
8提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證)。而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
Ⅲ 房產證抵押貸款需要押房產證嗎
是。申請房屋抵押貸款是要將房屋產權抵押給銀行的，房屋產權也是房產證，所以房屋抵押貸款是抵押房產證。不過申請銀行抵押貸款是需要條件的，比如說房屋產權要清晰不能有其他抵押貸款存在，貸款人也是需要滿足一些條件的，比如自然人、有穩定的工作和還款能力，滿18歲不能超過65歲等。
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
法律依據
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
Ⅳ 請問買房子貸款是押房產證嗎
一、請問買房子貸款是押房產證嗎？
買房子貸款肯定是要抵押房產證；因為房子是你在坐，銀行總要有抵押物的，所以銀行是要抵房產證的。。。
並且銀行將房產證收了後，主要就是使你不能將房產變賣了，不能再去其它銀行貸款了，因為你沒有房產證了。
但按揭貸款房，一般是銀行在開發發商辦理房產證時，就會向開發商溝通。
如果辦理好房產主證，銀行就會將房產證收去作房產代款的抵押物，再將房產證鎖在銀行保險箱內。
如果要你正常清房貸後，銀行會將房產證及時的歸還你。如果在沒有還房貸款時，銀行是不會還房產證的。
二、房子貸款.房產證是抵壓到銀行還是業主手裡？
此時為了防止借款人將該房屋重復抵押，一般產權部門會將《房屋所有權證》收回，但不注銷，並在「他項權利登記」這一項認真填寫設定的抵押權的時間、期限，及權利價值等。
與此同時產權部門向借款人發放《房屋他項權證》，借款人將《房屋他項權證》交給貸款銀行，銀行即可向借款人發放貸款。新建商品房按揭同樣。
待借款人還清所有借款的時候，抵押人持銀行退回的《房屋他項權證》及銀行出具的欠款還清的證明到房屋產權部門換回《房屋所有權證》並注銷《房屋他項權證》。
因此，你所看到的房產證的真實有效性有待商榷。
三、房貸需要抵押房產證嗎
在辦理個人住房貸款時，需要在房產證上做抵押登記，並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
(4)貸款房屋抵押房產證擴展閱讀：
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
2、抵押登記申請書；
3、抵押合同；
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
6、可以證明抵押房地產價值的資料：
7、登記機關認為必要的其他文件。
Ⅳ 貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎
貸款買房房產證不需要抵押在銀行。按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。
如果需要用到房產證的時候，是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。銀行這樣做是以因為銀行擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，給銀行的利益造成一定的損失。
Ⅵ 房屋貸款抵押房產證嗎
法律分析：房貸是需要抵押房產證的,房貸本身就是以所購住房作為抵押的一種貸款。辦理房貸後,房產會抵押給貸款機構,房產證則會被貸款機構進行扣押,只有當借款人還清欠款後才能將抵押房產進行解押。
法律依據：《襲啟中國人民銀行廳扒個人住房貸款管理辦法》
第一條 為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制定本辦法。
第二條 個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個扮禪昌人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第三條 本辦法適用於經中國人民銀行批准。
Ⅶ 房屋貸款房產證要押銀行嗎
貸款買房時，房產證不需要壓給銀行。按揭貸款買房在辦理產權登記後辦理房產抵押登記，抵押登記記錄計入房產檔案後房產證由房屋買受人收執，銀行作為抵押巧激棗權人持有的是房屋他項權證。
貸款買房流程如下：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；
2、評估：申孝拆請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心貸款進行審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》；
4、辦理擔保手續：鉛咐申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續；
5、簽訂借款合同。
綜上，貸款買房房產證不用壓在銀行，因為房屋設計到貸款還需要換發他項權證。貸款買房的主要流程是初審，評估，審核，辦理擔保手續，簽訂貸款合同。住房資金管理中心會對申請人進行初步審核，主要代表申請人的資格，貸款的額度，貸款的期限。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。