❶ 房產抵押貸款中一抵和二抵是什麼有什麼區別
在房產抵押貸款領域，一抵與二抵是兩個常見的術語。一抵通常指的是沒有抵押或已還清按揭貸款的房產進行抵押，這種方式提供了更多的抵押方案選擇和較大的利率選擇空間。
相對而言，二抵是指已經抵押過的房產再次被抵押，例如，一套正在銀行按揭中的房子在正常還款期間再次抵押就屬於二抵。二押的優點在於流程簡便、放款迅速，且無需提前還清現有按揭貸款，只需評估價值有可用空間即可。
一抵和二抵的主要區別包括：貸款要求、可貸額度以及貸款機構。一抵要求借款人具備民事行為能力、合法穩定收入、良好信用和符合抵押條件，而二抵在此基礎上還需擁有房產證和可抵押的剩餘價值。
在可貸額度方面，一抵貸款額度為房屋價值乘以可貸款成數，而二抵則是房屋價值乘以可貸款成數減去原貸款的剩餘本金。
貸款機構方面，一抵通常由銀行和非銀行貸款機構提供，而二抵則多由金融機構和民間機構操作，其中大部分二押貸款由金融機構處理。
最後，不同金融機構對抵押物、徵信等方面的要求不同，每種抵押產品的利率、還款方式和還款期限也各有特點。因此，在選擇適合自己的貸款產品時，需要綜合考慮這些因素。