A. 什麼是產調
對交易房屋的有關狀況（包括抵押、查封、租賃等信息）進行全面調查以保證交易安全。
產調主要是調查該房產有沒有抵押、凍結、查封等關於房產的相關信息。既是抵押房產或買賣房產必須步驟，也能幫助購房人或受理抵押銀行詳細及時了解房屋狀況。因此一般產調是用於抵押、房屋買賣時會經常見到。因為在貸款時需要提供產調，用來說明該貸款屬於抵押性質。
產調注意事項
產調共有十一項，如土地狀況信息、房屋狀況及產權人信息、房地產抵押狀況信息等等，這些信息中不只包括房屋的基本信息，還有一些隱藏信息。
買房的時候做產調要注意不能只做一次，因為一般做完產調就會先交付一定的定金，但是交完定金並不是第二天馬上就可以過戶的，這段時間內如果房屋發生抵押等情況也不是沒有可能，所以交定金前要做產調，交首付款前還要做產調。
在購買二手房的時候，最好是要房主提供房屋的《住宅使用說明書》與《商品住宅質量保證書》，這兩份文件可以證明房屋的質量如何。
以上內容參考網路-產調權
B. 借貸產調是什麼情況
借貸產調是指在金融領域中對借款人及其貸款情況進行的詳細調查。具體涉及借款人徵信查詢、經營狀況核實、抵押物評估以及其他相關資料的審核。它是金融機構決定是否批准貸款申請的重要依據之一。通過對借款人的借貸產調，可以有效降低信貸風險，確保貸款資金的合理發放和安全回報。
以下對借貸產調的具體解釋：
1.借款人徵信查詢：這是借貸產調中的關鍵環節。金融機構會查詢借款人的徵信記錄，了解其信用狀況、歷史借款和還款情況等信息。通過徵信查詢，金融機構可以初步判斷借款人的還款意願和信用可靠性。
2.經營狀況核實：對於企業和個體工商戶的貸款申請，金融機構會對其經營狀況進行核實。這包括查看財務報表、稅務記錄等，了解企業的盈利能力、運營效率和償債能力。
3.抵押物評估：對於提供抵押物的貸款申請，金融機構會進行抵押物評估。評估人員會對抵押物的價值、權屬、變現能力等進行詳細分析，以確保抵押物在必要時能夠覆蓋貸款風險。
4.其他資料審核：此外，金融機構還會對借款人提交的其他相關資料進行審核，如收入證明、用途證明等。這些資料有助於金融機構全面了解借款人的經濟狀況，從而做出更准確的貸款決策。
借貸產調是金融機構風險管理的重要環節，通過這一調查過程，金融機構能夠更准確地評估借款人的還款能力和風險水平，從而做出明智的貸款決策，保障信貸資金的安全和穩定回報。
C. 房子抵押貸款已還清,還需去住建委蓋章嗎
不需要，如果你不放心可以去市民大廳打一個產調，上面就會顯示已經解壓了