1. 抵押的房子能賣嗎
抵押的房子是能賣的，根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意。
但是需要知道的是，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，再到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，之後就可以放心的進行交易了。
2. 房子抵押在銀行可以賣嗎
房子抵押在銀行可以出售，但必須遵循一定的程序和取得銀行的同意。
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人的同意。因此，在出售抵押給銀行的房子時，首先需要取得銀行的同意。以下是具體的處理方式：
1. 帶押過戶：在允許辦理帶押過戶的城市，如果房產交易滿足條件，可以辦理帶押過戶。這需要買賣雙方在存量房交易服務平台辦理房屋網簽，並向銀行申請帶押過戶。在完成相關手續後，買方的房貸發放，分別結清賣方原貸款及賣方實收款。
2. 轉按揭：如果二手房買賣還存在貸款未結清的情況，買賣雙方在進行二手房交易時可以辦理轉按揭的手續。轉按揭是指房主准備將住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理貸款的相關變更。但這種方法受限於只有少數銀行受理這種業務。
3. 購房者先行支付房款：如果買賣雙方相互信任，可以協商利用購房者的首付款先行償還房屋的按揭貸款，等銀行解除抵押後，再進行交易。這種模式適用於貸款額度較低的房主或大部分貸款已經還清的情況。
抵押物在抵押期間可以出售，但應獲得抵押權人的同意。出售流程包括查看房產證、產權查檔等步驟，確保產權清晰。對於貸款未還清的房子，也可以通過多種方式出售，如利用買方首付款、轉按揭或其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸等。
對於貸款中的房子，業主可以選擇提前還清所有貸款、協商讓購房者預付部分房款解押後再進行買賣、或者選擇辦理貸款轉讓等方式。無論選擇哪種方式出售貸款中的房子，都必須遵循相關的法律規定和取得銀行的許可。不同城市的流程和限制也可能有所不同，因此建議在具體操作前咨詢專業人士或相關部門以獲得准確的信息和建議。