① 能否以個人現在住房抵押給銀行，貸款購買第二套住房（新房）
您好，一般來說，您貸款付首付是不可以的，您的這個貸款只能作為您首付之後的餘款，而且無論您的房子值多少錢，都只能最高貸出來第二套房產的50%，不可以更高。
不過我可以幫您將這套房子直接申請貸款，用途不是買房，而是其他用途，這樣貸出來的金額更高，而且您可以作為首付款。
1.貸款人65周歲以下，徵信情況不是很差
2.夫妻雙方個人身份類和財力類（身份證，戶口本，婚姻證明，房本，銀行流水對賬單）
3.額度：抵押物評估值8成，期限：最高30年，利率：銀行基準利率（會根據不同銀行有所浮動）
4.按金額計算還款，您可以跟我說一個數值，我幫您計算
5.現在招行辦理的流程是最快的，但不能放款。能放款的銀行，我可以幫您操作中工建交等幾大國有銀行，比較大的銀行，辦事效率以及可信度比較高。
如果有需求，可以隨時打電話給我，聯系方式詳見用戶名。
② 用房產證抵押貸款在外地再買房的話算不算第二套房
當然算做第2套房子了，你已經有一套房產了，用房產證抵押貸款，在外地再次買房子，那麼你的名下就有兩套房子了，所以算個第2套房子。
③ 第一套房還完貸款，拿到房產證後，可以第一套房作抵押，貸款購買第二套房嗎
可以的。
還完貸款拿到產權證就表示第一套房產的產權已經完全屬於當事人，屬於當事人的合法財產，當事人有合法的處置權。當事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購買第二套房產。
《民法通則》
第七十一條 財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第七十二條 財產所有權的取得，不得違反法律規定。
按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
《擔保法》
第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
第三十四條 下列財產可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
④ 抵押一套房去買二套房
抵滾寬押一套房去買二套房
1、抵押一套房去買二套房，這種思路是可以的。到銀行抵押目前自住房產，拿到貸款到外地買另一套房子，用抵押款首亮握付，再用先前住房出租，收取租金還貸。
2、但是抵押一套房去買二套房，的問題就是抵押貸款利率挺高大鍵亮的，即使將先前住房出租，收取租金還貸，那也是很虧的一種，因此建議大家不要輕易嘗試。
3、抵押一套房去買二套房並不劃算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的貸款利率上浮的比較多，這樣購房的成本是非常高的。理想的狀態，應該是貸款買首套房，全款買二套房，這樣購房的成本才是比較理想的。
4、不同銀行對住這種情況，所給出的利率是有所不同的，建議先到當地銀行咨詢相關抵押理論，根據終得出的結果，選擇合適的方法。
⑤ 我買第二套房，用第一套房的房產證抵押，可以代款嗎
還完貸款拿到產權證就表示第一套房產的產權已經完全屬於當事人，屬於當事人的合法財產，當事人有合法的處置權。當事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購買第二套房產。
《民法通則》：
第七十一條財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。第七十二條財產所有權的取得，不得違反法律規定。
(5)房產證抵押貸款買二套擴展閱讀：
企業廠區房屋抵押登記：對企業廠區因歷史原因造成《房屋所有權證》與《國有土地使用證》上實測建築物附圖外圍邊界不一致的：
在經企業和抵押權人(銀行)共同書面說明，抵押權人已對抵押物現狀進行現場勘查，抵押人同意實現抵押權時廠區所有土地和所有建築物一並處置，抵押雙方共同承諾在實現抵押權時自行承擔相關責任。
⑥ 房產證上有兩個人的名字可以買二套房嗎
抵押一套房去買二套房
抵押一套房去買二套房抵押一套房去買二套房的行為，實際上指的是個人房屋抵押貸款。具體是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。那麼抵押一套房去買二套房劃算嗎？
1、一般情況下，銀行抵押貸款的額度一般為該房總價的50%-60%，如果有第二套房房款的40%-50%，加上貸款抵押的額度，就剛好可以進行全款買房。這樣的情況相比來說，可以的。
2、但是如果沒有足夠的，套房銀行抵押貸款的額度只能夠首付款的話（一般第二套房首付款比例會上升），那麼之後的還貸壓力非常大。套房的抵押還貸，加上第二套房的還貸，兩個貸款是同時進行的，銀行會綜合各種因素，同意貸款的可能性比較低，即使同意批貸，那麼未來的還貸壓力是非常大的。
雙限房有房產證嗎
雙限房有房產證嗎房產證對於一棟房屋來說是非常重要的，那雙限房有房產證嗎？
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
限價房是保障房的一種，是有房產證的，但其上市有著特殊的規定。
限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房主要的特點是在掛出牌子進行銷售的時候已經被限定了價格以及建設標准和銷售對象，房價的主要調控者是政府。
以上就是關於雙限房的相關內容，希望能對大家有幫助！
商住兩用房能買嗎
商住兩用房能買嗎1、概念
商住兩用房是指商住兩用的房子。在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是的，相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高，但若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
2、商住兩用房能買嗎
對於有需求的朋友來說，商住兩用房是可以買的，特別是在電商平台興起之後，很多實體店都受到了沖擊，導致受益於下降，這是購買商住兩用房，一定程度上能夠節省開支。但如果純粹是為了居住的朋友，購買這類房屋需要謹慎，因為周圍都是商業環境，人員嘈雜，且居住的空間面積有限，舒適度比較低。因此消費者在選擇商住兩用房的時候，必須慎重。