Ⅰ 我的房貸固定利率是4.9沒有上下浮動改了lpr之後是多少
lpr是浮動的，具體要看當時的lpr是多少。
兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
實際選擇情況如何呢？根據媒體報道，中信銀行相關人士介紹，該行個人存量貸款定價基準的轉換率超過80%，轉換客戶中九成以上選擇了LPR浮動定價模式。
數據顯示，從去年8月至今，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。
Ⅱ 我去年在中信銀行貸了63萬，當是年利率是5.049%還打了85折，請問現在每個月應還款多少期待
種類項目
年利率%
一、短期貸款
六個月（含） 5.60
六個月至一年（含） 6.06
二、中長期貸款
一至三年（含） 6.10
三至五年（含） 6.45
五年以上 6.60
三、貼現 以再貼現利率為下限加點確定
1.公積金貸款，公積金貸款的貸款的利率相對與銀行的商業貸款來說是比較低的，但是公積金貸款是有申請額度和貸款年限的限制，一般來說是最高可以貸款20萬，20年，現在公積金貸款的5年以上的貸款的利率是5.22%.
2.商業銀行貸款（或商業組合貸款）：是沒有公積金貸款，或是公積金的貸款額度不足的部分，需要通過申請銀行的商業貸款來實現的，商業銀行的貸款額度一般是可以達到房子的7成左右，貸款年限可以在30年，但是銀行的商業貸款的貸款利率比公積金貸款的利率要高，現在商業銀行的5年以上的貸款是7.83%，如果是第一套住房的話，還可以申請到優惠利率的，優惠利率是銀行基準利率的85％.
3.現在銀行在住房貸款方面上的政策基本上都是差不多的
4.貸款之後的還款方式基本上兩種是比較常見的，一是等額本息還款方式，就是每個月的還款金額是相等的，二是等額本金還款方式，就是每個月的還款的本金是一樣的，但是它每個月的還款金額是逐漸減少的，比較適合與現在的經濟條件比較好的人。
5.等額本息還款和等額本金還款都是有公式可以計算出來的，你要把你的貸款金額和你的貸款年限以及你的貸款利率告訴才可以給你計算出來的。
Ⅲ 2019年1月開始住房商業貸款，按照5.65的貸款利率，央行下調利率，中信銀行為什麼沒有給我調息
你貸款時執行的是基準利率上浮方式的貸款。目前基準利率並沒有進行調整，仍然是4.9%。所以銀行不會給你調息。
而你說的利率下調，指的是近期LPR報價利率降低了5個基點（bp），最新2020.2.20日的5年期以上LPR利率為4.75%。今年3月開始，原房貸利率要進行換錨，即從原基準利率浮動方式轉換為LPR加點形式計算，且轉換時點貸款執行利率保持不變。也就是說，今年利率換錨時，你的貸款利率還是5.65%，但是計算方式轉換為4.75%+1.9%=5.65%，如果後續LPR利率還有降低或升高，從明年一月起執行最新利率。
好累啊，純爪機手打。