Ⅰ 辦理抵押貸款的各項費用由誰承擔
法律分析:房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續,在辦理時向房管局繳納一定的服務費用,即抵押登記費。辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費,80元每套。依照規定,假如購買的是期房,在整個購房流程里,產生抵押權登記費用的環節有2處:一處是購房者簽訂商品房預售合同之後,在辦理按揭時,和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記,此時產生的80元件(非住宅是550元件)的抵押權預告登記費第2處是商品房竣工交付後,購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記,此時又產生筆80元件(非住宅為550元件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取,而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四十三條 通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權依法轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的,雙方應當簽訂書面合同,並書面通知土地所有權人。
集體經營性建設用地的出租,集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設用地執行,法律、行政法規另有規定的除外。
Ⅱ 辦理抵押登記費用多少
房管局收取的抵押登記費都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。
各銀行收取的抵押登記費卻不一樣,銀行收取的抵押登記費中,一部分是繳給房管局的,一部分是銀行的代辦費。而後者,各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的,建
行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶,而工銀則是根據登記的房價標准收費,100萬以下收300元。
辦理抵押登記需准備的資料:
1、抵押權登記申請書;
2、申請人身份證明:
⑴自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等;
⑵法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委託書、代理人身份證等;
3、房屋所有權證;
4、抵押合同;
5、主債權合同;
6、其他必要資料:
⑴土地使用(租用)證;
⑵抵押人為國有企業、事業單位的,應當符合國有資產管理的有關規定;
⑶抵押人為集體企業的,應提交職工(代表)大會同意抵押及主管單位備案的文件;
⑷抵押人為公司法人的,應提交董事會或股東(大)會同意抵押的決議;
⑸抵押人為自然人的,已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證,未婚的應提交單身證明;
⑹委託辦理的,應提交委託公證書、受託人身份證明;
⑺抵押人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的,應提交監護資格證明、監護人身份證明,監護人應提交為未成年人利益的保證書;
⑻登記部門認為需要的其他資料。
房產抵押登記需要多長時間?
房產抵押登記中,關於辦理時長的規定為:
1、國有土地范圍內房屋所有權登記需要30個工作日;
2、集體土地范圍內房屋所有權登記需要60個工作日;
3、抵押權、地役權登記、預告登記、更正登記需要10個工作日;
4、異議登記需要1個工作日。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》
第三條第四款
規定:「本辦法所稱預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規定的房價款後,由貸款銀行代其支付其餘的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。」就是說,在《房屋所有權證》未辦理的情況下,憑《商品房買賣合同》只能辦理預購商品房抵押權預告登記,就是按揭貸款,並且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。