① 2021房產抵押貸款好辦嗎
很多人都會面臨難處，想要用房子抵押貸款，但是 房產 抵押貸款並不是那麼容易的，也沒有那麼難，一般貸款是需要提供徵信記錄的，如果房子是一次性付完沒有貸款的話， 房產抵押貸款 是很好辦下來的，如果之前還有貸款沒還清，那就是需要二次抵押，下面就跟我一起來了解一下。
2021房產抵押貸款好辦嗎
說麻煩也不麻煩！說不麻煩也麻煩！怎麼說呢！？先說貸款流程吧，貸款流程：准備資料－去銀行申請簽約－銀行安排評估公司上門評估－審批通過出額度－去房管局排隊入押－放款！
首先准備資料的麻煩：夫妻雙方身份證，結婚證，房產證，工作證明（自僱人士提供營業執照），近半年銀行流水，用途證明。准備資料最麻煩的就是用途證明，裝修用途要提供裝修合同，經營用途要提供購銷合同，這 2種用途都要第三方收款賬戶，也就是說貸款的錢不是打到你本人賬戶，而是打到第三方收款賬戶。
還有就是要跑好幾個地方，銀行要跑一次（資料不齊全還要跑），要在家等上門評估，產權不清晰的還要跑不動產檔案處打查冊，最後還要跑去房管局入押。
特別第一次去銀行申請的，去到銀行，不是缺那個資料就是少那個資料，跑一次銀行算好的了，有些要跑好幾趟也是正常的！
2021年房產抵押貸款新政策
現在，就政策而言，各大正規銀行都在准備一些新的住房抵押貸款政策，但實際執行都在春節後，雖然也有一些銀行從 1月開始陸續執行，為了第一季度的開門紅，住房抵押貸款利率都定得很低，基本上都能達到年利率3.65%，不過貸款周期上的可貸年限卻不太長。至於具體的辦理流程，就目前北京地區各大支行的政策來看，基本上辦理流程可以歸納為以下7個步驟。
1、面簽：准備四證(身份證(借出人和貸款者的身份證，如有不同，需為共同借款人或擔保人)，戶口本，婚姻證明(結婚證或離婚證加離婚協議或離婚判決書)，房本(可為全套房本副本))。業務流水(個人及對公流水)，公司資料(營業執照副本，開戶許可證，公章)。上述資料最好一次提供，部分可在最後完成前補充。
2.下戶：根據各銀行不同的政策，有的銀行需要客戶經理到當地的房屋所在地和公司的營業地下戶，有的只需要到房屋所在地即可。自然，有些銀行的下戶和面簽是同時進行的。有的銀行需要評估報告，有的銀行會根據自己與評估公司合作的銀行統計數據不需要評估報告，如果需要評估公司一般面簽當天會請評估公司上門評估！
3.終審：如果是申請抵押經營貸款要有上下游關系的合同，等所有資料都齊全了，銀行的客戶經理就開始寫卷子，最後把卷子交給銀行出終結性的報告！
4.公證：銀行按揭一般都要求客戶到公證處做借貸公證(有些銀行不需要公證，很多人就會鑽空子做一些財產分割不清楚的貸款)，有些銀行還會要求借款人做強制公證。
5.上抵：一般銀行按揭材料，公證件跟批貸函一起出！這樣公證與抵押常常不沖突，一般可以同時進行！您將房本交給銀行，銀行一般會批量統一上抵！
6.放款：銀行收到公證書及建設局他項權利證書後，一般一至三個工作日即可安排放款！
領取借款合同：銀行一般在放款後兩個工作日左右會寄給客戶，客戶也可以親自來領取！
房子抵押貸款怎麼貸 2021
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
房屋二次抵押銀行
因為融資的需要，現在很多客戶需要辦理房屋的二次抵押，即已經抵押給銀行的房屋，再次辦理抵押登記，獲得二次貸款。請問二次抵押是否必須持有房產證才可以辦理？是否需要經過原抵押權人（銀行）書面同意才可以辦理？為了調查該房屋是否已經抵押或第一次抵押給哪個銀行，銀行可否查冊或查檔，需要什麼文件？
區國土城建和水務局：根據《城市 房地產 抵押管理辦法》相關規定：
1、辦理房產余額抵押須提供土地證、房產證；
2、辦理房產余額抵押不需經原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
同時，根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定：權利人查詢其名下房地產登記結果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委託書、委託人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。
房子二次貸款怎麼貸
1、因為房產抵押貸款的房子是屬於你的，而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，所以，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這里交廣微貸易我特別說明一下，此項操作的注意事項。
2、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有。能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來。在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。
② 住房抵押貸款利率2021
1.短期貸款六個月（含）6.10%；
2.六個月至一年（含）6.56%；
3.一至三年（含）6.65%；
4.三至五年（含）6.90%；
5.五年以上7貸款利率
拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。
在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
5、銀行規定的其他條件。