『壹』 房子抵押貸款必須房主去辦理嗎
房子抵押貸款不必須房主去辦理。
二手房貸款抵押可以委託他人代辦，前提是完成委託手續。實際操作中，銀行是否接受委託人代辦是關鍵。抵押人需與銀行簽訂書面抵押合同，並攜帶房產證、抵押登記申請書、身份證件等材料，到房產所在地的房管局申請抵押登記。如果房子已有按揭，抵押貸款額度不能超過房子的余額部分。抵押貸款的房子在出售前，必須先還清貸款並解除抵押，才能辦理交易手續。辦理房產抵押貸款的流程包括簽訂合同、銀行審批貸款、辦理抵押登記、銀行發放貸款、買賣雙方結清物業並辦理房屋交接。
房子抵押貸款的代辦理條件：
1、代理人的資格要求：必須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的個人；
2、代理人與借款人的關系：通常需要是借款人的直系親屬或者具有法定代理權的人；
3、代理人所需攜帶的文件：代理人需要攜帶自己的身份證明、借款人的身份證明及房產證原件；
4、授權委託書的要求：借款人需出具公證的授權委託書，明確授權代理人的代理許可權和范圍；
5、銀行或貸款機構的審核：銀行或貸款機構會對代理人的資格和授權委託書進行審核，確保其合法有效。
綜上所述，房子抵押貸款可以委託他人代辦，但是否被銀行接受是關鍵。辦理抵押貸款需要簽訂合同、辦理抵押登記等流程，而在房子出售前必須先還清貸款並解除抵押。
【法律依據】：
《貸款通則》
第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第二十七條
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十九條
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
『貳』 房屋抵押貸款代辦需要什麼條件如何辦理抵押貸款
現在很多會做生意的人都會使用資金周轉，把一定固定資產用來抵押貸款，換取銀行的現金，這樣又可以去做其他的事情，提高資金使用率。有些朋友在辦理抵押貸款的時候由於不熟悉流程和沒有那麼多的時間精力辦專門辦理此事，就會找一些中介機構進行代辦，今天小編就是要給大家介紹房屋抵押貸款代辦需要什麼條件？如何辦理抵押貸款？
房屋抵押貸款代辦需要什麼條件？
1．根據當前的情況，房產抵押貸款是可以委託他人幫忙辦理的，但在委託他人辦理貸款時，還需有關委託手續，委託人及代理人應帶上各自的身份證明，並且委託人還需帶齊有關房產證明、戶口本等，若房產證上有多個共權人的話，還需有關人員一同前往公證處辦理委託公證。
2．在辦理完委託公證後，代理人就可持有關委託證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關部門辦理房產散畢抵押登記手續即可。
3．不同的貸款機構辦理房產抵押貸款的條件和貸款額度都會有所不同，因此，借款人可世掘首以多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構申請貸款。代辦房產抵押登記是可以的，如果找中介一定要找正規的中介，因為買房是大事，如果您交給不靠譜的人辦理自己也會不放心。
如何辦理抵押貸款？
1、選貸款機構：
辦理房產抵押貸款先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是搜數一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請；初步審核：貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
3、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。
4、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，溝通好之後就可以簽合同了。
5、辦理抵押登記：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理；放款。
『叄』 請問房產證抵押貸款與中介幫忙貸款區別在哪裡
房產抵押貸款可以是個人貸款，也可以授權中介代辦。房產證抵押貸款與中介幫忙貸款主要區別如下：
1、一個需要本人到場，一個不需要本人到場。
2、中介代辦需要一筆費用，而本人辦理不需要。
3、中介相對熟悉業務，而本人可能需要學習和探索。
另外，在這里提示一下中介幫忙貸款需要注意事項：
1、選擇正規的中介公司。若自己怕麻煩，找貸款中介時應注意查看其規模和是否有正規資質。貸款中介公司雖然不像銀行一樣需要特許經營，但其申辦咨詢和代理業務需有工商、稅務等部門頒發的許可登記證，貸款者選擇中介公司時應首先查驗這些證照，盡量選擇有肯定信譽的公司。
2、簽訂協議時要注意維護權益。貸款人與中介簽署合同、協議的條款相對多，許多朋友在簽字時常常不注意審查具體內容，例如，中介費用的比率問題、貸款延誤的賠償問題等等，進而被侵權。正因如此，貸款人對協議中不利於自己的過分要求應提出修改意見;另外，對中介公司的繳納押金、預付手續費、出具授權書等要求也要慎重對待，以免上當受騙。
3、簽約前盡興許調查貸款中介公司相關情況。正規的貸款中介才值得託付!
以上就是兩者區別。
我們通過以上關於請問房產證抵押貸款與中介幫忙貸款區別在哪裡內容介紹後,相信大家會對請問房產證抵押貸款與中介幫忙貸款區別在哪裡有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。