㈠ 廣東中山哪個銀行貸款利息低
您好,請您打開http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate ,您可以通過這里查看到目前貸款基準利率,如果您是在我行申請貸款,因每個人實際情況不一樣的,具體辦理貸款的利率需要通過經辦行審核後才能確定。
㈡ 銀行按揭貸款有松動個別放款加快,多數仍需4至6個月
日前,一則關於住房按揭貸款放鬆的消息廣為流傳:各地人行已在通知熱點城市主要銀行,清理積壓5個月以上的按揭貸款。對此,第一財經記者詢問了上海地區多家銀行,其均表示暫未收到相關通知。
記者同時走訪、致電了多家國有大行、股份行分支行的房貸經理,了解到的一個普遍情況是,當前房貸發放多是針對6月或7月的申請,整體發放節奏未有明顯變化,審批周期仍是2個月左右,放款時間多為4~6個月。但有個別銀行放款周期有縮短,有的銀行還「重啟」了二手房按揭業務。
在業內人士看來,相比此前,目前按揭貸款市場確有一定程度上的放鬆,但需要注意的是,這種放鬆僅針對合理需求,比如滿足首套房購房者的需求等。整體而言,各地仍在嚴管市場秩序,對各類炒房行為進一步遏制,房貸投向將堅持「平穩有序」的投放要求。
這在數據上也有一定印證。根據央行公布的最新數據,近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末,銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。
個別銀行放款提速
受多重因素影響,下半年以來,房貸發放情況備受市場關注,此前多家銀行出現按揭貸款額度緊張的情況。
「我們暫時不接受二手房房貸業務了,額度比較緊張,之前的一些存量的還沒處理完;新房房貸業務還在做。」某大行信貸經理在9月初對記者說道。
當時記者通過走訪多家國有大行及股份行分支行獲悉,有的銀行已經暫停受理二手房房貸業務,有的銀行表示從受理到放款要半年之久,還有銀行則明確稱無法確定放款時間。
如今,情況有些許變化,有的銀行開始重新受理二手房房貸業務。「審批是2個月,但新增業務的放款時間無法確定,目前是積壓的存量房貸陸續在放,大多是6月或7月的。」工商銀行某支行信貸經理對記者稱。而在此前,該支行基本暫停了二手房房貸業務。
一位股份行分行的信貸人士也對記者稱,之前該行一度暫停了房貸業務,不過當前二手房房貸辦理已經恢復,且時間上也稍微快了些。「審批時間是2周,二套房放款周期是2個月,首套房放款周期是4個月。」該人士說道,而以前二套房放款時間大概在4個月,首套房則在6個月以上。
「但具體沒有準確時間,都是預估。」上述股份行分行信貸人士還對記者表示,目前放款的基本都是6月、7月申請房貸的客戶。
在業內人士看來,部分銀行二手房房貸業務的「重啟」以及放款周期的縮短,一定程度上也反映了這些銀行按揭額度的「好轉」。
受房地產貸款集中度管理政策實施以及房貸需求加大等因素影響,今年銀行按揭貸款額度一度出現緊張,尤其是一二線房價上漲較快的城市。此後,隨著熱點城市房價的穩定,信貸供需矛盾也有緩和,個人房貸供給逐步恢復正常。
某城商行深圳分行高管對第一財經表示,「目前了解到的情況是,深圳多家銀行房貸額度適度有所放寬,但具體每家行的情況不太一樣。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,部分地區銀行按揭貸款市場的放鬆,客觀上將提振市場交易和市場信心。但需要關注的是,這種放鬆只是對合理需求的放鬆,各地依然在嚴管市場秩序,對各類炒房行為進一步遏制。
記者在走訪調研中也發現,僅有少數銀行放款速度略有提升,多數銀行發放節奏則未有明顯變化。「我們目前還是在有序排隊,首套、二套審批周期都是1~2個月,放款周期4~6個月,基本上沒很大變化。」中行某支行信貸經理說。
交行某支行信貸經理也對記者稱,按照現在的節奏看,並沒有明顯放鬆,審批是一個半月,放款則為4個月左右。「說實話,不慢就已經挺好了。」
但另有觀點提及,不排除12月份之後會快一點,這主要是考慮到,每逢年末或年初,銀行將有新的按揭額度下發,屆時房貸排隊情況或有緩解。
房貸利率也有下降
除了房貸發放節奏發生變化外,一些城市的房貸利率也出現調整。
貝殼研究院發布的最新報告顯示,10月其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點。這是房貸利率年內首次出現環比下降,有分析稱,這代表著信貸環境有所改善。
據統計,10月90城中20個城市房貸利率出現下調,其中14個城市首套利率下降,14個城市二套房貸利率下降,重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市,無錫、湖州等長三角城市,除了廣州、深圳外,其他多是三四線城市。
貝殼研究院報告稱,央行於9月底的三季度例會針對房地產市場定調「要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益」,10月部分城市銀行下調房貸利率是對「兩個維護」的具體踐行,住房市場信貸環境有所改善。
在不少業內人士看來,9月底央行等有關部門多次釋放積極信號,是部分城市房貸出現松動跡象的主要原因之一。比如,9月底,央行在貨幣政策委員會2021年第三季度例會上明確提出,要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益。
隨後,央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,再一次強調金融機構要按照法治化、市場化原則,配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。
在此背景下,有分析稱,預計四季度住房信貸的投放將回歸「平穩有序」,放款周期或有所縮短。同時,信貸環境的邊際改善也有利於市場預期改善,帶動剛需群體入市啟動換房鏈條,利於市場平穩健康發展。
嚴躍進也表示,考慮到近期房價降溫、房價的矛盾從過熱開始轉向過冷,房貸的投向和運作也會趨於正常。換言之,隨著房地產市場周期的調整,房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和。
這在數據上已有體現。根據央行公布的最新數據,10月新增人民幣貸款8262億元,同比多增1364億元,超市場預期。分項上看,居民中長期貸款(主要是房貸)同比多增162億元,打破了過去5個月連續同比少增的局面。
與此同時,央行還單列了個人住房貸款數據。數據顯示,10月末,銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。
「9月至今,政策面屢次吹風『松綁』房地產信貸,事後來看,居民房貸的糾偏最明顯,觀察其趨勢線,5月以來的下行軌跡被中斷。」信達證券首席宏觀分析師解運亮稱,10月數據表明,央行正在積極落實金融委的最新要求,金融機構正在加快滿足房地產合理資金需求,房地產貸款有望企穩,有利於幫助房地產業早日走出至暗時刻。
不過也有觀點提及,全國整體調控仍保持嚴緊態勢,調控政策存在邊際放鬆的預期,但大幅度放鬆可能性很小。