⑴ 貸款買房子比全款買房子更劃算嗎
如果單純的按照金錢數量來計算的話，當然是全款買房子比較的劃算，因為貸款買房子是有很高的利息的。但是有的時候貸款買房子也並不一定會比全款買房子更貴，這主要就是要參考貨幣通貨膨脹的速率，如果貨幣貶值過快的話，貸款也有可能會比全款更便宜。
全款買房子雖然有比較大的壓力，但是卻可以減少很多很多不必要的支出，就比如說那一部分額外的利率就可以避免。而且也不用每個月都抽出自己的一部分工資去償還月供，沒有了月供人生活的壓力就會小很多很多，也可以有更足的底氣去追尋自己所喜歡的事業。而貸款也有好處，就是如果一時間租金不夠充足，但是又急需一套房子，這個時候貸款買房就比較的合適，可以給人一個緩沖的時間。
⑵ 貸款100萬利息高達90萬，背負這么大壓力，貸款買房合適嗎
現在很多的朋友們會通過貸款的方式來買房子，貸款買房的話自然是要承受很多的壓力和負擔，尤其是一些貸款金額相對較高，還款時間較長的朋友們，更是要承受很高的利息。
現在很多的朋友們，由於家庭經濟並不是很寬裕，所以有買房打算的話，會選擇貸款的方式來買房子，貸款的方式，買房子的話能緩解自己的壓力，但是自己卻要承受很大的經濟負擔因為利息也是比較高的。貸款100萬利息高達90萬，背負這么大壓力，貸款買房合適嗎?我們一起來了解一下吧。
一、來看看貸款買房合適嗎?
首先，從房產角度來看，如果是放在過去一二十年，貸款100萬別說是還91萬利息，就是還一兩百萬的利息可能都是劃算的，因為可以在房價上漲上面獲得更多的。比如2008年北京的平均房價在1.2萬/平米左右，如果首付20萬貸款100萬便可以買一套100平米的房子。如今北京的平均房價近6萬/平米，100平米的房子如果賣掉就有600萬，減去利息之後還能賺很多。
所以只要未來的房價還會繼續漲，並且可以使房產的幅度高於支付的利息，那肯定就是劃算的。不過想要達到這個條件，未來30年的房價至少還得漲76%，即每年的房價在上一年的基礎上平均上漲1.9%左右，這看起來好像也不是很難，畢竟每年的通貨膨脹率可能都不止這么低，難道未來的房價上漲連通脹都跑不贏嗎?
其次，從貸款利息的高低來看，100萬貸款要還30萬的利息看起來確實很多，但畢竟是30年產生的。最主要的是，目前的貸款基準利率處在歷史位，僅從貸款利率來看，現在貸款買房無疑比歷史上貸款買房更劃算。就算未來貸款基準利率還能下降，只要跟銀行簽的浮動利率，自己的房貸利率也會隨之下降;如果未來貸款基準利率漲了，那至少在上漲前的這段時間里能享受到歷史利率。
再次，從投資角度來看，貸款100萬還91萬利息，也就意味著在這30年裡一共要還給銀行191萬，再加上20萬的首付，在這套房子上面一共花費211萬。如果買房是用來投資，除了房產的部分之外，還有租金以及租金產生的利息收入。假如每月的租金為3500元，租金每年的利息率為4%，那麼30年後的租金和利息大概就有236萬左右，總資產就等於房產的價值加上236萬，再減去買房的花費就是投資。
如果不去買房，並且拿著原本用於買房的錢去做理財，就意味著年有20萬的理財本金，並且此後每一年都可以增加63684元的本金。假如每年理財率還是4%，30年之後本金加上利息大概就有406萬左右，其中投資有195萬左右。
所以從投資角度來看，貸款買房劃不劃算，就看30年後的房產價值是多少了。如果房價一分沒漲，那就是120萬，加上租金和租金的利息也只有356萬，就還不如拿買房的錢去做理財。除非30年後的房產價值超過170萬，即房價上漲41.7%以上，貸款買房就比理財更劃算。
二、貸款買房要注意什麼?
1、量力而行
有人說「有壓力才有動力」，於是，這些人買房時直接選擇了大房子，結果最後陷入了「錢房兩失」的尷尬境地!對此，我要說的是，買房量力而行，適當增加壓力即可，要知道過猶不及!
2、保持個人徵信良好
個人徵信良好是獲得銀行貸款的前提條件，如果你個人徵信保持良好，那麼不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到折扣利率。如果你個人徵信有瑕疵，就算成功獲得銀行貸款，往往也會被要求上調房貸利率、提高首付比例等。
3、提前准備申貸資料
申請房貸時，銀行會需要借款人提供許多資料，而很多購房者因為申貸資料的問題，導致房貸遲遲下不來。所以，購房者先向貸款銀行了解房貸申請的詳細事宜，提前准備好申貸資料，這樣無疑可以加快銀行放貸。
三、買房後裝修技巧有哪些?
1、電源插座多弄些。裝修時插座多弄些,因為以後要用到插座的地方太多了,比如電視機,DVD,空調,電腦等,保不準你以後又想買個什麼東西。插座太少的話會弄得地上或者牆上線太多,影響您居室的美觀。
2、衛生間做一個小櫃子。相信很多朋友都有這樣的體驗,要洗澡的時候發現浴室里沒有地方放衣服,放在一些地方又有可能會淋濕,所以是在浴室放一個小櫃子,裡面還可以放放浴巾,化妝品等東西。
3、房間多留一些網口。裝修的時候多設置一些網口,因為保不準以後就要在房間里安裝電腦,有時甚至還安裝多台,網口的地方提前想好,可以先計劃好電腦放的位置。
對於貸款買房的朋友們來講，一定要注意及時的還款，根據和銀行之前的約定來及時的還款，貸款買房可以緩解自己經濟上的壓力，但是也能讓自己生活中承受很多的負擔，所以有貸款打算的朋友們一定要考慮清楚，選擇合適自己的還款方式。
⑶ 貸款買房利息跟本金差不多,有必要買嗎
其實說貸款買房還是非常劃算的。因為相比我們50萬買不起房來說，貸款100萬我們就買到了房子。而根據當前的房價上漲速度，如果我們真的湊夠了150萬全款買房的時候，房價的增長早已經超過85.6萬了。所以說房貸就是幫助我們提前完成購房的意願，早買早享受，早買早省錢。
【拓展資料】
貸款：
貸款（電子借條信用貸款 [5] ）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
原則：
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2.流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3.效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
小額信貸：
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
三、對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制，包括：
（一）對董事長、總經理、廠長、經理等主要人員有賭博、吸毒、嫖娼、包養情婦，經常出入歌舞廳、桑拿場所，過度操辦紅白喜事，購買與其經濟實力不相稱的高級轎車、經常租住高級賓館等行為的，其企業貸款必須從嚴控制。
（二）對家族式的集團或公司的貸款必須從嚴控制。所謂家族式集團或公司，是指集團及其子公司或分公司的主要負責人、企業內部的主要領導崗位全部或主要由有血緣關系的人員及其家屬、親屬擔任的企業。
（三）對法人代表持有外國護照或擁有外國永久居住權的，其企業、公司國外有分支機構的，其家庭主要成員在國外定居或者在國外開辦公司的企業的貸款要從嚴控制對其法人代表出國及企業的資金往來要密切關注。特別是對將資金轉移到國外或資金用途的不明的轉賬行為，要進行嚴格的審查、監督並及時制止。
⑷ 從銀行貸款出來再去貸款買房劃算嗎
如果首付是從銀行貸出來的話，不可以買房子的，風險太大了。