Ⅰ 天津房產抵押貸款怎麼評估
天津是我國比較發達的城市，很多的人在天猛行津創業的時候，是需要抵押房產來換取資金的，在天津有很多的房地產中介就是幫助人們抵押房子來評估房子的價值，然後帶領人去銀行辦理貸款，這個評估是非常公平公正的，那麼大家知道天津房產抵押貸款怎麼評估嗎?
一、天津房屋抵押怎麼評估
1、房地產估價是指採用房地產價格評估的市場比較法。它可以通過專業處理同一房地產在天津的掛牌價格和同一類型房地產的實際成交價格，轉化為某一特定財產的平均單價。然後結合房屋評估的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況等特徵因素，計算出相對科學合理的房屋市場參考價格。
2、影響天津一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
3、房產的價格由專業評估機構向金融機構提供，貸款額則由天津金融機構自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的房地產風險，而貸款項目本身的金融風險則需要金融機構在確定貸款額時考慮。
4、專業評估機構對房子做估值，會結合房齡、面積、地段、市價，後一般不會百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經營略高些;商鋪5--6成，天津遠郊區縣會降成數。
二、天津房屋抵押評畢謹估費用是多少
國家其實沒有明文的規定，而是隨行就市，也就是評估機構的收費標準是由市場調節的。天津市的中介的機構目前收費的標準是(商品房)：
1、房子的總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評手知基估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
2、房產抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區分，天津住房的收費標准在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。是貸款銀行認可的專業人士來評估的。一般都是按照後面這個標准來收費的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費用還是比較透明的。
上面的文章就告訴大家天津房產抵押貸款怎麼評估了，現在能夠評估的公司和企業有很多，我們在選擇評估團體的時候，一定要選擇正規的大的企業，這樣能夠最大限度的保證評估的正確性和公正性，當然大家也可以找銀行進行評估，銀行的評估是比較公正的哦!
Ⅱ 天津房屋抵押貸款需要什麼
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅲ 天津房屋抵押貸款的條件
天津房屋抵押貸款從正規銀行，銀行不押任何證件，公司前期沒有任何費用，讓您無憂無慮貸款，放放心心用錢。
天津房屋抵押貸款的條件很寬松，房產在40平米以上，房齡在30年以內，天津市的房產均可辦理，最長可貸30年。
Ⅳ 天津個人房屋抵押貸款什麼辦理流程
1、簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項;
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，並簽訂銀行抵押貸款合同;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、評估所進行評估;
5、分行審批後，銀行批貸;
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記;
7、銀行發放貸款;
8、貸款申請人，按月還款(等額本息或月還息 期還本)
Ⅳ 資金周轉天津房屋抵押貸款是唯一途徑嗎
津房屋抵押貸款的條件是要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋要有較強的變現能力。
天津房屋抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的50-80%。
【金誠順通公司】
天津房屋抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
天津房屋抵押貸款利率和優惠：貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
天津房屋抵押貸款是手續主要有：
（1）房產本
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本結婚證（或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明
Ⅵ 怎麼辦理天津私產房抵押貸款
天津市房屋抵押貸款可以直接去當地銀行也可以找天津當地貸款擔保公司進行辦理。
房屋抵押貸款所需要的條件：
1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2、抵押人或借款人（年齡正常值25-55周歲）並且身體健全
3、抵押人或借款人徵信近24個月不得連累6
4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5、實際用款用途明確
房屋抵押貸款所需要的資料：
1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2、借款人婚姻狀況證明及復印件
3、家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及
復印件）
4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5、工作單位收入證明
6、家庭民間借貸條等證明材料
7、評估報告
備 註：
1、抵押率：最高7成
2、需要提供第三方受託支付合同（可以是對公可以是個人）
3、徵信：3個月不能有1、半年不能有2、近24個月不得連3累6（徵信可說明）