❶ 合肥買房申請商業貸款的流程是什麼
您好，在合肥買房申請商業貸款流程如下：簽署《合肥市存量房買賣合同》→限購查詢→網簽→銀行預審（面簽）及通過→繳稅→資金託管→過戶→出房產證→評估→抵押登記→出房屋他項權利證→銀行放款→物業交割→業主領取房款
❷ 合肥買二手房的按揭貸款怎麼辦理
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
3. 由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
5. 銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
6 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
7. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
8. 銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
9 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續。 如果這里的介紹,你有不明白的,雷鳥網上有更加詳細的介紹
❸ 房產證抵押審批多久合肥
合肥地區房產證抵押審批的時間周期。
合肥地區的房產證抵押審批時間大致在兩周到一個月之間。具體的時間取決於多種因素，包括提交的申請材料是否齊全、貸款機構的工作效率以及房地產市場當前的狀況等。
詳細解釋如下：
1. 提交申請及材料審查階段：當借款人將房產證抵押貸款的申請材料提交給銀行或其他金融機構後，這些機構會進行初步的審查，確認材料的真實性和完整性。這一環節可能需要幾天到一周的時間。
2. 房產評估階段：接下來，貸款機構會安排專業的評估師對抵押的房產進行評估，以確定其市場價值。評估過程通常需要一定的時間，尤其是在房產市場較為繁忙的時期。
3. 審批決策階段：完成前兩項後，貸款機構會根據借款人的信用記錄、還款能力以及房產的價值等因素，做出是否批准貸款的決定。這一環節可能需要數天到數周的時間。
4. 其他因素考慮：如果在審批過程中遇到特殊情況，如借款人資料不全或市場政策調整等，審批時間可能會相應延長。因此，借款人在提交申請前，應確保材料的完整性，並了解當前的市場狀況。
在合肥地區，為了加快審批速度，借款人可以選擇提前與貸款機構溝通，了解所需的材料和要求，並盡量確保一次提交完整、准確的資料。此外，選擇服務效率高、口碑良好的貸款機構也能在一定程度上縮短審批時間。
❹ 你好，男友婚前在合肥買房，組合貸款，現在想婚後在房產證上加上我的名字，這樣可以加嗎，還是等貸款還清
你這個情況，不是沒有房產證，就是房產證在銀行抵押。你這時是辦理不成增加名字手續的。等貸款還清，房產證解了壓，再去辦理吧。只要你倆是合法夫妻，有結婚證，很簡單200元搞定。祝好運
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。