A. 不動產證抵押貸款流程
1、不動產證抵押貸款之前需要把銀行需要的資料准備好，包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或，個人賬戶近半年的銀行流水帳單等。
2、銀行會在申請人提交資料之後進行仔細的審核，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交，審核通過以後申請人把自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
3、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證，公證之後貸款就成功了，銀行會開始向申請人劃款，而申請人需要每月按期向銀行還款直到還清為止。
4、向銀行貸款需要有不動產證，辦理不動產證需要初始登記，買房人需要在交房使用之日起的60天內，把房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記，買房人可以在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
B. 抵押房產證銀行貸款
一、拿房本可以去銀行貸款嗎
法律分析：可以「可以。房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款,房產證作為房屋產權證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來解決資金上的不足。單獨只有房產證銀行不會接收辦理抵押貸款,申請房屋抵押貸款需要個人身份、土地證材料。可以，辦理流程如下:1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或*個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。衍生問題：拿房本可以去銀行貸款需要多久放貸？15個工作日。資料齊全的情況下,把資料送到銀行進行審批,最起來要得15個工作日,貸款辦理完成。銀行貸款大約最快的三天能放款，一般情況下十幾天的時間內可以完成放款，如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。後注意了，如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
二、個人可以拿房產證到銀行抵押貸款嗎
個人名下？結婚沒？
三、開發商可以拿業主的房產證去銀行抵押貸款嗎
不可以，抵押貸款需要你本人簽字才可以授權委託開發商辦理。如果你也不把房產抵押銀行，開發商可以算你違約，扣除一定的違約金，收回房產所有權。
開發商如何通過將房屋抵押給房主來捍衛自己的權利?
最高人民審理商品房銷售案件合同案件適用法律若干問題的解釋於賣方的原因，買方一個人可以在下列期限結束時獲得房屋所有權證書除雙方另有約定外，賣方應違約責任:處理商品房買賣合同約定的合*屋權屬登記;商品未完成的，應當從房屋交付。自使用日起90天;商品房買賣合同的標的物對於已完工的房屋，從合同簽訂之定違約金或者損失的數額的如果難以確定，可以根據所支付的購房總金額來確定。指中國人民銀行規定的金融機構的會計核算順序和收款順序未來貸款利息的標准化計算。因此，錢先生可以為了並調查開發商的同和賠償損失。
拓展資料
房地產盲目抵押的後果是什麼?
1的創設時間斷性和後續性，對交易安全造成危害。協同定位的前提而抵押不確定登記的是房屋抵押還是土地抵押。抵押權應先登記哪一項土地使用權抵押後，地上房屋相應抵押權抵押，出租就在范圍之內土地使用權也被抵押。因為這兩筆抵押貸款還在首先，不同的登記機關處理的是什麼。抵的抵押是合理的。順序:房屋抵押後，你必須獲得正確的證書。信息明天以後才能提交到國家資源局。計程車的抵
2.利用再擔保為它提供了一個機會開發商房屋將土地使用權抵押後即竣工。然後去房地產部門申請抵押貸款。根據負擔根據《中華人民共和國保障法》第三十五條規定，抵押人擔保債權不得超過抵押物的價值。
四、房產證原件抵押在銀行怎麼借出來？
房產證被抵押在銀行，拿回來的方法是還完貸款。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和*。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本等一並還給購房者，這樣房產證就可以拿回來了。房產證抵押在銀行也是可以做二次貸款的。
房產證二次貸款條件包括：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。
4、該房產具有可二次抵押額度，房屋貸款的余額小於現在房價的七成。
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
C. 不動產抵押貸款流程是什麼
1、借款人貸款前：
（1）填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
（2）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
（3）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
（5）購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。
7、借款人有固定工作和穩定收入，具備還款能力
(3)不動產抵押給銀行貸款手續擴展閱讀
不動產抵押設立要件主要包括：
1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；
2、抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，並非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。
（1）用於教育、醫療、市政等公共福利的不動產；
（2）列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物；
（3）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產；
（4）被司法機關或行政機關依法查封的不動產；
（5）產權關系不清或有爭議的財產；
（6）來自全體共有人書面同意的不動產；
（7）未取得合法權證的違法建築物。
3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值；
4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記。
注意：不動產抵押未辦理抵押登記時，抵押權不設立，但不影響抵押合同的效力
注意事項
1、辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對於貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產沖抵債務的不利局面。
2、消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由於考慮不周帶來的貸款風險。
3、抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；
4、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書；如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明；
5、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品（購車等）等消費項目。
D. 房屋怎麼辦理抵押貸款
用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：
1、向銀行提出申請
借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那麼銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要准備哪些資料。
2、提交貸款資料
按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人徵信報道以及房主不動產權等。
6、辦理抵押登記手續
帶著房子不同產權，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
以上手續辦好後，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。
8、准時還款
按借款合同上約定，准時還款，不得逾期。
9、辦理解除抵押手續
房子貸款貸款還清後，要銀行出結清證明，到不動產中心辦理房子解除抵押手續。
以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。
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