Ⅰ 什麼是法定優先受償權
拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。
法律分析
優先受償權是法定受償權的一種，是法律規定的某種權利人優先於其他權利人實現其權利的權利。優先受償是指抵押權人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權，優先於抵押物的所有人的所有權，也優先於其他無抵押的一般債權。債務人用抵押物清償債務時，如果一項抵押物上設定了數個抵押權，一般應按設定抵押權的先後順序受償。抵押合同如果必須經登記才生效，那麼應按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。如果抵押合同只需經簽訂便生效，按照合同生效時間的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。抵押權的實現是指抵押權人行使抵押權，實現抵押物價值，並從中優先受償，也是抵押權利目的的達到。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第三百九十條 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
第四百四十七條 債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產，並有權就該動產優先受償。前款規定的債權人為留置權人，佔有的動產為留置財產。
Ⅱ 房產抵押貸款查徵信嗎
抵押貸款要查徵信的，因為銀行對借款人的信用很重視。
銀行一般是在貸款審批時查詢借款人徵信的，這是為了考查借款人的信用狀況，即使是抵押貸款有抵押物作擔保，銀行也要考查信用情況才能確認是否通過貸款審批。抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》
Ⅲ 公積金如何導出貸款結清證明
公積金如何導出貸款結清證明：
搜索關注重慶公積金公眾號，並登陸。點擊自助服務中的查詢服務。查詢界面中，下拉找到公積金貸款查詢，根據需求選擇貸款結清證明列印或還款明細列印。以還款明細列印為例，點擊後生成PDF文件，保存列印即可。
貸款結清證明：
借款人結清貸款本息後，貸款發放銀行會開具貸款結清證明。借款人持貸款結清證明到住房公積金管理中心辦理公積金賬戶解凍手續。借款人持貸款結清證明到房地產登記部門辦理房屋抵押登記注銷手續。
前台結算，只要公積金還款已在12個月以上，就可以攜帶貸款人身份證、還款折、借款合同，到公積金管理中心辦理提前結清貸款。
領結清單，貸款結清後，工作人員列印出一份公積金結清證明單。取他項證，拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證。換取新證貸款人拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證。
Ⅳ 全款房抵押貸款需要看徵信嗎房子抵押貸款看徵信
房屋抵押貸款看哪方徵信
1、如果借款人是未婚，那麼房屋抵押銀行貸款的申請只需要查看借款人一個人的徵信。
2、但如果借款人已經結婚了，在房屋抵押貸款中，銀行除了會審查借款人的徵信外，借款人配偶的徵信也是銀行所需要了解的，並且對借款人配偶的徵信要求和借款人一樣，所以需要夫妻雙方徵信良好的情況下才有可能順利辦理抵押貸款。
3、在申請房屋抵押貸款之前，申請人一定要對貸款要求有所了解，並做好相關准備，另外，銀行所需要的貸款資料也要准備齊全，然後嚴格按照相關流程進行辦理，這些都是成功拿到貸款的關鍵因素。
全款房屋抵押貸款查徵信嗎
1、全款房屋抵押貸款查徵信的。
2、中國人民個人徵信可以通過兩個渠道查詢：攜帶本人身份證或者委託人身份證和委託書，前往所在地中國人民銀行徵信查詢窗口提供身份證辦理列印個人徵信記錄；
3、打開中國人民徵信中心官網，手機號配合身份證注冊賬戶，在個人查詢欄提交個人徵信記錄查詢申請，通常72小時內手機會收到徵信中心發送的查詢碼。再次打開中國人民徵信中心官網登錄注冊賬戶，在個人查詢專欄輸入手機簡訊的查詢碼即可查閱個人徵信資料，在頁面最下面可以生成PDF文檔下載保存。
房屋抵押貸款看不看徵信？
一、正面回答
和貸款機構有關系，像銀行、消費金融公司的抵押貸款都會去查借款人徵信，所以是必須會看徵信的。
二、具體分析
雖說抵押貸款是以借款人名下資產做擔保來抵押，但並不表示有抵押物就不用還款了，貸款機構只有在借款人逾期不還時才會對抵押物進行處置。
為此貸款機構就要根據借款人的徵信報告記錄來判斷借款人的還款能力、信用狀況，以規避風險。
一般抵押貸款看徵信主要看這幾個記錄。
1、借貸記錄：包括貸款記錄、信用卡記錄在內。
能夠分別看到每個貸款、每張信用卡的當前狀態，欠款金額、每月還款金額、有無逾期等等。
再根據總欠款統計出負債率，就可以大概了解借款人的借貸風險。
像要是負債率50%，借貸風險就比較高。
2、查詢記錄：即2年內徵信被查詢的記錄，包括查詢人、查詢時間、查詢原因，都記錄的清清楚楚。
其中如果被信貸機構以貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查的原因查詢徵信，並且每條徵信查詢時間間隔比較短，借款人的徵信會變花，也同樣會有比較高的借貸風險。
如果是不合規的這種類型的網貸逾期，對你的個人信用狀況沒有什麼影響，但網貸記錄將會留在網貸大數據中。查找：貝尖速查，查看自己的網貸歷史，網貸逾期詳情，欠債情況，失信信息以及網貸黑名單等信息。
三、汽車抵押貸款看徵信嗎？
汽車抵押貸款，顧名思義，就是以汽車作為抵押物來向銀行或貸款機構取得的貸款。
人們一般在買車的時候都會去申請汽車抵押貸款。
那麼，汽車抵押貸款看徵信嗎？
汽車抵押貸款是肯定會看徵信的。
因為借款人的徵信情況是銀行或者貸款機構的審核依據之一。
如果借款人的徵信情況不好，存在不良信用記錄的話，銀行和貸款機構就很可能會拒絕借款人的貸款申請。
而且它們不只會查看借款人本人的徵信報告，借款人配偶的徵信報告，銀行和貸款機構也是會進行一番審查的。
而它們重點會查的就是近兩年來的徵信記錄。
其實除了部分網貸產品以外，其餘的貸款基本上都是會查詢徵信的。
所以大家在平時也一定要注意保持一個良好的信用，避免在個人徵信上留下污點。
而這對你以後的貸款、辦卡都是有幫助的。
房產抵押貸款對個人徵信要求
個人徵信是房產抵押貸款的審核重點之一，去申請房產抵押貸款的時候銀行是一定會看徵信的。
因為借款人的徵信情況可以體現出很多東西來，比如借款人的貸款習慣、是否有逾期、負債、還款記錄等等情況，
但最終能否貸到款，還要結合借款人的還款能力、負債情況、還款意願等多種情況，
也就是說即使徵信有點瑕疵，但是借款人的其他方面比較良好，也是有可能獲得房子抵押貸款的。
房屋抵押貸款需要看徵信嗎
房屋抵押貸款要看個人徵信。如果通過銀行辦理房屋抵押貸款，要考察借款人夫妻雙方的徵信記錄，徵信如果是黑名單，就做不了房屋抵押貸款，而且夫妻雙方相互影響。
一、房產抵押貸款流程，如下所示：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;
2、准備貸款要求的資料;
3、面簽銀行;
4、銀行報卷和審批;
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;
6、到建委做抵押登記;
7、建委出它項權利證;
8、視情況辦理保險、公證等手續;
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
二、申請房貸款的時候需要一些相關資料證明，主要包括以下幾部分：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。
(4)商業地產抵押貸款規模pdf擴展閱讀
房屋抵押貸款要求：
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
Ⅳ 房屋二次抵押貸款，個人徵信不好可以辦理么
具體要看個人徵信不好的程度，一般連三累六很難申請，建議先養好個人徵信
截止目前，中國人民個人徵信可以通過兩個渠道查詢：
一、攜帶本人身份證或者委託人身份證和委託書，前往所在地中國人民銀行徵信查詢窗口提供身份證辦理列印個人徵信記錄；
二、打開中國人民徵信中心官網，手機號配合身份證注冊賬戶，在個人查詢專欄提交個人徵信記錄查詢申請，通常72小時內手機會收到徵信中心發送的查詢碼。再次打開中國人民徵信中心官網登錄注冊賬戶，在個人查詢專欄輸入手機簡訊的查詢碼即可查閱個人徵信資料，在頁面最下面可以生成PDF文檔下載保存。