『壹』 多地銀行「房抵貸」業務全面收緊 商鋪類基本停貸
近日，有媒體報道，隨著房地產金融監管政策加強，深圳等地國有大行已收緊房地產經營貸的貸款條件，額度也有所收緊。
對此，中國證券報記者調研發現，不止是深圳，全國多地銀行都稱，該業務目前限制較多。有大型銀行指出，目前，「房抵貸」業務已經全面收緊，特別是商鋪類抵押，各大銀行基本都沒有額度。但是，這些規定出台已久，已經不是什麼新鮮事了。限制「房抵貸」主要是防止貸款資金流向房地產。貸款資金用途合規的前提下，房地產還是優質抵押物。
監管趨嚴
中國證券報記者調研發現，部分有「房抵貸」額度的銀行，也嚴格限制對商鋪類、寫字樓類的貸款。
某股份制商業銀行個貸部負責人對中國證券報記者表示，目前，居民住宅是可以用來抵押貸款的，現在也是這樣執行的，但是商鋪類和寫字樓的抵押是嚴格限制的。受房地產調控收緊等因素影響，商鋪的價格浮動比較大。如果用商鋪做抵押，業務一旦出現風險，標的物不太好拍賣。
另有商業銀行分行負責人對中國證券報記者表示，央行對於「房抵貸」貸款用途查得比較嚴格，只能用於消費或者經營，不能用於房地產投資。消費方面，可以用來裝修房子，或者是買大型家電、買車等。
對於以住宅為抵押物的「房抵貸」業務，有業務負責人稱，如果銀行有額度，是比較容易申請到的。現在改成線上申請了，1天就能放款。以房產抵押是貸款利率最低的，比找擔保人或者純信用利率都低。而四季度額度通常都比較緊張，加之央行對於這類貸款的用途要求比較高，很多銀行對這類業務比較謹慎，對客戶有所篩選。
「篩選標准包括對個人信用核實、房屋核實、流動性、市場評估價格等。實際辦理中，會選擇房屋流動性較高、個人信用較好的客戶。房地產抵押貸款是可以進行二次抵押，一般最多隻能抵押兩次。
區別於房貸業務
調研過程中，多位業內人士強調，這里的「房抵貸」並不是個人購房按揭貸款，而是立足於房屋紅本的新增抵押貸款。整頓的依然是「以房本抵押的消費貸或經營貸違規入市」的問題。貸款用途是小微企業經營，抵押物是企業主個人房地產。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，「房抵貸」業務收緊對房地產市場影響不大。真正對房地產業務有影響的是房地產貸款業務。
諸葛找房分析師陳霄對中國證券報記者表示，房屋抵押貸款和貸款買房是銀行的兩條不同的業務線，房地產抵押貸款是房主以房子為抵押向銀行借錢，而貸款買房業務是購房者買房向銀行申請的貸款，兩者互不影響，因此各大銀行對房屋抵押貸款有所收緊並不意味著貸款買房業務受到影響。
『貳』 鍘誨勾涔扮殑鍟嗛摵鏄浠樺叏嬈,鐜版兂鍘誨仛鎶墊娂璐鋒,鍙浠ュ悧
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『叄』 全款商鋪能不能抵押貸款
全款商鋪能抵押貸款，全款商鋪有房產證的情況下，在銀行指定的評估公司做評估，借款人徵信良好臘納液沒有不良記錄的前提下，貸款額度可以達到評估值的50-70。
商鋪能抵押貸款的注意事項
1、從貸款利率上看：
如果選擇進行商鋪貸款來購買商鋪的話，貸款上不封頂，貸款期限一般為5年，長為10年。貸款利率按照人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執行，5、85%到6、茄彎21%不等。
2、從按揭貸款上看：
目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由於商鋪屬於性房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標准執行。
3、從還款方式上看：
商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人可按月還款。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。
全款房抵押貸款流程
1、借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，並且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款的擔保人的營業執照以及法人證明輪物等資信證明文件;
2、借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產抵押貸款流程第一步。
3、根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
4、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
5、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
『肆』 門面房可以抵押貸款嗎
現在人越來越多的會去投資門面房，覺得這種投資回本比較高，但是這種門面房可不可以抵押貸款，就需要提前去了解一下。下面小編就來給大家介紹一下門面房可以抵押貸款嗎?
門面房可以抵押貸款嗎
可以的
銀行商鋪抵押貸款指的是借款人用他自己或是第三方的合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押的擔保保證，由本行對其提供的用於滿足其生產經營以及或是消費等所需要的短期貸款的業務。
商鋪按揭貸款需要資料有哪些
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
2、符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
3、如果是購買的二手商鋪，那麼就要分為貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
(1)正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款後一期(分期償還類)結清貸款;
(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
總結：關於門面房可以抵押貸款嗎相關內容就介紹到這，也是可以抵押貸款，但是在辦理前還是要將一些手續准備好才行。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
『伍』 商鋪可以用來抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
『陸』 商鋪能抵押貸款嗎
是的，商鋪可以抵押貸款。
商鋪抵押貸款是指借款人以自己或他人名下的商鋪作為抵押物，向銀行申請貸款的一種融資方式。這種貸款方式通常用於滿足商鋪經營、裝修、擴張等方面的資金需求。
銀行在審批商鋪抵押貸款時，會考慮商鋪的位置、經營狀況、租金收入等因素，以確定貸款額度和利率。一般來說，商鋪的評估價值越高，獲得的貸款額度也就越大。同時，借款人還需要提供相關的身份證明、收入證明、商鋪租賃合同等材料。
需要注意的是，商鋪抵押貸款存在一定的風險，銀行會對借款人的還款能力進行嚴格審核。如果借款人無法按時還款，銀行有權處置抵押的商鋪以收回貸款。
總之，商鋪可以作為抵押物向銀行申請貸款，但借款人在申請貸款前應該了解銀行的政策和要求，確保自己具備還款能力，並避免因逾期還款而產生不良信用記錄。
『柒』 商鋪可以做抵押貸款的嗎
可以。商鋪是可以辦理抵押貸款的，需要通過房產抵押或者以經營的企業（工商執照）來申請貸款。商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。所以，只要商鋪符合抵押貸款的要求，證件齊全，申請人也符合申請貸款的條件，假使是出租中的商鋪，也可以到銀行辦理抵押貸款。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。