⑴ 福州房屋抵押貸款怎麼辦理,條件是什麼
福州房屋抵押貸款辦理流程如下：首先，確認貸款用途不得用於股票、購房等投資行為，具體要求由銀行規定，執行力度不一。其次，用於抵押的房產需滿足貸款條件，即原貸款已還清。最後，直接撥打銀行客服電話咨詢具體辦理流程，需注意，部分銀行在年底可能暫停相關業務。
辦理房屋抵押貸款時，需留意貸款用途限制，禁止將資金用於投資性質行為。不同銀行執行力度不同，但總體上，貸款資金應主要用於合法消費、經營等非投資領域。
用於抵押的房產條件為，貸款必須全部還清。完成還貸後，房產具備抵押資格，進入辦理流程。
辦理流程可通過撥打銀行客服電話獲取。需注意，部分銀行在年底可能會暫停辦理房屋抵押貸款業務。因此，建議提前咨詢，以確保順利辦理。
在辦理房屋抵押貸款前，需確認貸款用途合規，且用於抵押的房產符合貸款條件。通過客服電話獲取詳細流程信息，並留意銀行在特定時間點可能採取的措施，以確保流程順暢。
⑵ 福州不動產房產做銀行抵押貸款幾天放款 利息是多少
您好，銀行辦理房產抵押貸款一切手續都順利的話需要15個工作日左右就能下款，目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，請悉知。
⑶ 福州房屋抵押，過橋解押
在當今社會，許多人購房以滿足生活、工作和子女教育的需求，房貸成為了多數家庭的經濟重擔。然而，面對突發的財務需求，房產往往被用作融資工具。
許多業主在面臨資金短缺時，希望在保持原有抵押銀行和房產證不變的情況下，繼續享受原貸款的利率優惠，同時單人辦理手續，並以盡可能低的利息獲取再貸款。實際上，這種通過民間金融機構或銀行辦理的「房屋抵押貸款」是可行的，但需注意並非所有銀行都提供此類服務，如某些銀行可能已停辦此類業務。
貸款方式有兩種：一是直接在原貸款銀行辦理，需滿足貸款記錄良好等條件；二是通過擔保公司墊資結清貸款後，再用房產進行抵押貸款。貸款額度由房屋余值決定，通常自住房產抵押率可達70%，商業用房則為50%。但並非所有房產都能辦理抵押貸款，必須是現房，房齡不超過20年。
評估房產剩餘價值的方法相對簡單，可以參考安居網的小區均價，減去未還房貸余額。對於企業主，銀行貸款在經濟下滑時成為重要融資途徑，尤其是小微企業，政策鼓勵銀行提供低利率貸款。即便信用記錄不佳，通過專業機構的對接，也有機會獲得貸款。
如果原銀行額度不足，可以通過在其他銀行審批新的貸款額度，再將原貸款結清，實現融資需求。總的來說，房屋抵押貸款是一個靈活的融資手段，但需謹慎操作，確保符合銀行要求和自身經濟狀況。
⑷ 福州民間借貸房產抵押貸款的條件
民間借貸的現象一直存在，以前，福州民間借貸房產抵押登記對個人沒有開放，現在改善了市場上的一些亂現象，辦理抵押登記後，在房產證備注欄有註明在押狀態，出借人無需上網即可識別借款人用於抵押的這套房屋是否已經抵押出去。下面，介紹下辦理福州民間借貸房產抵押貸款的條件。
一、個人與個人之間
若個人與個人之間為保障其債權的實現，提供房屋設定抵押的，可以辦理抵押登記，需要滿足以下條件：
1、申請人需要提供抵押登記申請表；
2、經公證的主債權合同和抵押合同，主債權合同包含抵押條款的，可以只提供經公證的債權合同；
3、房屋所有權證；
4、申請人的身份證明。
需要注意的是，申請人委託他人代為申請抵押登記的，需提供經公證的委託書和代理人身份證明；監護人代為申請未成年人房屋抵押登記的，必須提供監護關系證明和未成年人利益的書面保證。
二、企業與企業之間
企業與企業之間，為擔保正常生產經營活動中簽訂的經營性合同履行，以債務人或第三人的房產設立抵押擔保，並申請抵押登記的，按相關規定辦理，但債權人、債務人上一年度的納稅證明和財務報表等材料不再收取。
三、個人與企業之間
個人與企業之間因產品賒銷、購銷合同提供房產來抵押的，也是按照企業與企業之間的規定進行辦理。