① 房子有房貸，需要結清以後再做抵押貸款嗎
有房貸的房子可以申請抵押貸款，但申請條件及流程有所不同。如申請重新抵押貸款（即「二押」），需要將原先的房貸結清；而直接申請「二押」則無需結清房貸。具體申請條件包括：按揭房滿3個月以上，擁有房產證，且當年房產市值需高於購入時的市值，已婚人士需夫妻雙方共同申請。
額度與利息方面，「二押」貸款額度為房子評估價的八成減去按揭貸款余額。以評估價100萬、按揭余額50萬為例，最終可貸款額度為30萬。無錫地區目前「二押」銀行較少，年化利率約為5%；而其他金融機構年化利率則在15%左右。
「二押」的優勢在於手續簡單、下款速度快，且對徵信要求不高，適合網貸多、負債高的客戶。然而，銀行「二押」條件有限，且金融機構的利息較高，可能不劃算。
如需重新辦理房貸（「一押」），分為個人消費貸款與房屋抵押經營貸款兩大類。個人消費貸款額度上限為100-300萬，用於消費相關；房屋抵押經營貸款則需公司名義申請，主要用途為公司經營，一般為抵押物價值的7成。
房屋抵押貸款基本條件包括：抵押人年齡在18-65周歲，借款人年齡不超過70歲（銀行要求略有不同），房屋貸款期限為1-20年不等，房屋貸款額度為房產市值評估價格的7成，房屋房齡不超過40年，借款人需有還款來源且流水需覆蓋月供的兩倍，個人與公司信用記錄良好，兩年內無不良記錄，以及接受的房產類型包括商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、廠房、辦公樓等。
辦理流程涉及提交申請、下戶房屋評估、銀行批貸、貸款結清、簽訂合同及放款等步驟。申請所需材料包括房產所有人及配偶的身份證、戶口簿、房屋所有權證、個人消費用途的相應合同及收入與工作證明；企業房產抵押貸款需提供企業營業四證、公司章程、公司驗資報告、購銷合同、銀行流水、資產證明、年度財務報表、近一個月的財務報表及上下游合同。
② 有房貸的房子可以抵押貸款嗎
有房貸的房子可以抵押貸款嗎可以
是的，有房貸的房子可以抵押貸款。抵押貸款是指借款人將其財產（如房屋）抵押給銀行或其他金融機構，以獲得貸款。抵押貸款是一種常見的貸款形式，可以用於商業貸款，汽車貸款，住房貸款，經營貸款等。
有房貸的房子可以抵押貸款，但是，申請抵押貸款前，借款人需要考慮一些事項，以確保自己能夠按時償還貸款。首先，借款人需要了解自己的信用情況，以確定自己是否有足夠的信用分數購買房屋。其次，借款人需要考慮貸款的利率和還款期限，以確定貸款的總費用。此外，借款人還需要考慮抵押貸款的違約擔保，以確保自己能夠按時償還貸款。
除了上述事項外，借款人還需要考慮房屋的價值。一般來說，抵押貸款的最大金額等於房屋的價值減去房貸的余額，因此，借款人需要確定房屋的價值，以確定抵押貸款的金額上限。此外，借款人還需要考慮抵押貸款的支付方式，以及抵押貸款的稅收優惠等問題。
最後，借款人還需要考慮抵押貸款的費用，包括手續費、評估費和其他費用。一般來說，抵押貸款的費用較高，因此，借款人需要仔細閱讀貸款協議，以確保自己不會支付不必要的費用。
總之，有房貸的房子可以抵押貸款，但是，借款人需要考慮一些事項，以確保自己能夠按時償還貸款。抵押貸款的費用較高，因此，借款人需要仔細閱讀貸款協議，以確保自己不會支付不必要的費用。有了這些考慮，借款人就可以安全地申請抵押貸款，以便購買房屋。
有房貸的房子可以抵押貸款嗎？
有房貸的房子可以抵押貸款，不過要符合銀行貸款的條件。這種情況的貸款都是二次抵押貸款，而且現在大多數銀行有二次抵押貸款的業務，所以在貸款之前，必須要滿足銀行貸款條件，比如說還款要還到一定的時候才可以申請貸款(一般是一年之後)，有足夠強的還款能力，還款期間沒有逾期情況等。
房屋二次抵押貸款的流程是什麼
1、在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。
2、在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明、房產證明、收入證明以及其他銀行要求的證明材料。
3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
4、行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。
5、核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些
1、貸款額度：
(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。
4、價值不能超過一次貸款後的價值：是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
③ 房產證辦下來了房貸還需要去銀行抵押嗎
房地產證明書出來後，不在銀行抵押，全額購房不需要抵押，民間貸款的抵押在私人金融貸款機構。源薯依法取得房屋所有權證的房地產抵押，登記機關余滾應當向抵押權人頒發房屋其他權證。《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。 第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，雹毀者登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。