㈠ 千萬不要用房子做抵押貸款有什麼風險
一、千萬不要用房子做抵押貸款有什麼風險？
用房子做抵押貸款。那肯定是有風險的。如果你貸款一直能按時還那就沒有問題了。一旦你貸款還不上。那麼銀行就子。然後用拍賣房子得來的錢。還銀行的貸款。到那時候你的房子就沒了。一旦房子做了抵押。也是銀行的。你必須按時還貸款到最後把貸款全部歸你。
二、房子做抵押貸款有風險嗎
法律分析：房子抵押貸款有風險，但是風險比較小。房子作為不動產相比其他的動產作為抵押來說，房子更穩定，用房子抵押貸款來說相對風險比較小，但是貸款方的選擇也很重要。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
三、房東房子有抵押有什麼風險？
房東的房子有抵押的風險就是逾期無法還貸，房子被銀行查封。如果你作為租客，你沒有必要去擔心這個問題，就是這種可能存在發生了，銀行查封前也會督促房東處理好與你的租約關系。
如果你是買他房屋，只要雙方協商好結清貸款，就能保護過戶手續，也沒有什麼風險。
四、抵押房子有風險嗎
當時他向我借款100萬，用他的房子做抵押，做了他項權證，時間過了很久，他不還錢，也沒有能力還錢了，然後就走了。當時我們簽訂的協議，如果他到時候不還錢，這個房子就歸我。可是他現在不露面，也不配合房產更名，我該怎麼辦？如果走的程序，是要評估拍賣的。由於房產評估公司為了規避法律風險，他們的評估值一般都為市場價的稍高一點，但是由於房子的特殊結構，評估價值會大概300萬，根本就無人競買，因為這個房子當時100萬都沒有人要，才抵押給我的。如果走了評估拍賣的程序，最後會以243萬的價格以物抵債給我，我還要倒找回去143萬。
我該怎麼辦？
當時他向我借款100萬，用他的房子做抵押，做了他項權證，時間過了很久，他不還錢，也沒有能力還錢了，然後就走了。當時我們簽訂的協議，如果他到時候不還錢，這個房子就歸我。可是他現在不露面，也不配合房產更名，我該怎麼辦？如果走的程序，是要評估拍賣的。由於房產評估公司為了規避法律風險，他們的評估值一般都為市場價的稍高一點，但是由於房子的特殊結構，評估價值會大概300萬，根本就無人競買，因為這個房子當時100萬都沒有人要，才抵押給我的。如果走了評估拍賣的程序，最後會以243萬的價格以物抵債給我，我還要倒找回去143萬。
我該怎麼辦？
㈡ 房子做抵押貸款的危害
一、房子做抵押貸款的危害
首先房屋抵押貸款是屬於消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用於裝修、旅遊，抵押貸款是不能夠用來買房的。
一旦還不上貸款，自己的房產已經被抵押給了銀行，很有可能會出現房產被拍賣的情況。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》第一條為了加強房地市場秩序，保障房地法權益，根據《中華人民共和國法。
《城市房地產抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
《城市房地產抵押管理辦法》第四條以依法取得的房屋所有范圍內的土地使用權必須同時抵押。
《城市房地產抵押管理辦法》第五條房自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
《城市房地產抵地產抵押登記制度。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為，提供擔保的財產為抵押財產。
二、房子做抵押貸款的危害
房子做抵押貸款的危害有：
1.違約風險：即使抵押權人為銀行，也有違約風險供借款人申請房產抵押，違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫違約，表現為借款人有還款意願，但無還款能力。理性違約是指借款人主動違約。權益理論認為，在一個完善的資本市場中，借款人可以只通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務來決定是否違約。
2.流動性風險：房地產抵押貸款存在一些性風險，包括流動性風險、流動性風險，是指短期存款和長期貸款難以變現的風險。中國房地產抵押貸款主要來源於公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭貸款是長期貸款。
3.經濟周期風險：關於經濟周期風險比較少見，是指國民經濟整體水平周期性波動所產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更加敏感。
4.利率風險：利率風險相信大家都明白，是指貸款利率的變化給銀行的資產價值帶來的風險。利率風險是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的。利率的波動，不管是升還是降，都會給銀行帶來損失。如果利率上浮，住房按揭貸款利率也會上浮，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，其影響力就越大，從而增加違約風險。
房屋抵押貸款要注意什麼？
1.信用是銀行審批貸款的重要依據。為了避免資金風險，銀行會審查貸款人的信用。如果有很多逾期貸款或者黑名單，銀行會拒絕貸款，所以信用是一個很重要的條件。
2.房產是否可以抵押，有些房產沒有產權證是不能抵押的。所以一定要取得產權證，才能向銀行申請。
3.其他房產，一次通過率高，能提供名下其他房產，可以認可。但提供時要徵得所有產權人的同意，並准備提供書面材料，銀行才會認可。
4.提供的材料。申請時，銀行會要求提供身份信息材料、房產證等材料。所提供的所有材料必須真實、正確，不得提供虛假材料。如果被銀行發現，會直接拒絕貸款，被列入黑名單，以後再也不能申請貸款。造成經濟損失的，還將承擔相關法律責任。
三、房子抵押給典當行壞處是什麼？
壞處是利息過高，貸款期限短。
1、貸款利息高，一般情況下，典當行辦理房屋抵押貸款的利息比較高，雖月利率高達3%，當然各個典當行的標准不一樣，具體還要看你去辦理貸款時典當行的要求。
2、貸款期限短，如果你長期需要錢，典當行貸款是不適合你的，因為典當行貸款的期限只有一到兩個月的時間。
四、我就想問一下,只付了首付的房子,抵押貸款的話有什麼壞處.
收入證明是給銀行做貸款審批用的，和財產分割沒關系，如果想要財產均等，買房時寫兩個人名字，房產證上兩個人的份額各佔50%就可以了。
㈢ 房子做抵押貸款的危害
壞處有以下幾點：
1、首先房屋抵押貸款是屬於消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為，抵押貸款是不能夠用來買房的。
2、一旦還不上貸款，自己的房產已經被抵押給了銀行，很有可能會出現房產被拍賣的情況。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。