⑴ 公積金貸款和商業貸款的區別，貸款100萬公積金和商貸差別
1、公積金貸款和商業貸款的區別
公積金貸款和商業貸款是兩種不同的貸款形式，它們在貸款條件、貸款利率、貸款期限等方面存在著明顯的差異。
首先，公積金貸款是指以住房公積金為抵押的貸款，一般只針對已繳納公積金的居民，貸款條件較為寬松，可貸款額度高，放款速度快，其利率也比商業貸款低。
其次，商業貸款是指銀行為企業和個人提供的貸款，貸款條件較為嚴格，放款速度慢，貸款利率也比公積金貸款要高。
最後，公積金貸款和商業貸款的貸款期限也不同，公積金貸款的期限一般在5-30年不等，而商業貸款的期限一般在1-5年不等。
總的來說，公積金貸款和商業貸款在貸款條件、貸款利率、貸款期限等方面都存在著明顯的差異，因此，申請人在選擇貸款時應慎重考慮，以選擇最適合自己的貸款形式。
2、貸款100萬公積金和商貸差別
貸款100萬公積金和商貸差別是指貸款100萬元時，公積金貸款和商業貸款的區別。
首先，貸款100萬公積金和商貸的費用不同。公積金貸款的手續費低，利率也低，而商業貸款的手續費高，利率也高。
其次，貸款100萬公積金和商貸的還款方式也不同。公積金貸款的還款方式比較靈活，可以根據自己的需要來還款，而商業貸款的還款方式比較嚴格，必須按期還款。
此外，貸款100萬公積金和商貸的放款時間也不同。公積金貸款的放款時間比較快，可以在一個月內完成放款，而商業貸款的放款時間比較長，一般需要一到兩個月的時間。
總之，貸款100萬公積金和商貸的差別在於費用、還款方式和放款時間等方面。在選擇貸款方式時，應根據自己的實際情況和需求，選擇合適的貸款方式。
3、為什麼不建議公積金買二手房
隨著房價的不斷上漲，購買二手房的人越來越多，但是用公積金購買二手房並不是一個明智的選擇。
首先，二手房的價格比新房要高得多。因為二手房的價格是根據它的歷史價值來計算的，而新房的價格是根據它的實際價值來計算的。用公積金購買二手房意味著投入更多的金錢，而且還要支付更多的利息。
其次，二手房的質量沒有新房可靠。因為二手房的歷史是未知的，房主可能會在把房子賣出之前做一些修理工作，以掩飾一些潛在的問題，這將導致購買者支付更多的費用來進行維修和改造。
最後，公積金有嚴格的購買限制，只有滿足一定條件的人才能夠申請購買二手房。
總之，購買二手房比購買新房更加復雜和不穩定，因此不建議用公積金購買二手房。
4、公積金必須滿2萬才能用嗎
公積金是指住房公積金，是一種專門支持和促進住房消費的金融產品。它很受歡迎，因為它可以提供豐厚的貸款，可以用來購買住房，改善住房條件，或者用於購買傢具、家電等家庭用品。
不過，公積金是有一定的使用門檻的。根據有關規定，只有滿足一定條件的個人才能申請公積金。其中最重要的一個條件是，個人的公積金金額必須達到2萬元以上，才能申請使用公積金。
因此，公積金必須滿2萬才能用是正確的。但是，我們也要注意，如果個人的公積金金額不足2萬元，也可以通過其他方式，如政府扶持貸款、銀行貸款等，來獲得住房資金，從而滿足自己的住房需求。
⑵ 商業貸款和公積金貸款可以同時使用嗎
商業貸款和公積金貸款可以同時使用，即組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
(2)商貸和公積金貸款抵押擴展閱讀：
辦理組合貸款的流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
一、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
二、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
三、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
四、到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
五、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
六、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
七、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
⑶ 一套房能不能同時做商業貸款和公積金貸款的抵押
個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是「個人住房組合貸款」。
(個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為「個人住房組合貸款」)。
辦理組合貸款時的流程是這樣的：信用評估——初審（審查是否有公積金貸款資格）——申請抵押物評估（交評估費）——出具評估報告之後做復審——復審通過做擔保（交擔保費）——擔保回來出公積金合同——材料轉銀行5個工作日之後銀行審批商貸部分的資格——銀行出商貸合同——通知您面簽——面簽結束後5個工作日放款——通知申請人取借款合同——按規定日進行還款
資料來源：網路。
組合貸款應該比較看重你的還款能力，如果你的收入水平足夠同時支付兩種貸款的話那應該就沒問題
⑷ 名下有商貸還能用公積金貸款嗎
一、可以。有商業貸款可以公積金貸款，商業貸款與公積金貸款互不影響。
1.個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
2.若用戶在沒有還清商業貸款的情況下，再申請的住房公積金貸款首付要按照第二套房計算，首付比例最低50%，利率會上浮10%。
二、商業貸款買房怎麼提取公積金
1、單位對職工個人提供的相關提取證明材料及復印件進行核實，符合條件的由單位經辦人填制管理中心統一印製的《提取申請書》、《提取清冊》，並持相關證明材料的原件及復印件向開戶管理部提出申請。
2、管理部接櫃人員依據《提取管理辦法》的規定對其提取材料、額度、次數、個人賬戶信息等內容進行審核。對於符合提取條件的，辦理提取手續;對於審核不準予提取的，告知不準予提取的原因;對於特殊情況不能及時答復的，應請示管理部主任及管理中心相關部門，並在三日內給予單位明確答復。
3、提取人累計提取金額已達到可提取限額後，方可依據其他提取原因再次辦理申請提取手續。
4、提取款項在3個工作日內未劃入指定賬戶的，單位或個人可通過管理部查詢。
5、提取住房公積金原則上由單位經辦人辦理，當個人和單位就住房公積金的提取發生爭議，單位不為職工辦理住房公積金提取手續時，管理部應予協調。
6、在集中封存庫內封存的職工，符合提取條件的，可持身份證原件、復印件、本人儲蓄賬戶賬號及相關證明材料到管理部辦理提取手續，管理部接櫃人員審核後，按照個人辦理提取業務的程序辦理。
⑸ 公積金貸款和商業貸款有啥區別
住房公積金貸款和個人住房商業貸款的區別有什麼？
1、貸款的利率是不一樣的，公積金貸款的基準利率是3.25%，而商業貸款是4.75%。2、兩者的審批速度也是不一樣的，商業貸款的審批速度會更快一些。3、放款人有所不同，商業貸款是由銀行放款的，而公積金貸款只是委託指定的銀行代辦，主要還是由公積金管理中心放款的。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
公積金貸款，和商業貸款有什麼區別
商貸和公積金貸款的區別如下：
1、貸款條件：商業貸款的對象是經資信考察合格；公積金貸款必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。
2、房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，但購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋類型的限制。
3、貸款流程、審批機構不同。
4、貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業貸款的利息會相對高一些。
5、資金來源不同。
商業貸和公積金貸的區別
區別如下：
一、面對的房屋類型不同
1.住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2.商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。
四、貸款流程不同
1.公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2.商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1.商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2.商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
【拓展資料】
公積金貸款的優勢有哪些？
一、低利率是公積金貸款最大優勢
公積金貸款最大的優勢即低利率。目前，公積金貸款首套房要比商業貸款低2．15個百分點，二套房要比商業貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節省總利息超20萬元。
二、貸款政策優惠更迎合購房人需求
貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金「認房不認貸」的認定標准更為人性化，不但與限購判定標准統一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
三、批貸放款不受限制速度媲美商貸
專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已過了商業貸款。
公積金貸款和商業貸款的區別
公積金貸款和商貸貸款的區別如下：
1、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請。商業貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產也可以申請商貸。
2、貸款性質不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業貸款是商業銀行發放的貸款，其貸款利率要高於公積金貸款並以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不停
公積金貸款額度每個城市都設置有上限，而商業貸款則沒有明確的上限規定。
5、審批時間不同
公積金貸款大約需要40個工作日的時間，而商業貸款只需要20個工作日的時間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業貸款則是面對社會公眾開放申請的。
公積金貸款與商業貸款有什麼區別
商貸和公積金貸款的區別如下：
1、貸款條件：商業貸款的對象是經資信考察合格；公積金貸款必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。
2、房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，但購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋類型的限制。
3、貸款流程、審批機構不同。
4、貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業貸款的利息會相對高一些。
5、資金來源不同。
公積金貸款和商業貸款的區別是什麼
公積金貸款和商業貸款的區別：
1、兩種貸款利率不同，公積金貸款利率會低很多；
2、貸款的主體不同，公積金貸款主體范圍比商業貸款主體范圍小；
3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
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