❶ 如果在北京公積金貸款買房後，款項尚未還清，可以用這個房子做抵押貸款嗎
《住房公積金管理條例》「第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。」
「第二十六條 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。」
京房公積金國管函〔2008〕1號：自2007年12月25日起正式啟用新版「住房公積金貸款委託合同」，委託各專業銀行代辦公積金住房貸款，同時與貸款人簽訂抵押合同。其中抵押合同中就有條款約定將所購買的住房作為抵押物。
抵押合同一般都有「抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得出租、變賣、贈與抵押物，或以其他任何方式處分抵押物」的約定條款。
公積金貸款已經抵押了這套房子，沒有償清貸款之前的房屋處置權在公積金貸款中心，再抵押就是重復抵押。再說，已經抵押的物權，在沒有償清貸款、解除抵押之前，另一方不能做抵押登記。
所以，不能用這個未償清貸款、解除抵押的房子抵押貸款。
❷ 房產證抵押在公積金貸款怎麼辦理
一、如何辦理房產證抵押的公積金貸款？
進行房產證抵押的公積金貸款，首先需滿足房產證抵押和公積金貸款的雙重條件。
二、房產證抵押貸款的手續：
1. 房產證抵押貸款申請條件：
- 房屋性質為住宅、寫字樓、別墅、商品房、經濟適用房，且產權明晰、使用年限在20年以內；
- 抵押人或借款人需具備完全民事行為能力，年齡在18至65周歲之間，身體健康；
- 抵押人或借款人信用記錄良好，近24個月內無連續3次逾期還款記錄；
- 抵押人或借款人需有穩定的還款來源和其他資產證明；
- 貸款用途明確且真實。
2. 房產證抵押貸款准備資料：
- 借款人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件；
- 婚姻狀況證明及復印件；
- 房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料；
- 個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單；
- 工作單位收入證明；
- 家庭民間借貸條等證明材料；
- 評估報告。
三、公積金貸款的條件和流程：
1. 公積金貸款申請條件：
- 具有合法有效的身份；
- 具有完全的民事行為能力；
- 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好；
- 購買、建造、翻建、大修自住住房；
- 具有相關合同或證明文件；
- 提供委託人認可的擔保；
- 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款。
2. 公積金貸款准備資料：
- 借款人的身份證原件和復印件；
- 配偶的身份證原件和復印件；
- 借款人戶口原件復印件；
- 購房合同原件和復印件；
- 公積金申請單。
3. 公積金現房抵押貸款辦理步驟：
- 購房者到公積金繳存中心進行貸款申請，初審合格後領取抵押物審核評估通知單；
- 帶評估通知單、合同、身份證原件到評估機構進行評估；
- 取得《抵押物初審意見書》；
- 帶《初審意見書》到資金中心開具《貸款承諾書》；
- 憑《貸款承諾書》辦理個人《房屋所有權證》；
- 換領正式評估報告後，進行抵押登記；
- 登記後，資金中心委託銀行發放貸款。
四、公積金抵押流程：
1. 借款人申請住房公積金貸款，提供相關證明文件；
2. 銀行受理審查，報送公積金中心；
3. 公積金中心審批貸款，通知銀行；
4. 銀行辦理貸款手續，簽訂合同，送公積金中心復核；
5. 核准後，劃撥委貸基金，銀行發放貸款；
6. 以住房抵押方式擔保，辦理房產抵押登記手續；
7. 以有價證券質押，將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
五、公積金現房抵押貸款辦理：
買賣雙方至擔保中心申請貸款，待貸款批准後，至房管局辦理過戶手續。
❸ 住房公積金抵押貸款和公積金擔保貸款有什麼區別
一、住房公積金抵押貸款和公積金擔保貸款有什麼區別
住房公積金抵押貸款作為擔保保證項目資金凍結著，需要使用的時候，可以通過其他渠道先把你親戚的欠貸貸款數額還清，解除擔保協議，就變回正常了。公積金擔保貸款
二、公積金貸款的抵押、質押和擔保是如何規定的？
辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產作為貸款抵押。公積金貸款條件：1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。公積金貸款辦理流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
三、住房公積金貸款必須要經過抵押擔保公司嗎
住房公積金貸款應該有多種擔保方式，擔保公司擔保只是其中之一。擔保公司一般是民營企業。你的繳費是他的收入。他的支出一方面是公司的費用要承擔由於借款人的原因收不來的壞帳損失
四、南通住房公積金貸款的抵押、質押和保證區別
一、申請住房公積金個人貸款，借款人應當以南通市住房公積金管理中心認可的擔保方式提供擔保，包括現房抵押、有價證券質押、期房保證等。
二、現房抵押是指借款人在申請貸款時以自有、共有或者第三人具有合法權屬證明且無任何暇疵的房產進行抵押。其中，以共有房產、第三人房產作抵押的，必須徵得共有人、第三人的書面同意，並辦理公證。
以現房作抵押的，須經所在地的房產管理部門辦理抵押登記手續後，將他項權利證書交受委託銀行保管。抵押物需估價的，由有權評估機構進行評估。
在抵押期內，抵押人對設定抵押的房產負有維修、管護、保證完好無損的責任，並隨時接受南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委託銀行的監督檢查。
借款人還清全部貸款本息和支付應負擔的各項費用後，由借款人會同南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委託銀行到房產管理部門辦理注銷抵押登記手續。
三、有價證券質押是指借款人申請貸款時用國債、銀行定期存單等有價證券進行質押。質押擔保的貸款本息金額不得超出有價證券價值。
借款人以有價證券質押的，須將有價證券交受委託銀行保管。有價證券在質押期間到期的，經質押人同意可用於提前歸還貸款本息或者由受委託銀行兌現後轉存並繼續質押。借款人還清全部貸款本息和支付應負擔的各項費用後，受委託銀行將質押的有價證券退還借款人。
四、期房保證擔保是指借款人申請貸款時，因所購買住房尚未竣工交付使用，在借款人取得該房產所有權和辦妥抵押登記前，由已與南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委託銀行簽訂了按揭貸款合作協議的房地產開發商為借款人提供階段性連帶責任保證，並承擔以下不可撤銷的保證責任：
(一)保證額為借款人名下貸款本金、利息、罰息和其他相關費用總和。
(二)保證期限自貸款合同生效之日起到房地產開發商為購房人(借款人)辦妥房屋抵押登記，並將《房屋他項權證》交受委託銀行收妥之日止。
(三)在期房保證期間，借款人連續三個月未償還貸款本息的，保證人應在接到南通市住房公積金管理中心分支機構或受委託銀行發出的履行個人住房抵押貸款保證責任通知書一個月內代借款人償還欠款。
(四)保證人如未能履行擔保責任，受委託銀行有權從其保證金賬戶上扣收借款人所欠款項。
(五)保證人代為清償欠款造成的債權債務，由保證人與借款人清算。
五、借款人有下列情形之一的，貸款人有權停止向借款人發放貸款，有權解除借款合同，提前收回已發放貸款本息，並有權依法處分抵押物或質押權利，要求保證人提前履行保證責任：
(一)借款人向貸款人提供虛假證明材料的。
(二)借款人未按借款合同約定用途使用貸款的。
(三)抵押物毀損不足以清償貸款本息，質押物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新抵押(質押)物的。
(四)未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或者質押權的財產或者權益、出售、轉讓、贈與或重復抵押的。
(五)貸款期內，借款人連續三個月或累計六個月未償還貸款本息和支付相關費用的。
(六)貸款到期，借款人未按期歸還貸款本息，並自貸款人發出催還通知書之日起30天內，借款人仍未能清償貸款本息和支付相關費用的。
(七)借款人在借款合同履行期間死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力，其繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕繼續履行借款合同或者累計六個月未償還貸款本息和支付相關費用的。
(八)借款人拒絕或者阻礙貸款人對貸款使用情況實施監督檢查的。
(九)借款人捲入或即將捲入重大訴訟或仲裁程序及其他法律，足以影響其償債能力的。
(十)借款人發生其他足以影響其償債能力事件的。
(十一)南通市住房公積金管理中心及受委託銀行與借款人約定的其他情況。
六、處置抵押物和質押物的主要方式為委託拍賣。處置抵押物或者質押物所獲款項按以下順序分配：
(一)支付處置抵押物和質押物的費用。
(二)扣除與抵押物和質押物有關的稅款。
(三)清償借款人所欠住房公積金個人貸款本息。
(四)餘款退還借款人或者繼承人、受贈人。
(五)若借款人無繼承人、受贈人或者繼承人、受贈人放棄的，余額納入住房公積金的增值收益。
處置抵押物或者質押物所獲得款項不足償還貸款本息及支付相關費用的，受委託銀行應向借款人、保證人或者其繼承人、受贈人追索。
❹ 購買現房可以公積金貸款嗎
購買現房可以公積金貸款。申請現住房公積金貸款的具體辦理流程如下：
1、貸款人申請住房公含哪積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料。
2、資料提交齊全後，銀行立刻受理審查，並報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸謹脊款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
購買現房有哪些好處
1、眼見為實
現房的最大優點就是可以是滴的進行看房、選房。看得到摸得著讓購房者信了更加的踏實，大家可以切身考察樓盤的真實情況。購房者完全可以抽一天的時間，提前到小區以及自己選中的房子裡面體驗一下生活，同時也可以實際的檢查一下房子的質量，觀察房屋的戶型結構以及採光通風狀況。
2、配套已成熟
一般情況下，現房區域的開發時間是比較長，周邊的配套設施已經建設的比較完善了，完全可以滿足周邊居民的正祥老滲常生活。有不少期房以周邊各類商業、科教、交通資源為賣點，並承諾在房屋交付時各項配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時候，業主們才發現規劃並非如開發商之前所承諾的那樣。現房就與期房不同了，可以直接的考察周邊的配套。
3、購房糾紛少
購買現房的好處就是可以直接的發現房子的問題，這樣就可以較大程度的減少因為買房而引起的糾紛。現房的價格往往會比期房高，不過這部分多出的錢，卻有很多的購房者願意承擔，這是考慮到風險問題。買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。
4、收房周期短
現房相對於期房來說，售房周期要短的多，並且因此導致的問題也會比較少。購買期房消費者通常都需要等上一段時間才能收房，這其中會消耗購房者大量的時間成本和金錢成本。但是如果是購買現房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等待。對於有住房的剛需朋友，特別是等著結婚的購房者來說，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。
❺ 申請住房公積金貸款 可以用現有的房子坐抵押嗎
申請住房公積金貸款是不能辦理抵押現有住房的，勞動者可以去辦理公積金貸款去買另一套住房。
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。