① 銀行抵押房產如何貸款
銀行抵押房產貸款分為以下幾個步驟：一、貸款前規劃，貸款前首先需要檢查自己的貸款條件，包括自己的個人徵信和還款能力，需要了解；二、申請貸款，向銀行提出申請抵押貸款，填寫抵押申請表；三、審批階段，銀行會對用戶提供的信息進行審核並評估；四、簽訂合同，審批通過後，銀行會與用戶簽訂貸款合同和擔保合同。
1、貸款前規劃
在貸款之前，首先需要對於貸款的金額和貸款的銀行進行規劃，包括個人的徵信和還款能力，都需要綜合的進行評估，同時還要檢查房屋是否適合貸款，如果徵信不好或者遇到其他的特殊情況，可以及時聯系一些金融機構尋求幫助。
2、申請貸款
然後向銀行提出抵押貸款申請，需要填寫申請表，同時提供相關的一些材料，在上交材料簽字時銀行還會派出專員與你面對面溝通，會對你所提供的資料進行審核，同時還需要了解貸款的用途是否真實合理，還款的能力是否充足。
3、審批階段
接著銀行就會對你所提供的資料和面簽時所詢問的信息進行綜合審核，去檢查提供資料的真實性和有效性，還會分析用戶個人的固定資產和財務情況，對用戶借款人的信用進行評估，評估完之後，會議進行審批，審批時會明確給出能否給予貸款。
4、簽訂合同
如果成功審批完成通過，銀行會聯系借款人簽證合同，並聯系擔保公司進行擔保，還會根據用戶的或綜合情況看一下是否需要公證，合同中會說明雙方的貸款種類和金額，利率，貸款的時間和還款方式等，然後到不動產交易中心辦理抵押登記手續，所有手續辦理完成後，就會給予用戶發放貸款。
貸款注意事項
1、申請貸款的額度要適度，要考慮個人和家庭的財務情況，大部分情況下還款的額度不能高於家裡的總收入50%，所以貸款時要考慮到貸款的額度，如果額度較多，不要以最大額度去貸，保證貸款能夠滿足應急即可。
2、貸款時向銀行所提供的一些個人資料，一定要真實有效，不要為了貸款而去刷一些假的銀行流水等一些虛假信息，培養良好的個人誠信，如果提供虛假資料被銀行發現，可能會被拉入黑名單，屆時任何銀行都不會再受理貸款需求，所以在日常生活中就要注意培養良好的誠信意識。
3、貸款時所有的程序要合法交易，不要選擇一些高利貸一定要到正規的貸款公司或銀行去辦理貸款，而且貸款時需要根據自己的情況去選擇合適的貸款種類時間還有還款方式等等，在簽訂合同時需要注意合同中的各項條款，了解自身的權利和義務，同時保管好合同，協議等資料。