㈠ 鐢ㄨ濺瀛愭姷鎶煎姙鐞嗚捶嬈懼幓鍝閲屽姙鐞
涓銆佺敤杞﹀瓙鎶墊娂鍔炵悊璐鋒懼幓鍝閲屽姙鐞
瑕佸姙鐞嗚濺嬈炬姷鎶艱捶嬈撅紝瀹㈡埛鍙浠ョ洿鎺ュ幓閾惰屽姙鐞嗭紝涔熷彲浠ュ幓奼借濺閲戣瀺鍏鍙稿姙鐞嗭紝榪樻湁涓浜涙皯闂村熻捶鏈烘瀯涔熷彲浠ャ傝屽ぇ瀹墮渶瑕佹皯闂村熻捶鏈烘瀯鍔炵悊杞﹁締鎶墊娂璐鋒撅紝鍔炰箣鍓嶆渶濂藉厛鏌ヤ竴涓嬪叕鍙告槸鍚︾粡榪囦簡閾剁洃浼氱殑鎵瑰噯錛屾湁娌℃湁閲戣瀺鐗岀収錛屼互闃查亣涓婂垎瀛愩傚ぇ瀹跺湪鍔炵悊涔嬪墠鏉愭枡錛屽儚涓浜鴻韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佹苯杞﹁岄┒璇併佽濺杈嗙櫥璁拌瘉涔︺佷笌奼借濺緇忛攢鍟嗙捐㈢殑璐杞﹁祫閲戞敹鍏ヨ瘉鏄庣瓑絳
鍑嗗囧ソ璧勬枡涔嬪悗灝卞彲浠ュ甫涓婅祫鏂欏幓鍔炵悊杞﹁締鎶墊娂璐鋒句簡錛屽㈡埛灝嗚祫鏂欎氦緇欓摱琛屾垨奼借濺閲戣瀺鍏鍙搞佹皯闂村熻捶鏈烘瀯鐨勫伐浣滀漢鍛橈紝鎻愬嚭璐鋒劇敵鏁寸悊璧勬枡錛屽啀媯鏌ヨ濺杈嗭紝瀵硅濺杈嗚繘琛屼及浠鳳紱涔嬫姷鎶艱捶嬈炬湡闄愶紱瀹屾垚瀹℃壒鍚庯紝鍙屾柟絳捐㈡姷鎶艱捶嬈懼悎鍚岋紝鍔炵悊鎶墊娂鐧昏版墜緇錛岀劧鍚庡氨浼氭斁嬈句簡銆傝濺瀛愭姷鎶煎姙鐞嗚捶嬈懼彲浠ュ幓閾惰屻佹苯杞﹂噾鋙嶅叕鍙搞佹ｈ勭殑閲戣瀺鍏閫氬父閾惰屽氨鍙浠ュ姙鐞嗘苯杞︽姷鎶艱捶嬈撅紝榪欐槸閾惰屽紡錛屽逛簬鐢寵瘋呮潵璇達紝閾惰岀敵璇瘋捶嬈劇殑鍒╂伅浼氭瘮杈冧細姣旇緝楂樸備絾鏄闇瑕佹潵璇翠細姣旇緝楂橈紝瀵硅捶嬈句漢鐨勪釜浜哄緛涓ユ牸錛岄棬妲涚浉瀵逛細姣旇緝楂橈紝濡傛灉鐢寵風殑緇煎悎璧勮川涓嶅お濂斤紝鍙浠ラ棬妲涗細姣旇緝浣庛
杞﹀瓙鎶墊娂鍔炵悊璐鋒懼彲浠ュ幓閾惰屻佹苯杞﹂噾鋙嶅叕鍙搞佹ｈ勭殑閲戣瀺鍏鍙告垨鑰呮槸絎涓夋柟璐鋒懼叕鍙稿姙鐞嗐傞氬父閾惰屽氨鍙浠ュ姙鐞嗘苯杞︽姷鎶艱捶嬈撅紝榪欐槸閾惰屽緢鏅閬嶏紝閾惰岀敵璇瘋捶嬈劇殑鍒╂伅浼氭瘮杈冧綆錛岃屽叾浠栨満鏋勭敵璇風殑鍒╂伅鐩告瘮浼氭瘮杈冮珮銆備絾鏄闇瑕佹敞鎰忕殑鏄錛岄摱琛岃捶嬈劇殑瑕佹眰鐩鎬漢寰佷俊榪涜屾煡璇㈠℃牳浼氭洿鍔犱弗鏍礆紝闂ㄦ涚浉瀵逛細姣旇緝楂橈紝濡傛灉鐢寵風殑緇煎悎璧勮川涓嶅お濂斤紝鍙浠ヨ冭檻鍘繪苯杞﹂噾鋙嶅叕鍙哥敵璇鳳紝闂ㄦ涗細姣旇緝浣庛
浜屻佹姷鎶艱濺鍙浠ュ姙鐞嗚捶嬈懼悧錛
杞﹁締鎶墊娂鐧昏板氨鏄杞﹁締鎵鏈変漢灝嗚濺杈嗕綔涓烘姷鎶肩墿鎶墊娂緇欓摱琛屻佷釜浜烘垨鍏朵粬鏈烘瀯緇勭粐鏃訛紝搴斿綋鍘昏ヨ濺杈嗙櫥璁板湴鐨勮濺綆℃墍鍔炵悊鎶墊娂鐧昏版墜緇鐨勮繃紼嬶紝騫跺湪鏈哄姩杞︾櫥璁拌瘉涔︿笂鍏紺哄嚭鏉ワ紝鍏鋒湁涓瀹氱殑娉曞緥鏁堝姏銆
1銆佸皢杞﹁締浣滀負鎶墊娂鐗╄繘琛岃捶嬈炬椂錛屾墠闇瑕佸姙鐞嗚濺杈嗘姷鎶肩櫥璁般
2銆佹牴鎹鐩稿叧綆＄悊瑙勫畾錛岃濺杈嗘姷鎶肩櫥璁板彧鑳藉幓褰撳湴杞︾℃墍鐧昏幫紝鍗寵濺杈嗙櫥璁板湴杞︾℃墍鍔炵悊錛屼笉鑳藉紓鍦板姙鐞嗚濺杈嗘姷鎶肩櫥璁般
3銆佽濺杈嗘姷鎶肩櫥璁頒竴鑸鏄鐢辨姷鎶兼潈浜烘彁渚涜佹眰錛岃嫢杞﹁締鏈鍔炵悊鎶墊娂鐧昏幫紝緇欐姷鎶兼潈浜洪犳垚浜嗘崯澶憋紝鍏充簬璧斿伩璐ｄ換鐨勬壙鎷呭氨緙哄皯涓欏規湁鏁堣瘉鎹鏀鎸併
4銆佸姙鐞嗚濺杈嗘姷鎶肩櫥璁幫紝闇瑕佹惡甯︼細鎶墊娂浜哄拰鎶墊娂鏉冧漢鍙屾柟鐨勮韓浠借瘉銆佹満鍔ㄨ濺鐧昏拌瘉涔︺佸悎娉曟湁鏁堢殑鎶墊娂鍚堝悓絳夛紝鍙﹀栬繕闇瑕佸～鍐欍婃満鍔ㄨ濺鎶墊娂鐧昏/璐ㄦ娂澶囨堢敵璇瘋〃銆嬨
5銆佽濺杈嗘姷鎶肩櫥璁板彈鐞嗗畬鎴愬悗錛屾満鍔ㄨ濺鐧昏拌瘉涔︿笂灝嗙洊鏈夆滄姷鎶肩櫥璁般佹姷鎶兼潈浜哄撳悕鍙婅韓浠借瘉銆佹姷鎶兼棩鏈熲濈瓑瀛楁牱錛岃嫢鎶墊娂鏉冧漢涓哄叕鍙哥殑錛屽垯浼氱洊涓婂叕鍙稿悕縐頒互鍙婂叕鍙哥殑緇勭粐鏈烘瀯浠ｇ爜銆
6銆佹湁杞﹁締鎶墊娂鐧昏版墜緇錛屽氨鏈夎В闄ゆ姷鎶肩櫥璁版墜緇錛岄渶瑕佺瓑璐鋒捐繕娓呭悗錛屾嬁涓婅捶嬈劇粨娓呰瘉鏄庛佹姷鎶肩殑鏈哄姩杞︾櫥璁拌瘉涔﹀啀鍘昏濺綆℃墍鍔炵悊錛屽埌鏃跺氨浼氱洊涓娾滆В闄ゆ姷鎶兼棩鏈熲濈瓑瀛楁牱銆
涓夈佷拱鎶墊娂鐨勮濺鍙浠ュ熺粰鍒浜哄紑錛
涔版姷鎶肩殑杞︼紝褰撶劧鍙浠ュ熺粰鍒浜虹殑銆備拱鎶墊娂鐨勮濺鍙瑕佷拱鍗栧弻鏂瑰嚭浜庣湡瀹炵殑涔板崠鎰忔効錛屽苟涓旀湁涔板崠鍚堝悓瀛樺湪錛屼拱鏂瑰凡緇忔妸杞﹁締杞縐葷粰涔版柟鎵鍗犳湁錛屼拱鏂瑰氨宸茬粡鍙栧緱浜嗚濺杈嗙殑鎵鏈夋潈錛屼拱鏂瑰湪鎷ユ湁奼借濺鎵鏈夋潈鐨勫墠鎻愪笅錛屼拱鏂瑰綋鐒跺彲浠ュ皢杞﹁締鍊熺粰鍒浜轟嬌鐢ㄣ
鍥涖佺敤奼借濺鎶墊娂鍙浠ヨ捶嬈懼悧
鑲瀹氬彲浠ョ殑銆傛垜鍏鍙稿氨鏄涓撳仛杞﹁捶鐨勩傚綋澶╂斁嬈
㈡ 濡備綍鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶艱捶嬈
涓銆佸備綍鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶艱捶嬈
絳懼悎鍚屸斺旇瘎浼扳斺斿噯澶囪祫鏂欌斺旈潰絳鋸斺斿℃壒鈥斺旀壒璐封斺旀姷鎶肩櫥璁扳斺旀斁嬈
浜屻佺敤鎴誇駭鍘婚摱琛屽仛鎶墊娂璐鋒,閾惰岃佷笂闂ㄧ湅鎴垮瓙鍚?
浼氭湁涓撻棬鐨勮瘎浼板叕鍙稿規姷鎶肩殑鎴誇駭鍋氳瘎浼幫紝鏍規嵁鎴垮瓙騫撮緞鍜屽皬鍖烘埧瀛愮殑鎴愪氦浠鳳紝榪涜屾斁璐楓
鎴誇駭鎶墊娂濂戜綔涓烘姷鎶礆紝鍙栧緱鍊熸炬寜鏈熶粯鏈夎呰嚜琛岀＄悊錛屽烘潈浜哄彧鎸夋湡鍙栨伅錛岃屾棤浣跨敤綆＄悊鎴垮眿鐨勬潈鍒╋紝寰呭熸捐繕娓咃紝浜ф潈浜烘敹鍥炴埧濂戞姷鎶煎嵆鍛婄粓緇撱傚姟錛屽垯鍊烘潈浜烘湁鏉冧緷娉曞勫垎鎶墊娂鎴垮眿錛屽苟鍦ㄥ勫垎鎶墊娂鎴垮眿鎵寰椾環嬈
鎻愪緵鎶墊娂鎴垮眿鐨勫綋浜嬩漢縐頒負鎴垮眿鎶墊娂浜猴紝鎺ュ彈鎶墊娂鎴垮眿鐨勫師鍊烘潈浜虹О涓烘埧灞嬫姷鎶兼潈浜恆傛埧灞嬫姷鎶間漢蹇呴』鍏鋒湁瀹屽叏鐨勬皯浜嬭屼負鑳藉姏錛屾棤姘戜簨琛屼負鑳藉姏鍜岄檺鍒舵皯浜嬭屼負鑳藉姏鐨勪漢涓嶅緱璁懼畾鎴垮眿鎶墊娂銆
1鎶間漢渚濇硶鍙栧緱鐨勪韓鏈夋墍鏈夋潈鎴栫粡钀ユ潈鐨勬埧灞嬪強鎴垮眿鍗犵敤鑼冨洿鍐呯殑鍦熷湴浣跨敤鏉冦備綔涓轟笉鍔ㄤ駭錛屾埧鍦版槸涓嶅彲鍒嗙葷殑錛屾埧浜у繀鐒跺寘鎷璇ユ埧灞嬪崰鐢ㄨ寖鍥村唴鐨勫湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈銆傛埧浜э紝鏄鏈鏅閬嶇殑涓縐嶆埧鍦頒駭鎶墊娂鐗╋紝澶ч儴鍒嗙殑鎴垮湴浜ф姷鎶煎潎浠ユ埧浜т負鎶墊娂鐗┿
2銆佸湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈銆傚湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鏄涓縐嶅瑰浗瀹舵墍鏈夋垨鑰呴泦浣撴墍鏈夌殑鍦熷湴榪涜屽崰鏈夈佷嬌鐢ㄣ佹敹鐩婄殑鏉冨埄銆傚湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍒嗕負浠ヤ笅鍥涚被錛氬煄闀囧浗鏈夊湡鍦板緩璁劇敤鍦板湡鍦板緩璁劇敤鍦頒嬌鐢ㄦ潈銆佸浗鏈夊啘鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冦侀泦浣撳啘鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冦傚苟闈炴墍鏈夌殑鍦熷湴浣跨敤鏉冨潎鍙浠ユ姷鎶箋傚彲浠ユ姷鎶肩殑鍦熷湴浣跨敤鏉冭寖鍥村
錛1錛変緷鍑鴻╂柟寮忓拰鍒掓嫧鏂瑰紡鍙栧緱鐨勫湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈錛岀敤鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍙鎶墊娂錛
錛2錛夋姷鎶間漢渚濇硶鎵垮寘騫躲佽崚娌熴佽崚姘淬佽崚婊╃瓑鑽掑湴鐨勫湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈錛
錛3錛変埂闀囥佹潙浣撴墍鏈夌殑鍦熷湴浣跨敤鏉冦
3銆佸湪寤哄伐鍙戜紒涓氫互鍚堟硶鏂瑰紡鍙栧緱鐨勫湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍜屽湪寤哄伐紼嬫姇鍏ュ悎璐浜с備互鍦ㄥ緩宸ョ▼鎶墊娂鐨勶紝蹇呴』鏄渚濇硶鍙浠ヨ漿璁╃殑鍦ㄥ緩宸ョ▼錛屽洜涓哄彧鏈夊彲浠ヨ漿璁╃殑鍦ㄥ緩宸ョ▼鎵嶈兘閫氳繃杞璁╁疄鐜板叾浠峰礆紝浠庤屼繚璇佹姷鎶兼潈鐨勫疄鐜般
涓夈侀摱琛屾姷鎶兼庝箞鍋氾紵
鍋氭姷鎶肩殑鏂瑰紡鏄錛
1銆佸悜閾惰屾彁浜よ捶嬈劇敵璇鳳紱
2銆侀掍氦璐鋒捐祫鏂欙紱
3銆佺湅鎴胯瘎浼幫紝鏉愭枡鍏ㄩ儴浜ら綈鍚庯紝閾惰屼細瀵規姷鎶肩殑鎴誇駭榪涜屽疄鍦板嫎瀵熴佽瘎浼般傝繖鏄鎴垮眿鎶墊娂璐鋒炬祦紼嬫槸閲嶈佺殑涓鐜錛屾ょ幆鑺傚皢鐩存帴鍐沖畾鐫鎵鎶墊娂鎴誇駭鐨勮捶嬈鵑濆害錛
4銆佹姤鎵硅捶嬈撅紝鎴垮眿璇勪及鍏鍙鎬細灝嗚瘎浼版姤鍛婃垨鍕樹及鎰忚佷功鎶ラ佽嚦閾惰岃繘琛屽℃壒錛
5銆佺捐㈠熸懼悎鍚屻
娉曞緥渚濇嵁錛
銆婁釜浜鴻捶嬈劇＄悊鏆傝屽姙娉曘嬬鍗佷竴鏉
涓浜鴻捶嬈劇敵璇峰簲鍏峰囦互涓嬫潯浠訛細
錛堜竴錛夊熸句漢涓哄叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏鐨勪腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍏姘戞垨絎﹀悎鍥藉舵湁鍏寵勫畾鐨勫冨栬嚜鐒朵漢錛
錛堜簩錛夎捶嬈劇敤閫旀槑紜鍚堟硶錛
錛堜笁錛夎捶嬈劇敵璇鋒暟棰濄佹湡闄愬拰甯佺嶅悎鐞嗭紱
錛堝洓錛夊熸句漢鍏峰囪繕嬈炬剰鎰垮拰榪樻捐兘鍔涳紱
錛堜簲錛夊熸句漢淇＄敤鐘跺喌鑹濂斤紝鏃犻噸澶т笉鑹淇＄敤璁板綍錛
錛堝叚錛夎捶嬈句漢瑕佹眰鐨勫叾浠栨潯浠躲
鍥涖佸備綍鍘婚摱琛屽仛鎴誇駭鎶墊娂璐鋒撅紵
鎴垮眿鎶墊娂璐鋒懼姙鐞嗘祦紼
1錛岃捶嬈劇敵璇峰熸句漢鎻愬嚭璐鋒劇敤閫旓紝閲戦濆強騫撮檺鏃墮棿
2錛屽噯澶囪捶嬈炬潗鏂
3錛岀湅鎴胯瘎浼扮敱鐩稿叧鏈烘瀯瀵規姷鎶兼埧榪涜屽疄鍦板嫎鏌ャ佽瘎(鍕)浼
4錛屾姤鎵硅捶嬈懼皢鎵鏈夌敵璐瘋祫鏂欒繛鍚岃瘎浼版姤鍛婃垨鍕樹及鎰忚佷功鎶ラ侀摱琛屽℃壒
5錛屽熸懼悎鍚屽叕璇
6銆佹姷鎶肩櫥璁版墜緇
7銆侀摱琛屾斁嬈俱
鎶墊娂鐗╁寘鎷浠涔堜互鍙婅瘎浼頒環鍊兼槸澶氬皯錛
鎶墊娂鐗╁寘鎷錛氫綇瀹咃紝鍏瀵擄紝鍐欏瓧妤礆紝鍒澧咃紝鍟嗛摵
褰撶劧浜嗘垜浠鏈鍏沖績鐨勬槸鎶墊娂鐗╃殑璇勪及浠峰
浣忓畢錛屽埆澧呭彲浠ュ仛鍒拌瘎浼頒環鍊7-9鎴愬乏鍙
鍏瀵擄紝鍐欏瓧妤礆紝鍟嗛摵鍙浠ュ仛鍒拌瘎浼頒環鍊5鎴愬乏鍙
濡傛灉寰佷俊濂斤紝鏀跺叆紼沖畾錛岃繕嬈炬潵婧愭竻鏅幫紝棰濆害浼氭洿楂
鐩鍓嶆埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑鍒╂伅騫村寲3.3%-4.25%錛岀瓑棰濇湰鎮錛屽厛鎮鍚庢湰錛屽崟絎旀渶楂1000涓囨湡闄10-30騫達紝瀹㈡埛鍙浠ユ牴鎹鑷宸辯殑瀹為檯鎯呭喌閫夋嫨璐鋒炬湡闄愩
鐢寵鋒潯浠訛細
1銆佷釜浜烘垨鑰呬紒涓氫富閮藉彲浠
2銆佹埧浜у湪閲嶅簡
3銆佸勾婊18鍛ㄥ瞾涓斾笉榪70鍛ㄥ瞾
4銆佸緛淇¤壇濂
5銆佹湁榪樻炬潵婧
浠ヤ笂鏄閾惰屾姷鎶艱捶嬈懼姙鐞嗙殑嫻佺▼鍙婂埄鎮
涓縐嶅氨鏄縐佷漢鍔炵悊鎶墊娂璐鋒撅紝鍔炵悊灝辯浉褰撶畝鍗曪紝鍙瑕佸緛淇″ソ錛岃繕嬈炬潵婧愭竻鏅幫紝褰撳ぉ灝辮兘涓嬫俱傞濆害30-300涓囧埄鎮浣庡彲闈㈣皥錛屾湡闄1涓鏈-1騫達紝鍏堟伅鍚庢湰錛屾搷浣滅伒媧
鍙﹀栧姙鐞嗛摱琛屽悇綾昏捶嬈撅紝浜屾℃姷鎶艱捶嬈撅紝瑁呬慨璐鋒撅紝涓浜轟俊鐢ㄨ捶嬈撅紝浼佷笟淇＄敤璐鋒撅紝榪囨ˉ錛屽啿璐風瓑澶氱嶄駭鍝併
澶╀笅鐔欑啓鐨嗕負鍒╂潵
澶╀笅鍤峰毞鐨嗕負鍒╁線
鐩擱㈠嵆鏄緙樺垎
濡傛灉浣犳湁闇奼
鑰屾垜姝ｅソ涓撲笟
㈢ 想做個房屋抵押貸款，是直接去找銀行呢，還是找融資這類公司
信用記錄良好,直接找銀行做抵押貸款,正規速度很快的。
借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款 .
㈣ 房屋抵押貸款只有銀行可以辦理嗎
您好！房屋抵押貸款有兩種方式：
1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：
a.
房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。
b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
2）委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。
基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款
㈤ 怎麼去銀行辦房產抵押貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2