⑴ 一手樓盤什麼意思
問題一：一手房是什麼意思 一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得 *** 批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
一般來說，只進行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說：「賈新賀買了在開發商手中一手買了這套房子，然後在產證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎（需要協商）」。大家協商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。
了解一手房信息方式多種多樣，如房產中介、報紙、電視和網路等等，這樣都可以使我們了解到第一手的一手房所有信息，買房上就可以有更好的准備！
其中80%的一手房信息是通過網路傳播，因為網路的飛速發展，就算不在當地，也能了解到各地方的一手房信息，也可以實行遠程操控，快速達成交易！其中O2O模式，即線上線下服務，得到了廣大想買房的網友所喜愛，這些網站比較大場的如搜房網、房道網、安居客、網路樂居等等。
問題二：什麼是代理一手房 一般新樓都是委託給銷售公司來銷售。新銳人論壇
問題三：什麼叫一手房 直接從開發商手中購買且目前還沒被用於轉手買賣的新房。一般分為已裝修和毛坯房兩種類型。
問題四：請問：新樓盤的開盤是什麼意思？ 在股市裡，每天叫得最多的詞語是「開盤」 股市開盤
、「收盤」，與之相關的還有「大盤」、「操盤」、「紅盤」等等。 舊 股市收盤
上海的「交易所」和各行業公會里，每天第一次開出的價格就稱為「開盤」，與之相應，當晚收市的最後價格就是「收盤」價了。後來，這些詞語一直沿用到現代證券公司的股票、黃金、期貨，以及其他相關的金融市場上。這里的「盤」字，其根源出自我國古老的計算工具――算盤。
其實,開盤就是開始交易的意思,放在股市就是開始交易股票,放在樓市就是開始銷售房屋.
問題五：二期的一手新房是什麼意思？ 一手新房就是指的新房子，還沒有人買過的房子！
一般這樣講的意思就是這個房子可能是有人交過定金，現在想轉手的意思！
問題六：一手房是什麼 一手房的交易流程 1、評估選房
買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，月供最好不超過月總收入的50%。
根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等，然後根據自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產門戶網站、廣告、房展會、正規中介機構等處了解，需要注意的實際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細看房。
2、實地看房
這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在售樓處，對要購買的房屋進行實地考察，要查看有關房屋的資料，如開放商資歷、產權年限、房子結構、實際面積、周邊生活環境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」（並稱七證）,這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
需要注意的是，在選房過程中，如果您所購買的是現房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。
3、交定金，簽認購合同
向開發商或代理商支付一定數額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比，並簽訂房地產認購書，定金各開發商定的標准不一。
4、付首付，簽買賣合同
付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
如果您選擇的是按揭貸款的話，那麼您應交付一定成數(一般為房子總價的30%)的首期款，並簽署正式的房地產買賣合同(現售或預售)。
5、提供材料，辦理銀行按揭手續及合同
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，一般為30年。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料，銀行審核，簽訂相關合同。
6、驗收房子
在開發商取得竣工驗收證明書後會向您發放《入住通知書》，要求您在接到通知書之日起若干天之內驗收房子。認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標准，領取鑰匙。
7、辦理產權證
一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上註明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。
8、裝修房子
很多房子都是毛坯房，一來比精裝便宜，二來自由度高。
問題七：一手房順銷什麼意思 就是賣的很順利或者在賣的意思
問題八：一手房和毛坯房有什麼區別 一手房就是毛坯房嗎 錯的離譜，才不是呢
一般來說，只進行過一手交易的房子，就是一手房。
毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
兩者完全不同好伐
問題九：一手房產置業顧問 去開發商 上班，開發商是什麼意思？ 開發商就是投資方（出錢蓋樓的公司），工程上又叫甲方、業主、建設單位等稱呼。置業顧問也就是銷售樓房的工作，保底工資+業務提成
問題十：一手房和二手房銷售區別 1.市場區別：更多是目標取向問題，而不是市場問題
2.操作方式區別：根據當地房管局的的操作會有非常明顯的差別！
3.業務員的心態區別：一手房基本上是等客上門/路演活動/舊客互動活動等可以拿到准客人，二手房很靠業務員自身的勤奮，例如電話或者掃樓。作為其他行業人事主管的角度，二手房的銷售人員綜合能力一般比一手好一點，我會比較願意接受二手房的銷售人員來我公司應聘。心態上一手房銷售會平穩儲點，耐得住性子。
4.其他區別：摟主問起來不專業，不知道你想問什麼！
⑵ 部分一線城市房地產市場升溫 樓市調控升級
近來，一線城市「深上北」樓市持續升溫。國家統計局的數據顯示，2020年12月，深圳二手住宅價格同比上漲14.1%。從去年下半年開始，上海樓市也不斷傳出「打新熱」「搶房潮」「業主坐地起價」等消息。除了深圳和上海，北京的個別城區，特別是優質教育資源較為集中的海淀區、西城區和東城區，熱度有所上漲。
這一輪上漲的原因是什麼?未來，調控還將升級嗎?
樓市緣何升溫
一段時間以來，一線城市樓市出現過熱趨勢的原因是多方面的。
個別城市出現的「打新熱」「萬人搖」等狀況，其原因在於新建商品住宅限價，新房價格低於同區域的二手房，一二手住宅價格倒掛，套利空間大。買到即是賺到，這幾天，深圳一些銀行門口排起長隊，業內人士介紹，這些人是在排隊打徵信報告，為買房「打新」做准備。實際上，只要一二手住宅價格存在倒掛，就很難澆滅購房者從中獲利的慾望。
房價的漲跌，與信貸松緊密切相關。中原地產首席分析師張大偉認為，借經營貸進入樓市，成為此輪一線城市房價上漲的原因之一。疫情背景下的2020年，為了給小微企業紓困，銀行推出了低息的經營貸款產品。所謂經營貸，即借款人以房產作為抵押物向銀行申請貸款，用於公司日常經營。部分本應紓困中小企業的經營貸輾轉流入了樓市。
對於北京、上海等城市的樓市而言，此輪上漲較快的包括核心區域的學區房，或者是從城市中心的學區房上漲開始，逐漸向周邊蔓延。受到海外疫情影響，一些打算送孩子去國外讀書的家長改變計劃，准備讓孩子留在國內，催生了不少學區房需求。同時，以北京為例，幾年前二胎政策放開後出生的孩子，這一兩年將升入小學。正是由於近幾年幼升小兒童數量激增，為孩子購置學區房的家長也有所增多。
盡管北京市和一些轄區出台了多校劃片、小學和初中捆綁直升校、建立教育集團和分校將優質的資源向其他區域共享擴張等舉措，教育資源仍難以在短期實現均衡，這就導致優質教育資源對應的學區房一直是稀缺資源，給房價上漲帶來機會。
調控堅決有力
這幾天，深圳、上海的樓市調控政策輪番出台。
針對深圳樓市持續「高燒」不退的現象，1月22日，深圳對代持「打新」予以處罰。深圳住建局認定，對華潤城四期12名認購人作出「三暫停」處罰，並將有關違法違規線索移送公安機關。1月23日，深圳出台措施加強購房資格審查，對在申購商品住房過程中，有假離婚、代持、假流水等違規行為的相關人員，作出「3年不得在深圳購房」的處罰。
上海樓市調控「滬十條」也在1月21日出台，其重點內容包括：打擊假離婚炒房，離婚3年內的住房套數按離異前家庭總套數認定;增值稅免徵年限由2年改為5年，此舉將有助於拉長二手房上市交易周期;加大商品住房用地供應;嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。1月25日，上海法拍房也被納入限購范圍。
更為「硬核」的調控政策當屬1月29日上海銀保監局出台的《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》。
八大措施包括嚴格實施房地產貸款集中度管理、嚴格審核首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、風險排查等。其中提出，防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。
就在上海、深圳陸續出台調控措施期間，一則消息引發了廣泛關注。住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。這無疑再度釋放出從嚴調控的重要政策信號。
繼深圳、上海之後，1月27日杭州也升級了樓市調控措施，從限購、限售、稅收調節和無房家庭認定標准等方面進一步加強調控。值得一提的是，杭州專門針對「打新熱」出台措施：中簽率在10%以下的房源限售5年。這意味著「買到就是賺到」的網紅盤，套利風險升高了。
北京個別區域房價也出現了過熱苗頭，雖然暫時沒有引來調控政策的升級，但變化也在發生。部分中介機構APP上的當日成交記錄、成交價格已經悄然下架。有中介機構服務人員表示，他們接到的要求是嚴禁向購房者傳遞房價上漲信號。不過，一些中介機構服務人員也對房價過快上漲持理性態度。一位中介服務人員告訴記者：「我們也不希望房價漲得太猛，一旦又調控了，市場將迅速冰凍。」
1月28日，北京房地產中介行業協會發布消息稱，為堅決遏制投機炒房，近期市區住建部門多次約談和持續檢查房地產中介機構。北京市住房和城鄉建設委員會主任王飛近期的一番表態，也足以讓市場提高警惕。他表示，北京將嚴查資金違規進入房地產市場和中介炒房、投機炒作。
過熱必有調控
有人稱房地產調控像「打地鼠」游戲，房價過快上漲的趨勢一有苗頭，調控的錘子就會立即落下。
房地產調控的必要性值得反復強調。房地產市場的穩定有利於整個宏觀經濟的穩定和發展。中國銀保監會主席郭樹清此前表示，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。
國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為，無論是防範系統性房地產金融風險，還是防範區域性房地產金融風險，抑或是房地產企業做好自身的風險管理工作，都需要建立風險監測預警體系。根據風險成因，建立相應的監測指標體系，准確判斷、及早發現。
住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示，要牢牢堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，保持房地產市場平穩運行。
一段時間以來，房地產調控在個別城市的效果並不明顯，或是短期有效，但過一段時間，房價上漲又卷土重來。房地產市場運行情況復雜，容易受到金融環境、信貸政策、教育資源、人才引進、房地產周期等諸多因素的影響。這表明，對房地產調控負有主體責任的地方政府對市場溫度的感知以及調控的精準性都需要提高。
樓市過熱將必有調控。有人形象地比喻，未來樓市調控一定是稍有苗頭就開始「滅火」。
⑶ 在成都貸款70萬買房的人過得很焦慮，你貸了多少，過得還好嗎
先說下我家的情況。商貸105萬+公積金貸款70萬，每月還貸9400。家裡有兩個娃，老大幼兒園每年3萬，外加英語和樂高一年差不多2萬，全家人保險一年2萬左右，每月生活費2000，有個小破車，一年花費1萬左右。
去年12月份買的房，為了孩子上學買的。當時借了20萬，我爸媽給了40萬，才湊齊首付。剛買房的時候沒啥感覺，開始還貸款的時候感覺到壓力了。3月份開始還貸款，加上借的錢要還幾萬，當時手頭壓根沒錢，刷了信用卡才補上窟窿。
老二剛1歲，跟老大比，一切從簡，除了奶粉尿不濕，基本上其他的全都是哥哥剩下的或者舊的，新衣服都沒買過幾件，更別提玩具，還好哥哥的玩具多。有時候覺得對不起小寶，奶粉尿不濕都沒哥哥買得好。
現在的狀態是，完全不敢花錢，現在每個月信用卡只還1000多塊錢，基本都是上班吃午飯和停車花的。平時不出去吃飯，不逛街，不買東西，以前很喜歡的旅行也停了，只偶爾出去住個酒店。
經過幾個月，信用卡的錢還上了，還了幾萬塊借款，但還是不敢花錢。
明年底交房、裝修、買車位，肯定是沒錢的。現在住郫縣有一套房，打算明年賣了，除了那些花費，再還些借款。爭取盡快把商業貸款還了，當時商貸利率上浮了20%，太不劃算。剩下70萬公積金貸款，問題就不大了。
一旦背上房貸，日子都不好過。不過會越來越好的。
話說回來，真後悔房價漲起來之前沒買房！
外地窮大學生，打拚了十幾年，在成都有大小幾套房，只有16萬房貸了，月供1354元，有台國產小車全款，自己住最大一套，不上班靠著租金就夠還房貸，還能剩下些生活費，女兒上學公立小學一月一千不到，社保自繳每月980左右，存款近十萬，沒欠花唄信用卡，生活很閑散。成都工資不高，全靠到北上廣深公司賺錢回來的。疫情來了，已經失業在家陪女兒練字，做飯，做家務！[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]才39歲的我是不是太沒追求了，很失敗[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]
16年城西一品天下附近首付三成65萬貸150萬工行二十年每月9200多，還有車貸30萬還了一年還有二年每月9500多，還有個商業貸款48萬本金，10年每月5500多已還7年還剩三年還完，每個月光還貸款25000左右，二個孩子一個念高一，一個念小學四年級興趣班補課費一年8萬左右，家庭開支父母住在一走包含人情客往物業水電費買衣服等每月8000左右，父母每人每月1000零用錢來自農村沒社保， 汽車 保養油費加保險一個月5000左右，春節雙方父母每人給5000元過年錢，我倆口子一人要用一萬元回老家人情客往給孩子壓歲錢等，算了一下一年要支出600000左右，壓力山大，過得有點焦慮，這兩年生意又不好做，錢不像前幾年那麼好掙，今年支出已經大余收入，有時候真想把另外一套房子賣了把現在這套房子貸款結清，把外面欠帳收回來把車貸和另外一個商業貸款結清還略有結余，這樣無帳一身清，不過老婆又捨不得把另一套房子賣了，因為那是我們結婚前過自己奮斗自己買的房子，是我們奮斗的見證，唉！其實大家都不容易。
感謝悟空邀請
首先肯定貸款買房是有意義的，有焦慮才會有壓力，有壓力才有動力。通過自己努力實現了買房就是有意義的，通過分享我的第一次購房經歷，希望對你有所幫助。
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我房貸是93萬，貸款20年，已還了3年，每月5800元，過得還好吧，因為還有一些物業出租，包括在成都也有我的物業。
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我從事房產行業二十多年，無論是從購房客戶和自身來講，對有房貸的購房者尤其是首次購房的壓力和憂慮都是感同身受的。
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我對成都非常有感情，因為從西南財大畢業，成都購買，買第一套房，那時沒有銀行房貸，只能一次性和分期，我選擇半年分期，那半年的壓力和焦慮常常讓我整夜的睡不著，先是驚喜，後是焦慮，如何在半年內把餘款湊夠，我恨不能一天打三分工，晚上蹬三輪，早上買油條，白天上班。後來我給老闆申請從策劃人員變成售樓人員，半年後我用銷售傭金支付了房款，並被公司提為銷售副經理，從此開始我二十多年的房產生涯，從那以後多次置業都是第一次置業的精神一直鼓勵我前行，我離開成都多年，那套房一直保留著沒賣，我把它當成精神的寄託，一種把壓力變動力，把焦慮變喜悅的象徵。
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因此你也可以把焦慮變成動力，其實70萬房貸看起來很多，把它分解，只要努力工作，也許要不多久就能一次還清，即使不能很快還清，通過你多年努力還清房貸也是有意義的，因為它是努力的成果，也是你堅強有耐力的最好證明。並希望你的這次買房只是開始。
18年運氣好在高新區搖中了網紅盤，總價108萬，父母給了首付貸款了76萬，當時利率是5.6。每月還款五千三左右！我和老婆一年收入30萬左右！當時買房時沒覺得有什麼壓力，19年二寶出生，剛覺被生活壓的喘不過氣來，20年和朋友做生意虧了十多萬，感覺家裡快揭不開鍋了。21年8月父母給老家的房子賣了一套幫我給貸款結清了，最近這兩個月沒房貸以後感覺活的神清氣爽。31了兩個小孩，感覺壓力特別大房價也漲到了我們普通人不能企及的地步了！
2004年，也就是離現在的十五年前，我在我們的小縣城買了第一套房子。那個時候，首付大概是兩萬，加上裝修一萬，花了三萬多塊之後，我在十月份買的房，過年前的三天，搬進了新的房子。
那個時候，我就想著，這套房的首付，除了自己拿出來的一萬塊，剩下的兩萬塊，大概要省吃儉用十年才能夠還清。畢竟，當時的按揭款需要八百多塊。足足要了一個人的工資。夫妻兩個的工資，一個按揭，一個生活，一年剩不了幾千。
但讓我沒想到的是，六年之後，我不但還了借別人的首付款，而且，還把自己剩下要按揭的錢也全都還清了。
當我拿著六萬多塊給銀行提前還貸的時候，銀行的工作人員，一直勸說我們別把這錢還了，應該想法投資才對。當時自己也是笨，一心想著要給利息，硬是把錢給還了。
然後到2014年，當時我手頭上有兩萬塊錢，於是，我又去買了一套房子。這個時候，因為是二套房，首付需要二十多萬。我問我哥借了房產證，直接去貸了二十多萬。這二十多萬，大概是三年時間就全部給還清了。
於是，2017年，我裝修了新買的房子，入住大概一個月之後，舊房子就以一千塊的價錢，租給了別人。這一千塊錢，已經夠給我第二套房的按揭了。
今年的八月份，我心也真夠大的。居然貸款了三十多萬，到我們的省城買了一套一百多萬的房子。以為辦理貸款可能很難，但不到四天貸款就下來了。十月份開始，我就要給六千多塊的按揭，再加上自己用首套房的房產證抵押貸的三十萬，一個月不吃不喝也要七千塊左右的房貸，話說，壓力山大。
不過，想著以後退休了，可以住在更大的城市，享受更好的醫療服務，讓自己的孩子的也能在省城有個落腳之處，我還是覺得買房子做房奴並沒有想像中的那麼痛苦。
要說有沒有意義，我只想說，要是買了一套房子，你會發現，房子給你的安全感，是別的任何東西都給不了的。要是可以買，那就盡快地買下來。第一桶金或許需要十年，但第二桶金，或許是五年，等到第三桶金的時候，或許三年不到。
比如我現在，就是前天，別人妥妥地給了我兩千多塊錢房租，這可是我十五年前買房子的時候，做夢也想不到的。
我貸了100萬
今年剛買的房子總價150萬，首付加上中介費差不多55萬，30年，每個月還6000。買的時候首付不夠，找朋友借了幾萬，過年之前應該都能還完了。我的工資全部拿來還房貸了。搞了點副業當生活費，老婆的錢就拿來還朋友了，不過還好的是每個月副業的錢差不多夠生活費，但是也不敢辭職或者跳槽，壓力太大了。
說一下我的情況。
我是18年1月買的房，首付18萬，貸款39萬，利息好像也是39萬，目前月供2250元。
我的首付錢爸媽出資12萬，我出了6萬。當年我爸媽一直想著女孩子不用買房，以後結婚給我陪嫁一輛車就好。因為18年之前成都還沒有實行搖號政策，買房基本首付一半或者全款，我也沒想過要買房，後面18年初搖號政策出來，我發現首付可以最低三層了，我火速找了合適樓盤，並極力勸說我爸媽投資我買房，還好他們最終同意，我也順利一次性搖中順利買房。
再來說說貸款，我是18年春節下的貸款，當時工資到手4900元，突然每月要還2250元的貸款，我感到特別焦慮，因為我每月還有1300元的房租，剩下的錢感覺吃不起飯了。18年5月在爭取升職加薪無果後，我選擇了跳槽，跳槽後月薪漲了一些，生活才好過起來。
說沒有焦慮那是假的，但想想堅持一下也就過來了，我現在也交房了，生活會越來越好，所以加油吧。
郫縣做生意8年，從一無所有到現在有套70平房子還欠10萬貸款，有個小車，壓力還是很大，每個月開銷很大，生意好的前幾年沒有及時發展，現在感覺隨時要垮桿！
真的靠自己父母分錢幫不上忙的感覺太難了。。。幸好自己才33歲，轉型也好上班也好也還來得及！！
給想創業做生意的朋友提個醒，現在安心做好你現在的工作，別做生意！別做生意！
70萬算個毛線，我175萬的經營貸款，275萬的房貸，娃娃馬上2歲了，每個月固定還款2.4萬，還沒算日常開支，每天醒來頭都是昏的
⑷ 重慶新年很多項目都不支持三無人員貸款了，為啥政策會收緊這么多
在重慶，一個剛畢業的大學生，進一家年薪十萬的銀行，第一年省吃儉用，不靠父母不靠朋友，買一套房輕輕鬆鬆。為什麼？第一，首套房首付2層,杠桿8層用到了極致；第二單價總價雙低，低到沒朋友，和開縣萬州差不多，總價40多W在核心區都能買到三房，帶小區環境，漂亮的內環公寓。
而其他三大直轄市，掙一套房的首付，即使按年薪二十萬，什麼都不消費，一年存20W，至少需要五年。這五年還得房價不漲或溫和上漲。相反地是，北京上海的房價最近十年都幾乎是以每年100%的漲幅兇猛上漲，完全不給你存錢上車的機會！
重慶過去的房價太低，貸款太容易，可以說，任何人，不管多低的收入都能貸款買房。下面這幅圖是2017年12月統計的全國二手房房價中位數。重慶處於什麼位置呢？前二十六位里沒有重慶，你必須不斷地往下拉，才能看到，重慶排在第44位，均價為10926，市場等級為二線城市，排在前面的有一大堆三四線城市。
就是這樣的房價，過去十年裡，首套房首付堅持二層，2006-2016年房貸利率還打折，最低的時候曾到6.5折。什麼概念？買重慶的房子，開發商送你錢，銀行送你錢，還得求著你買。
但是，這樣一個人人都能貸款買房的「理想國」，真的好嗎？背後是重慶對於房地產經濟的過度依賴，重慶的GDP大量地來自於房地產固投的貢獻。這是2014年上半年重慶房地產投資佔GDP比重的全國排名，重慶排在第四位，現在仍有增無減。
過度依賴房地產拉動GDP造成了幾個嚴重後果：一是GDP增長結構的不合理，重慶最新公布的GDP數據差點就能追上北上廣深躋身2萬億俱樂部，到底有多少水分來自於房地產泡沫，影子銀行，不得而知，我覺得是驚人的數字；二是高GDP增長和居民收入增長不匹配，造成市富民窮的窘境。從經濟學來說，這是不合理的。居民收入未實際增長，未能分享到城市高速發展的紅利；三是長期的低房價低貸款門檻造成了重慶市民對於房貸的過度使用，甚至可以說是濫用。許多不符合銀行貸款合規性的貸款人，因為某種正確輕松地獲得了銀行低息的中長期貸款，從還款第一個月就開始斷供。並且，驚人地是，重慶如此低的房價，銀行抵押房的數量高於北上廣深。什麼人都能買房，什麼人都能貸款，銀行承擔著越來越高的壞賬風險。
但是我還想說，在新的經濟周期，中長期房貸成為了商業銀行競相追逐的低風險中高收益資產業務，雖然普通人很難理解，作為專業人士，我非常能明白銀行在凈利潤的驅使下有天然擴大資產規模的原始動力，但這樣的風險日積月累，極易出現擠兌危機。就像2008年美國的次貸危機，許多信用極差償債能力極差的貸款人，推倒了最後一塊多米諾骨牌，瞬間觸發了美國金融的系統性風險。
重慶銀行系統每出現一筆壞賬，都需要重慶人民掏腰包來買單，這是無法通過肉眼來感知的隱形損失。銀行壞賬不僅會啃噬民富，還有一個最明顯最直接的壞處，讓有還款能力有信用的人無法貸款，無還款能力和無信用的人長期佔用銀行資產，這兩個交易對手看似無交集，他們卻因為資源錯配造成了劣後資產驅逐優先資產的負反饋效應。所以，我們經常看到，一邊是銀行沒錢，一邊卻是貸款規模不斷地增長。有多少會形成壞賬，次貸？也恐怕是驚人的數字。
過去重慶房價上漲乏力，和貸款資源錯配有很大關系。第一，無還款能力的人因為長期拖欠貸款很容易被銀行等債權人查封抵押物，進入司法拍賣環節房子需要折價處理。壞賬率高的小區，價格的分布很不合理，隨時都有拍賣房頻出壓低價格。寰宇天下就是一個極好的例子，大量的低價法拍房擠兌了市面上高價的商品房，造成成交價和掛牌價的嚴重背離，超過5年後加速貶值，同時伴隨高空置率，變成了一堆既無人買也無人住的鋼筋水泥；第二，不合格的貸款人產生了對於房子的過度消費，即使不被拍賣，主觀上也會拋售房屋。這是什麼意思呢？一個月薪6000的人，按2倍按揭收入比，他只能承擔每月3000的按揭。那麼如果不嚴格審核就會觸發他的信用風險，道德風險，他會提高杠桿，去買更貴的房子，更多的房子，早已超過了他的還款能力。如果這個市場80%的人都這樣做，會是什麼樣呢？多殺多，房子消費了幾年，不管價格一律拋售。就像過去的龍湖江與城一樣，貸款人付十幾萬的首付，買個房子養老，產生了對於環境的過度消費，相當於買了個度假房，當住膩了或者還不起款了，他們就會不管三七二十一非理性拋售。因為這樣的機會成本極低，他們不過是付了一部SUV的車錢而已。
這樣的房子不是資產，而是消費品，當抵押物入庫時是不足值的，重慶的銀行過去一直管理著一大堆不足值的押品。這是本地二手房估價難以提升的主因，也是長期制約二手房流動性的根源。
所以我的策略很大意義上，來源於對於貸款人的風險分級，我盡量的避開劣後選擇優先-高估值高流動性。股市的二八分化理論用在重慶樓市再合適不過：市場上只有20%的個盤，他們能夠跑贏大盤，甚至有2倍以上的收益，且這些籌碼掌握在20%的人手裡。
這是較為前瞻的，多數重慶本地人無法理解，等到理解的時候，已經被逐出最好的地段。從今年1月各大新盤的貸款政策就能看出，不僅僅是樓盤的價格漲了，最關鍵是很多人失去了貸款資格。比如去年的江北嘴某網紅盤，首套房本地和外地三無都是三層，今年齊刷刷地變成了首付五層。即使價格不變，按最小戶型，購房人需要多支付20多萬的首付，對於一個靠工資存錢的剛需來說，基本已經失去了上車的可能。
中心思想就是，重慶所有的優質資源，首先是房產資源，貸款資源，都需要市場重新洗牌，實現價格向中心集聚，這樣更有助於富人區的形成。（為什麼重慶需要一個有說服力的富人區以後會單獨專題講）
隨著重慶房價持續穩定上漲， 我認為銀行需要重新評估市場上各類抵押物的價值，以防止騙貸風險，這在重慶樓市歷史上不是沒發生過。最好的方式就是有差別的去杠桿，根據樓盤的風險等級，根據貸款人的風險等級，預估每一筆貸款可能發生的風險。比如長嘉匯，約克郡等優質樓盤，比如世界500強，公務員等，可以適度放開貸款敞口，支持貸款人合理的購房需求。實際上，從今年重慶房貸市場上的最新情況來看，各大銀行也是這樣操作的。不僅降低了貸款層數，還提高了收入流水審核的標准，過去的2倍按揭收入比變成了2.2倍。
這是一個好事情。讓合格的專業的購房者進入這個市場，珍惜重慶的房子，耕耘重慶的未來，讓剛性需求占據市場大頭，而不是投機投資需求騙取銀行低息資金占據主流。因為一旦房市有所回撤，泡沫破裂，最受傷害的還是辛苦本分創造價值的重慶人民。