『壹』 鎴挎敼鎴胯兘鐢寵鋒姷鎶艱捶嬈懼悧
鎴挎敼鎴垮彲浠ュ湪閾惰岀敵璇峰姙鐞嗘埧灞嬫姷鎶艱捶嬈撅紝姝ょ被鎴誇駭涔嬪墠灞炰簬鍗曚綅鎵鏈夛紝闅忕潃鎴誇駭甯傚満鐨勬斁寮錛屾ょ被鎴誇駭榪涘叆浜嗘埧鏀圭殑搴忓垪錛岀敱鍘熸潵鐨勫浗瀹舵墍鏈夊彉鎴愪簡縐佷漢鎵鏈夛紝鉶界劧娌℃湁鍦熷湴璇侊紝浣嗘槸姝ょ被鎴誇駭灝辨湰璐ㄨ岃█鏄鍙浠ョ敵璇瘋捶嬈劇殑銆
鎴挎敼鎴跨敵璇鋒姷鎶艱捶嬈炬潯浠
1銆佹湁鍚堟硶鐨勮韓浠
2銆佹湁紼沖畾鐨勭粡嫻庢敹鍏ワ紝鏈夊伩榪樿捶嬈炬湰鎮鐨勮兘鍔涳紝鏃犱笉鑹淇＄敤璁板綍
3銆佹湁鍚堟硶鏈夋晥鐨勮喘鎴垮悎鍚
4銆佷互鏂拌喘浣忔埧浣滄渶楂橀濇姷鎶肩殑錛岄』鍏鋒湁鍚堟硶鏈夋晥鐨勮喘鎴垮悎鍚岋紝鎴塊緞鍦10騫翠互鍐咃紝涓斿囨湁鎴栧凡浠樹笉灝戜簬鎵璐浣忔埧鍏ㄩ儴浠鋒30%鐨勯栦粯嬈
5銆佸凡璐涓斿姙鐞嗕簡浣忔埧鎶墊娂璐鋒劇殑錛屽師浣忔埧鎶墊娂璐鋒懼凡榪樻句竴騫翠互涓婏紝璐鋒句綑棰濆皬浜庢姷鎶間綇鎴誇環鍊肩殑60%錛屼笖鐢ㄤ綔鎶墊娂鐨勪綇鎴垮凡鍙栧緱鎴垮眿鏉冨睘璇佷功錛屾埧榫勫湪10騫翠互鍐呫
6銆佽兘澶熸彁渚涜捶嬈捐岃ゅ彲鐨勬湁鏁堟媴淇
鎴挎敼鎴挎姷鎶艱捶嬈炬祦紼
1銆佸熸句漢鎻愬嚭璐鋒劇敤閫旓紝閲戦濆強騫撮檺鏃墮棿;
2銆佸噯澶囪捶嬈炬潗鏂欙細鍊熸句漢鍙婃姷鎶間漢灝嗚捶嬈劇敵璇瘋捶嬈炬墍闇鏂囦歡銆佽瘉浠舵寜瑕佹眰鍑嗗囬綈鍏;鍖呮嫭錛氭湰浜洪厤鍋惰韓浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佷釜浜烘秷璐圭敤閫旂殑鐩稿簲鍚堝悓銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑;鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侊紝鏉冨睘浜哄強閰嶅伓韜浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑;
3銆佺湅鎴胯瘎浼般傜敱鐩稿叧鏈烘瀯瀵規姷鎶兼埧榪涜屽疄鍦板嫎鏌ャ佽瘎(鍕)浼;
4銆佹姤鎵硅捶嬈撅細灝嗘墍鏈夌敵璐瘋祫鏂欒繛鍚岃瘎浼版姤鍛婃垨鍕樹及鎰忚佷功鎶ラ侀摱琛屽℃壒;
5銆佸熸懼悎鍚屽叕璇侊細鍊熸句漢鍙婃姷鎶間漢濉鍐(鍊熸懼悎鍚)鍙婃墍鏈夌浉鍏蟲枃浠躲佺懼瓧銆佺洊鎵嬪嵃鍚庯紝鐢卞叕璇佷漢鍛樺瑰叾榪涜屽叕璇;
6銆佹姷鎶肩櫥璁版墜緇錛氶摱琛屽嚟鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸拰鍊熸懼悎鍚屽叕璇佷功鍒頒駭鏉冨勫姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜;
7銆佸紑鎴楓佹斁嬈撅細鍊熸句漢寮絝嬭繕嬈捐處鎴楓侀摱琛屾斁嬈捐嚦璇ヨ處鎴
『貳』 三年的房改房能貸款交易嗎
一、三年的房改房能貸款交易嗎？
居民自有的房改房,可用來抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續並不繁瑣,大致如下:借款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件),以及房改房的准入證明原件和土管局及權屬審查證明原件,提交銀行申請貸款,並填寫貸款申請審批表。
若審核同意,銀行會通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。
之後,借款人即可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同,並並納相關費用。
與之相關的財產保險、合同公證,銀行予以代辦後,便可辦理抵押登記手續。
手續辦妥,借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%,貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率。商品房抵押貸款有哪些規定貸款額不超過所購房產的70%,期限最長為20年(在杭工作的外地戶口為10年);以戶擴面、超標准購房、購房改房以及裝修貸款最高金額不超過10萬元,期限最長5年(用於搞裝修的為3年)。
貸款期限不得超過抵押期限,利率按人民銀行規定執行。
二、幾年的房改房能貸款
你好！
能的
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。
三、房改房可以抵押貸款嗎
房改房可以抵押貸款，具體的情況有：1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的范圍內；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。拓展資料：一、抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。二、房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在規定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。
四、房改房可以抵押貸款嗎？
如果擁有房改房的完全產權，是可以抵押貸款的。但是需要符合以下要求：（1）用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物；（3）已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各齊全，不存在和問題，不在規劃的范圍內；（5）房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限房齡，原則上不得超過40年；屋面積不能太小，一般需要50_以上，當然也是要看各大銀行的規定此類銀行貸款業務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、工商銀行等，大家可以向上述銀行019年房改房抵押貸款條件及流程是什麼？
『叄』 房改房不能用於抵押貸款
很多人認為房改房就不能申請貸款，但是事實上是這樣嗎？其實不是，本質上房改房是可以進行抵押貸款。
一、房改房可以抵押貸款嗎？根據我國房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款預期年化利率為基準年預期年化利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對於借款人的徵信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。盡管房改房沒有產權證，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。另外，我國的多數銀行都已經開辦了此類貸款業務。因此房改房可以銀行抵押貸款。
二、如何辦理銀行抵押貸款？ 具體參照以下流程：
1借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2 准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
3看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；
4報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；7開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
總體來說房改房和商品房抵押貸款沒有太大的差別，不過，有很多人不太了解房改房，所以以為房改房是不能進行抵押貸款的。
『肆』 房改房可以辦理按揭或抵押貸款嗎
可以辦理。
房改房之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。
房改房上市條件：
房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。
房改房抵押貸款申請資料：
借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件；
房改房的准入證明原件；
土管局及權屬審查證明原件。
貸款申請審批表
借款人可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，並並納相關費用。與之相關的財產保險、合同公證，銀行予以代辦後，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率，利率按人民銀行規定執行。