A. 滿五年的經濟適用房可以抵押貸款嗎
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
B. 房屋抵押銀行貸款一般可以貸多少年
房屋抵押銀行貸款可以貸多少年
1、如果貸款用於生產和經營，那麼房子抵押貸款的時間一般是 5 年；
2、如果貸款用於消費支付，那麼房子抵押貸款的時間一般是 10 年；
3、如果貸款用於購買房產，那麼房子抵押貸款的時間一般是 30 年。
以上就是房子抵押貸款的年限，不同性質的房子會有不同的貸款時間限制。
房子抵押貸款的相關資訊
房子抵押貸款的資金數額與房子的估價息息相關，房子的估價越高，用戶獲取的資金數額越多，房子的估價越低，用戶獲取的資金數額越少。 而且不同性質的房子能獲取的資金數額也不一樣，住宅可以獲得房子估價的七成，商鋪、寫字樓等具有商業性質的房子可以獲得房子估價的六成。房子抵押貸款的時間與房齡、用戶的年齡有關，用戶的年齡越大時間越短，而且大部分銀行規定，房齡和用戶的年齡加在一起不能超過一定的數值，用戶要根據自身的實際情況決定相關的事宜。
房子抵押貸款可以貸多少年？
一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日，將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日。
借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（7）貸款行規定的其他條件。
(2)5年不能抵押貸款擴展閱讀：
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本，個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章)，結婚證，借款人配偶身份證、戶口簿。
房屋所有權證、原購房協議正本和復印件，房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件)；
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同；
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同；
(2)與銀行簽訂購房借款合同；
(3)購房預交款收據復印件(驗原件)；
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
參考資料來源：網路-住房抵押貸款
C. 經濟適用房證件沒有滿5年，能抵押貸款嗎
可以的。房屋抵押貸款條件是房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。同時房屋抵押貸款流程是：
(1)借款人咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房屋抵押貸款內容 http://apps.hi..com/share/detail/39417952
D. 經濟適用房可以做抵押貸款嗎
法律主觀：
一、經濟適用房能抵押貸款嗎
根據當前的情況所知道的，使用經濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行，經濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內的經濟滾戚適用房不能做抵押貸款，需要五年後補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。
二、經濟適用房如何辦理抵押貸款
據了解根據有關規定，辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年以才可以，未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的，因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明，沒有房產證時不能辦理抵押登記手續，沒有手續就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。
1、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。
2、在開具土地價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記申請辦理完全產權變更登記手續。
房產完全產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。
三、申請購買經濟適用住房的一般條件
（一）申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住；
（二）家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准（見附錄）；
（三）無自有住房大帶陵，或者現住房人均居住面積低於10平方米；
（四）未享受過以下購房優惠政策：
1、按房改成本價或標准價購買公有住房；
2、購買解困房、安居房、經濟適用住房；
3、參加本單位內部集資建房；
4、落實僑房政策專用房；行蘆
5、其他購房優惠政策。
（五）申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
法律客觀：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
E. 經濟適用房能不能抵押貸款
根據當前的情況知道，使用經濟適用房來辦理抵押貸款，根據有關規定，未滿5年的經濟適用房是不能用於抵押貸款的，因為未滿5年的經濟適用房是無法提供有關房產證的，沒有房產證就不能辦理抵押登記手續，也就無法上市進行交易，所以也就無法獲得貸款機構的認可
借貸人的經濟適用房在5年以上的話，只需根據一般的房產抵押貸款要求就能辦理貸款
一、申請房屋抵押貸款條件
1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群
2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人
3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）
二、申請房屋抵押貸款材料
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）
5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
6、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
(5)5年不能抵押貸款擴展閱讀：
房屋抵押貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行證明材料
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種
①正常結清
在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款
②提前結清
在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
F. 經濟適用房能不能抵押貸款
經濟適用房不能抵押貸款，經濟適用房在五年之內不可用於抵押貸款，五年後可以上市交易，此時方可用於抵押貸款。因為經濟適侍扮用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證阿沒有產權證，就不能抵押貸款。
房產抵押貸款的流程有哪些?
1、選貸款機構。
如果購房者想要辦理房產抵押貸款的話，首先需要選擇一個好的貸款機構，一般來說，可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料。
選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。
3、初步審核。
貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通改斗過的。
4、評估。
貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款、簽合同。
房屋通過評估之後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽貸款合同了。
6、辦理抵押登記。
購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要准備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料;
7、放款。
最後等待放款就可以了。
個人房產抵押貸款條件是什麼?
1、房產必須是無權屬爭議的房產。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。
2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。
3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。但實核談磨際上，使用15年的二手房可貸額度已經沒有那麼高，期限以及利率方面也沒有那麼劃算。