❶ 抵押貸款和房貸哪個劃算
抵押貸款和房貸哪個劃算抵押房貸和房貸哪個劃算？
1、抵押房貸
如果是將房子拿去做抵押，然後去銀行申請抵押房貸，因為有抵押物的關系存在，銀行的貸款利率一般不高。
因為抵押房貸跟按揭房貸不同，不會有首套房和二套房的貸款利率上浮，也不會有首付的硬性要求。貸款利率都是直接按照最新一期LPR利率來進行波動，波動范圍一般都在10%左右。
以建行抵押房貸舉例，貸款年利率一般都在5%左右。假設借款人將房子抵押，申貸100萬元，分10年償還，那麼一年的貸款總利息為50000元，十年的總利息為50萬元。
2、按揭房貸
去銀行申請按揭房貸，借款人需要准備首付款，而且本質上來說，屬於提前購房，貸款利率一般要比抵押貸款的利率高上一些。
還是以建設銀行的按揭房貸為例，一般買房的商業貸款利率基本上都在5.5%-6%之間。假設借款人要貸款100萬元，分期20年，一年的貸款利息在55000-60000元之間。
而且按揭房貸的利息會根據還款方式的不同而產生波動，比如選擇等額本金的話，利息就會比等額本息更少一些。
如果是選擇公積金貸款的話，貸款利率又會比抵押貸款低上很多。
總的對比上來看，如果單純計算利息的話，一般是抵押房貸比較劃算。
按揭房貸轉抵押貸款劃算嗎？
劃不劃算要看從什麼方面進行判斷：若公積金房貸轉抵押貸是不劃算的；若是商業房貸轉抵押貸，劃不劃算要看具體審批的利率高低。
消費型的利率少數產品持平房貸利率，多數高於房貸利率。且目前貸款的還款期限基本是10年，分攤到每月的還款金額比較高。
另外需要提醒借款人，除了部分銀行有消費型的抵押產品，大部分銀行都是經營性抵押貸款。需要辦理營業執照。
經營抵押貸款的利率較房貸確實有優勢，首先它需要借款人名下的營業執照至少半年且在實際經營。借款的期限多為3、5年，且多為先息後本的還款方式，每年需要歸本。
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貸款買房如何節省利息?
房貸貸款不滿一年申請提前還，中國銀行將收取違約金，違約金最高不超過六個月貸款利息;若是在房貸貸款一年之後申請提前還房貸，則不需要產生違約金。提前還房貸可以選擇這兩種方式，一是提前還一部分房貸，那麼剩下的房貸則會繼續產生利息，二是提前全部還清房貸，那麼則不存在剩餘貸款利息一說。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸怎麼轉低利息
高利率房貸轉化為低利率貸款方法如下：
1、提高首付的價格。對於許多人購房者滲游來講，全款買房無疑是最省心的操作，因為全款買房就意味著不需要進行銀行貸款，既然沒有銀行貸款，那麼也就沒有房貸了。
不過全款買房的問題有很多!在這個高房團喊團價漫天的時代當中，一套房動輒就要一兩百萬，更不用說哪些一線城市的房價，可以說是高的離譜!盡管我們不需要全款買房，在自身條件充足的情況可以提高首付，這樣對於日後還款負擔會減少很多。
2、借款人的信用。現在購買申請房貸會根據自身的信用情況所決定!於不同塌橘的借款人，一般所給出的房貸利率也會有所差別。如果你的申貸條件較差，那麼房貸利率可能會相當較高!對於這個問題可以讓家中條件相對更好的家人去申請房貸，這樣也許可以拿到更低的房貸利率，這也就等於變相降低了房貸利率。
隨著房貸申請的現象越來越多，現在對個人徵信的問題也是看中，因此大家如果有買房的需求，平時一定要注意保持個人徵信良好。
買房貸款怎麼貸最劃算
買房貸款分四種，分別是公積金貸款，公積金+商業組合貸款，辯戚模商業貸款以及其他貸款類型，在這幾種貸款中，公積金貸款是最為合算的，因為利息算下來相對是最少的。
貸款買房子有哪些還款方式
1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。
2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。攜緩等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
4、按季按月還息一次性還本付息法。一次性還本付息指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。
5、轉按揭。轉仔余按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。
❸ 買房子貸款和直接從銀行貸款哪個利息低一點
目前還是辦理房貸利率低一些，因為房貸一般都是期限比較長，這樣的話，還款沒有壓力；直接從銀行貸款的話，貸款期限比較低，而且利率一般要比房貸高很多的
❹ 銀行貸款利率和房貸利率哪個高
一般來說，就是普通的貸款利率比較高，因為這個屬於正常的短期貸款，商業貸款，利率都會選擇上浮的，而五年期以上的長期按揭貸款，利率都會相對親民一些。
❺ 買房貸款是用買的房和銀行貸款劃算還是用另個房子做抵押貸款還新買的房子劃算
1、買的新房合算，另一套房子辦抵押的利率比較高。
2、不過第二套房子的貸款利率也不低，二者比較下。