Ⅰ 農村土地改革新政策舉例解讀分析
農村土地改革新政策涉及多個方面，包括土地確權、集體經營性建設用地使用權抵押、兩權抵押貸款試點等。各地政策細節可能有所不同，因此了解當地最新政策至關重要。結合國家政策，農民應制定合適的土地利用方案，以實現最大化的價值。
1. 土地確權政策
至2018年底，除部分少數民族地區和邊疆地區外，全國基本完成了土地確權登記頒證工作。這一政策旨在明確土地的所有權、使用權和經營權，為土地流轉和管理提供法律依據。
2. 農村「兩權」抵押貸款試點
在北京、天津等地的232個試點縣市區，允許以農村承包土地的經營權和農民住房財產權進行抵押貸款。這些試點地區在2017年底前實施了相關貸款政策，有助於農民獲得更多融資渠道。
3. 農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款
在15個試點縣市區，具備處分權的農村集體經營性建設用地使用權可以用於抵押融資，實現了與國有建設用地同權同價的目標。
4. 進城農民「三權」自願有償退出
國家鼓勵進城落戶農民自願有償退出土地承包權、宅基地使用權和集體收益分配權。部分地區已經開始試點土地承包經營權有償退出機制。
5. 土壤污染防治行動計劃（土十條）
國務院發布的「土十條」提出了土壤污染防治的具體措施，包括農用地和建設用地的土壤污染防治，為相關工作設置了明確的時間表。
6. 高標准農田建設支持
新型農業經營主體可以直接申報承建高標准農田，每畝財政資金投入不超過1500元，這將促進農業現代化和提高農田利用率。
2017年新政策帶來的變化包括：
- 土地確權完成後，申請新土地的難度可能增加，因為農村土地資源緊張，沒有足夠的流轉機制。
- 隨著土地價值提升，農村集體建設性用地與國有土地同等入市，農民可能會獲得更多福利。
- 宅基地退出補償可能提高，鼓勵農民自願有償退出閑置宅基地，避免資源浪費。
綜上所述，農村土地改革新政策旨在優化土地資源配置、提高土地利用效率，並保障農民利益。農民應根據當地政策，合理規劃土地利用，以獲得最佳效益。
Ⅱ 開年好消息：農田、農房抵押貸款有望在全國推廣
農村一向是金融行業的蠻荒之地，盡管農民貸款的需求其實很大：建房、子女結婚、擴大生產……如果銀行肯貸款，農村人的日子會好過很多，創業的路子也會寬很多。
多年來，農民貸款是個老大難的問題，沒有合適的抵押物，銀行不肯受理。 但2019年春節剛過，一個重大好消息就要席捲全國農村了：五部委聯合發文，推廣「兩權」抵押貸款！
2月11日晚，農業農村部聯合人民銀行、銀保監會、證監會、財政部，共同發布了《關於金融服務鄉村振興的指導意見》。文件提出：積極穩妥推廣 農村承包土地的經營權抵押貸款業務 ，穩妥開展 農民住房財產權抵押貸款業務 （即「兩權」抵押貸款）。
業內人士普遍認為，此次指導意見的發布，標志著農村金融的新紀元即將開啟。最近幾年在部分地區試點的承包地經營權抵押貸款、農房財產權抵押貸款，很快會在全國加速推廣。因為在各大試點地區，「兩權」抵押貸款的效果都不錯。
浙江溫州早在上世紀90年代，就有了民間自發的農房抵押貸款。隨著國家正式批准農房抵押貸款試點，當地多年積累的經驗成了巨大優勢。
在湖南漢壽，「互聯網+土地金融」的新模式則解決了不少農民創客的融資難題。土流網評估變現處置+保險擔保+銀行提供資金的兩權抵押貸款模式，不僅貸款額度高（按土地估值的6成發放貸款），而且無需政府擔保基金，試點三年多以來，沒有不良，沒有壞賬。
五部委發布的文件指出，要完善農村金融資源迴流機制，把更多金融資源配置到農村重點領域和薄弱環節，更好滿足鄉村振興多樣化、多層次的金融需求；
同時，要積極推動新技術在農村金融領域的應用，規范互聯網金融在農村地區的發展，積極運用 大數據、區塊鏈 等技術，提高涉農信貸風險的識別、監控、預警和處置水平。
業內分析人士認為，隨著國家對「兩權」抵押貸款的推進，農村金融很快將成為金融機構以及農村創業者眼中的業務「藍海」。誰能率先解決農村金融普遍存在的單戶金額小、貸後管理難、不良清收處置難等問題，會是搶占市場的關鍵。
Ⅲ 什麼是「兩權」抵押貸款
「兩權」抵押貸款是指農村承包土地的經營權抵押貸款、農民住房財產權抵押貸款。抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
(3)兩權抵押貸款試點文件擴展閱讀：
「兩權」抵押貸款的個人選擇：
辦理抵押消費業務也就成為一些消費者的必然選擇，鏈家地產副總裁林倩提醒消費者，除選擇普通的抵押消費貸款外，根據個人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產品：
月還款能力較弱者：適合置換式房貸
置換式房貸可將貸款年限延長至30年，區別於普通抵押消費貸款20年的期限，分攤了月還款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。
償還拆借資金額度高者：適合凈值貸款
部分購房者臨時多了拆借籌措資金購房，因此償還的額度也較高，做抵押消費時，要求貸的額度較高才能有償還臨時拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款，這種產品貸款成數最高可達8成，要求抵押房產在五年以內90平方米以下。
月還款能力不穩定者：適合循環貸
由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核，因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說，循環貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。這種方式，可以保證手裡有一定的「余錢」。
Ⅳ 農民貸款
2015年8月24日公布的《國務院關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》決定，由中國人民銀行會同中央農辦等11部門，組織開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權（「兩權」）抵押貸款試點，維護農民土地權益。
農村貸款一般得看當地相關政策規定，農民朋友申請貸款最好還是要提供抵押物或是擔保。一般在銀行申請貸款的條件有以下幾個：
1、有固定住所、有當地常住戶口和有效居住身份證明；
2、借款人家庭和睦、收入穩定，具備按期還本付息的能力；
3、個人信用記錄良好，無惡意拖欠、逃廢銀行債務行為，願意接受銀行信貸監督；
4、在銀行開立個人結算賬戶，並同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息；
5、具備從事種植、養殖生產或為農業生產提供服務的勞動能力、基本技能和必要設施；
6、銀行認為必要的其他條件。
Ⅳ 農村宅基地可以抵押貸款嗎，可以貸款多少
農村宅基地 可以 抵押貸款 嗎，國務院印發了《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)。 《意見》提出了試點農村宅基地抵押貸款五項新政策： 1、賦予「兩權」 抵押 融資功能，維護好、實現好、發展好農民土地權益，落實「兩權」抵押融資功能，盤活農民土地用益物權的財產屬性; 2、推進農村金融產品和服務方式創新，在 貸款利率 、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創新支持力度; 3、建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利前提下，依法採取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施; 4、完善配套措施，試點地區要加快推進農村 土地承包經營權 、 宅基地使用權 和農民住房所有權確權登記頒證，建立完善農村土地產權交易平台，建立健全農村信用體系; 5、加大扶持和協調配合力度，在貨幣政策、財政政策、監管政策、保險保障等方面，加大扶持和協調配合力度。