⑴ 按揭買房可以拿房子作抵押貸款嗎
一、按揭買房可以拿房子作抵押貸款嗎
按揭中的房產是可以做抵押貸款，不過，需要還清餘款將房產解押之後，才能去另外一家銀行做抵押貸款，因為同一套房產不能同時抵押給兩家銀行。
一、按揭房二次抵押貸款條件：
1.具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民；
2.具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；
3.同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件；
4.具有合當的融資用途。
二、按揭房二次抵押貸款資料：
1.房地產證等抵押物權屬證明文件；
2.申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
3.申請人及配偶收入證明；
4.借款用途的相關證明；
5.銀行要求提供的其它相關資料；
三、按揭房二次抵押貸款流程：
1.客戶提供資料；
2.評估房產；
3.銀行審核資料並辦理相關手續；
4.抵押登記；
5.簽訂借款合同；
6.按期還款
二、拿房子抵押貸款有什麼壞處
壞處有以下幾點：首先房屋抵押貸款是屬於消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用於裝抵押貸款是不能夠用來買房的。一旦還不上貸款，自己的房產已經被抵押給了銀行，很有可能會出現房產被拍賣的情況。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
消費貸款亦稱「消費者貸款」。對消費者個人貸放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的業銀行主要對工商企業或其他各類機構和團體發放貸款，一般不對個人消費支出提供資商業銀行所以大規模開辦消費貸款業務。
三、房子可以抵押貸款嗎?
房子能抵押貸款，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。例如公益用途房屋、小產權房、未結清貸款的房子、房齡太久面積過小的二手房、未經濟適用房、部分公房、文物保護建築等房子就不能抵押貸款。全款買房後抵押貸款流程是什麼一、提出貸款申請借款人需要把貸款用途、金額及年限時間提供給金融機構。如果貸款申請滿足此金融機構的貸款要求，接著就需要准備相應的資料文件。二、准備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供的資料如下：婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶口薄、個人消費用途的相應合同、收入證明、房屋所有權證。三、看房評估提交以上材料後，銀行就要對抵押的房產進行實地考察、評估。此環節在房屋抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。通常，這次評估和市場價格會有一定的差別，因為評估機構會考慮很多其他因素。四、報批貸款銀行對所有審貸資料還有評估報告進行審批。此時貸款客戶一定要注意，要把所有的資料准備齊全，否則會影響貸款進度。五、借款合同公證借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。六、抵押登記手續銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。以上基本就是房產抵押貸款的全部流程了，辦完之後最後到所貸款的銀行開戶，等待銀行審核後進行放款就可以了。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
⑵ 按揭中的房子可以再次抵押貸款嗎
如您內蒙古的中國銀行申請個人住房二次抵押貸款，該貸款是指已獲得一手住房抵押貸款的借款人，在償還一定貸款本息後，用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向貸款人申請用於個人消費或經營的貸款。
用於個人住房二次抵押貸款的住房，必須同時具備以下條件：
1、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；
2、必須是現房；
3、必須是使用貸款人住房抵押貸款所購買的一手住房；
4、住房抵押登記已辦妥，且貸款人是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款人執管；（出險優先理賠銀行）
因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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⑶ 有貸款的房子可以抵押給個人嗎
法律分析：按揭房可以抵押給個人。按揭購房是指通過將房屋產權抵押給銀行，從銀行取得貸款資金用來支付房款的購房方式。按揭購房需要辦理抵押登記，將房屋抵押給銀行，銀行成為抵押權人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第四百零四條 以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款並取得抵押財產的買受人。
第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
⑷ 按揭房可以二次抵押給個人嗎
按揭房已經抵押給銀行了，不能上市流通並能依法辦理抵押登記。