⑴ 銀行貸款為什麼要求買保險
是國家要求必須貸款的人買保險的。
銀行要求貸款人投保的依據是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規定：「以房產做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。」由於該條款沒有實施細則，所以各家銀行又自行規定了許多條款。
從銀行方面來說，是為了化解風險，當保險合同上面的情形出現借款人無力還貸時，則由保險公司代借款人還本付息。從借款人來講，則同樣是轉移風險，當身故（大病等合同約定的情形出現）時，減免還款的負擔。
對於中國人民銀行的上述規定，法律界有不同的看法。有人認為，該規定只是部門規章，在法律效率上低於國家法律和行政法規，不能與大法相背。還有人認為，銀行利用自己的壟斷優勢強迫貸款人投保房屋財產險並由銀行受益，與《民法》、《保險法》、《反不正當競爭法》的精神相背。而各家商行的實際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負擔，還有損消費者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬於違規操作行為。
按規定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險分足額保險和不足額保險，消費者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價投保;另外，人行「二十五條」並未規定受益人是誰，而各家銀行都要求貸款人將受益人強制設為銀行。作為財產保險合同的「房屋貸款保險」不能指定受益人，保險公司更無權指定「第一受益人」。購買保險者居然不是保險的最大受益者，顯然也是不合理的。
拓展資料
一般銀行貸款是沒有辦理保險要求的，但有的銀行為了控制風險一般會在貸款要求的基礎上要求辦理保險的。
下面為介紹一下貸款需要的條件：提供銀行有效的身份證件。銀行要求的借款人年齡在20-60周歲。借款人具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人有良好的信譽資質，近期無逾期的行為。有穩定的工作單位，合理的經濟收入證明。貸款銀行要求的其他條件。
如果貸款的金額較大，銀行為了控制風險一般會在貸款要求的基礎上要求辦理保險的，下面為你介紹一下貸款需要的條件：借款人具有有效的身份證件。原則上借款人年齡在20-60周歲。借款人具有完全民事行為能力;貸款地區具有常住戶口或有效居留身份。借款申請人有良好的信譽資質，具有還款的意願。在貸款帶齊具有穩定的工作單位，有單位的工作證明。有具體的貸款用途說明。
⑵ 買房貸款銀行讓買保險可以拒絕嗎
貸款必須要買保險才能放款？看清這一點是可以拒絕的
很多借款人在貸款的過程中都會面臨同樣的問題：
怎麼來辦理個貸款，還非要買保險呢？
這不是強買強賣嗎？
能不能不買呢？
別著急，且聽我為你一一解析。
首先，我們來看一下具體的規定，銀行要求貸款人投保的依據是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。
《個人住房貸款管理辦法》第25條規定：
「以房產做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。」
不過，由於該條款沒有實施細則，所以各家銀行又自行規定了許多條款。
我們可以發現，一般要求購買保險的借款機構，其貸款利率看著都不高。
貸款利率的高低不僅關繫到利潤，還關繫到風險覆蓋的問題。
理論上來說，借款人違約風險越高，意味著資金的使用成本越高，貸款機構只能提高成本來覆蓋未來可能形成的損失風險。
比如信用貸款，由於無抵押物，一旦出現逾期或者借款人，很可能就變成呆賬。一筆呆賬往往需要許多筆正常貸款利潤才能填補。
在實際生活中，借款機構一方面要用低利率去提高市場佔有率，另一方便又要有效控制風險，也就是我們說的「強制」讓借款人購買保險。
通常情況，要求借款人購買人身意外傷害險，並且約定機構為受益人；如果是抵押貸款，也會要求購買抵押物的財產保險，受益人同樣為機構。
這其實就是給這筆貸款上了一道保險，從借款機構方面來說，該方案從化解風險的角度出發，當保險合同上面的情形出現借款人無力還貸時，則由保險公司代借款人還本付息。
從借款人來講，則同樣是轉移風險，當身故（大病等合同約定的情形出現）時，減免還款的負擔。
貸款的預期風險降低了，資金的使用成本即貸款利率也就降低了。
據我了解，某些借款機構的保費並不算低，綜合利率反而比一些看似利率「高昂」的產品高出許多。所以作為借款人， 不僅僅是要查看明面的利率，也要把購買保險的資金折算進去，綜合利率才是真實利率。
同時，我也了解到許多借款機構並不是強制式購買保險，但是信貸經理背負著保險銷售業務，故就有了「強制」的營銷話術。
「不買保險，放款成功的幾率很低。」
「不買保險利率就會變高。」
「保險和貸款就是固定搭配。」
其實，只要我們在正規機構貸款，都可以 查看合同內是否有關於保險強制購買的條款 。
如果有，那就老老實實買吧，畢竟機構也是為了規避風險；如果沒有，那麼就可以跟對應信貸經理核實情況，好好溝通。
當然，實在是溝通無果，借款人也可以採取投訴的方式爭取自己的利益。
我溫馨提醒：
1、作為借款人要謹記，個人的資質決定了你能夠申請到什麼利率的貸款產品，不要被 表面的低利率 蒙蔽了雙眼，一不小心就可能付出更大的代價。
2、 仔細閱讀借款合同 ，合同上沒有約束的條款，是可以拒絕的。
⑶ 首套房按揭貸款，放款前銀行強制我買保險，不買不放貸，怎麼辦
買保險應該是保險公司業務，你的首套房按揭貸款必需捆綁保險，否則不放貸，這是什麼險種呢，你應該咨詢這個保險公司，如果不合理，可以拒保甚至投訴，也可以保存證據然後找銀監會。這純屬搭售行為，是地方政策，更是撈錢之舉；銀監會可以投訴，也可以向114查詢一下，實再不行就找電視台報道，給他們做做廣告，讓政府知道老百姓是怎樣買房的，更讓大家知道這些人是怎樣敲竹杠的。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如∶住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭貸款分為一手房按揭和二手房按揭。一手樓按揭貸款指申請人(購房人)在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其餘部分由銀行貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人(購房人)在向售房人購買具有合法完全產權(已取得房地產權證)，能上市流通的住房時，自己先交首付款，剩餘部分由銀行貸款，所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
《個人貸款暫行辦法》第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
⑷ 貸款買房時，銀行要求購房者為銀行交保險費，這樣合理嗎
正常的貸款政策上，銀監會是要求客戶辦理貸款保險業務的，但是現在很多銀行為了同行業競爭，吸引貸款客戶，會通過免收保險的手段來搶占市場。所以，如果lz當地的貸款銀行要求你交保險費是正常合理的，如果沒有要求，你就可以通過銀行業的競爭為自己節省一部分開支。當在按揭還貸期間，如發生天災人禍物業受損失去使用價值,那麼銀行貸款將會收不回來，且業主也將遭受物業的損失，但如有保險,遇到這種情況,則有保險公司賠給銀行，業主還可以拿一部分錢回來。不過為銀行交保險費這個問題應該說是一種商業行為，有消費者也就這種做法提出異議，後來，經開發商與銀行(建行)的協商，這筆費用由銀行與開發商各付一半。所以，建議在可能的情況下，多比較幾家銀行。你可以購買房產全額的保險,也可以購買房產貸款額的保險。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！