① 房產證可以辦理三次抵押貸款嗎
把前一次的貸款都還清了，就可以，前一次沒還清，房子說白了都不全部是你的，一部分是抵押給銀行的，沒還清，銀行怎麼可能會放手讓你再次抵押
② 房屋可以做三次抵押給私人嗎
不可以。
抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
辦理須知
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
以上內容參考：網路 -住房抵押貸款
③ 房子能做三次抵押嗎
房子不能做三次抵押。房子只能二次抵押。根據《城市房地產抵押管理辦法》第六條規定：國家實行房地產抵押登記制度，未經登記的抵押，是無效抵押。
房屋二次抵押貸款需要滿足的條件
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房子抵押貸款注意事項
一、信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當借款人長期沒有還款，銀行會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼申請被拒的概率大大增加。
二、能不能抵押他人名下的房產?
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以通過銀行審核。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕申請。
三、抵押的房產有沒有變現的能力?
抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行通過實地勘查結合房屋狀況，可以拒絕申請。
四、你是否有足夠的還款能力?
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認此不具備申請房屋抵押貸款的資格。
五、抵押的房產是否能二次抵押
二次抵押是指：產權已抵押貸款的房產再次進行抵押貸款，這樣的房產就是二次抵押房產，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節省時間和墊資成本等很多中間環節，也能將房產的剩餘價值再次展現利用。