做過抵押貸款的門面能租用嗎

㈠ 我和房東簽了6年的門面房，今年第3年 房東抵押貸款 銀行叫我簽一份協議 房東還不上錢叫我無條件搬走

這份協議是可以不簽的，而且按照抵押不破租賃原則，你和房東的原租賃關系不受抵押權的影響。就是這樣可能會使銀行不給你房東貸款，然後你和房東的關系變得很差。。。

㈡ 租的商鋪可以用來貸款嗎租商鋪貸款嗎

商鋪可以抵押嗎

法律分析：可以。個人商鋪抵押貸款是指借款人以自有或第三人商業用房做抵押，向貸款人申請貸款以解決資金不足的貸款。

商鋪抵押貸款須滿足的基本條件：須擁有商鋪的所有權，所經營的商鋪不能夠是租用的，其貸款最高額度一般不超過評估價值的50%，銀行會根據商鋪的面值、市值、地段等因素綜合確定最高貸款額度;貸款期限與房齡不得超過30年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

商鋪可以用來抵押貸款嗎

商鋪也是可以用來抵押貸款的，只要是合法取得的房產都能夠用來辦理抵押，而且房產對於銀行來說是最合適的抵押物。一般來說在辦理抵押前需要先對房子進行評估，而評估後也只能貸到評估價的70-80%，不能貸滿。

拓展資料：

1.商鋪租賃合同的約定問題：商鋪的租賃合同，常見的事項除了主體之外，主要是：承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權、違約責任、處理途徑、賠償問題等。由於事項較多，僅針對其中上述部分事項進行分析。關於承租的地點該事項的約定，一方面涉及約定管轄時的選擇問題，另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時，相對應的違約條款設計問題。關於租金遞增以及時間點的問題，這里需要關注的是遞增的基數，是以月租金還是季度租金還是年度租金為計算基礎。而遞增比例及時間點，明確約定好則承租人可以預估租賃合同履行的成本及收益問題，從而對於承租的投資是否可行作出預估。關於租賃保證金或者履約保證金，一般是確保承租人依約履行合同的保證金，針對的是承租人單方違約或者損壞店面或者違反物業管理規定等，該點要詳列部分情況下做好兜底條款的設計。

2.辦理商鋪抵押貸款需要的資料有：個人身份證及復印件、工作在職證明或經營證明、個人收入證明、商鋪營業執照及復印件、個人徵信報告等相關資料，備完以上材料，可到銀行填寫申請表和授權書。商鋪抵押款能貸百分之幾十：商鋪抵押按揭款需要根據借款人的性質來分，可以分為個人商鋪抵押按揭款和公司商鋪抵押按揭款。不過一般的個人商鋪抵押按揭款不是很容易審批過，如果借款人資質和信譽好的話，商鋪的評估價格就會更高，一般會按評估價格的50%來放貸，但是高也不能超過70%，這是因為商鋪的成數控制很嚴格。利率是在基準利率上浮10%，如果借款人的情況不是很好，利率可能還會提高。如果是公司商鋪抵押款會相對簡單一點，按揭款一般不超過評估值的60%。

商鋪可以直接貸款嗎

商鋪可以用來申請貸款，根據我國《民法典》的規定，債務人或者第三人有權處分的建築物、建設用地使用權、海域使用權等被法律許可抵押的財物可以用來作抵押。

【法律依據】

《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

商鋪可以貸款嗎

【法律分析】：商鋪是可以貸款的，需要說明商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。

【法律依據】：《貸款通則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：;一、借款人及保證人基本情況;二、財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件;五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。推薦到銀行貸款購買商鋪。

用店面做抵押可以貸款嗎

可以。商鋪是可以辦理抵押貸款的，需要通過房產抵押或者以經營的企業（工商執照）來申請貸款。只要商鋪符合抵押貸款的要求，證件齊全，申請人也符合申請貸款的條件，假使是出租中的商鋪，也可以到銀行辦理抵押貸款。

法律依據：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

商鋪可以抵押貸款嗎

問題一：商鋪房產證可以辦理抵押貸款嗎 是的，額可以辦理抵押貸款！

以房產抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。

貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！

問題二：價值60萬的商鋪，我想抵押貸款，能貸多少錢啊？ 商鋪相對來說比較好弄抵押貸款，貸款額度大概在評估值的50%到70%之間，首先您去銀行申請不動產抵押貸款，銀行會通知評估公司來現場評估，所以評估公司的評估值也是非常重要的參考標准，希望我的回答能幫到您，請採納我的意見吧。

問題三：商鋪抵押貸款能貸多少 招商銀行個人貸款抵押率規定如下：若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點綜合審批後確定，請您直接聯系經辦行確認。

問題四：商鋪抵押貸款能貸多少 若是商鋪抵押貸款，需要根據借款人的性質劃分為個人商鋪抵押貸款和公司商鋪抵押貸款。

一般而言，個人商鋪抵押貸款很難審批通過，因為對個人的貸款用途限制很多，只能用於購買二手樓、裝修、高檔消費品等。相當於敘做消費貸款了。如果借款人資質良好，商鋪評估價值較高，一般按評估凈值的50％來放貸（最高不超過70％，商鋪成數控制很嚴）。而且個人消費貸款的利率是在基準利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情況一般，利率還可能上浮。公司商鋪抵押貸款的話，操作起來簡便得多。貸款成數一般不超過評估凈值的60％（文件規定是70％，但一般都批不到），貸款利率按人行同期同檔次貸款基準利率上下浮10％執行，具體利率要看審批情況而定。目前人行一年期基準利率是5.58％。公司商鋪抵押貸款也要調查貸款用途，但用途范圍沒有個人的控製得那麼嚴格，只要是合理合法，能夠保證收回貸款本金的基本都可行。

問題五：銀行抵押貸款可以買商鋪嗎 1.你的房子大概能貸到50萬,可以但是只能刷卡付錢。2.商鋪不在國家限購政策之內。3.抵押貸款要看你自身條件的最多隻能是10年利息上浮30%左右。

問題六：個人商鋪抵押貸款具備什麼要求 申請人條件

①具有合法有效的居留身份；

②具有購買商鋪房的合同或協議；

③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

④有不低於所購商鋪全部價款的20%的購房首付款；

⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人

辦理流程：

（1）貸款人帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；

（2）銀行進行貸款調查、審查、審批；

（3）審批通過的，銀行在落實放款條件後，按規定程序辦理放款手續；

（4）貸款人按合同約定歸還貸款本息；

（5）貸款結清後，按銀行規定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續。

問題七：能不能用門面房抵押貸款，20分房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、准備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

申請房貸款的資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

問題八：商鋪經營權可以抵押貸款嗎 舉例轉載：

~以商鋪經營權質押等問題提供咨詢答復意見。

依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律之規定，我們認為：以租賃經營權作為質押標的，在法律上尚無明確認可；將租賃經營權轉讓協議作為擔保措施來應用存在一定的法律風險，具體意見如下：

1、根據《中華人民共和國物權法》第五條確定的「物權法定」原則，物權的種類和內容由法律規定，而租賃經營權尚無法律規定可以作為質押標的物，因此我們認為其不能作為質押對象。

就房屋租賃經營權能否成為擔保物權之標的，在法律上無明文規定，在理論和實踐中一直有不同的看法，有人認為可以將租賃經營權歸結為《中華人民共和國物權法》第223條第（六）項的應收賬款、或第（七）項的法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。

但該種說法亦存在不足：租賃經營權並非一個應收賬款，它更多是一種對物的使用的權利；至於所謂法律、行政法規規定的可以出質的其他財產權利，而我們無從找到有關規定租賃經營權屬於可以出質的財產權利的法律、行政法規。因此，我們認為租賃經營權並不能作為擔保物權的標的。

如果在協議中約定講租賃權作為擔保物權之標的，若訴訟至，很可能被認定為該約定無效。

2、在租賃經營權不能作為質押標的物的情況下，為了實現對商鋪租賃經營權交換價值的控制，擔保公司與借款人訂立租賃經營權轉讓協議，以期在代償之後直接受讓該商鋪租賃經營權，以抵償自己代償的款項，如此約定，仍然存在一定的法律風險。

首先，租賃經營權畢竟是基於債權性質的租賃合同而產生，租賃合同是否得到履行在很大程度上依賴於出租人是否履行房屋出租合同，若其不履行出租合同，因承租該商鋪而發生的經營利益無從保障。

其次，租賃經營權約定在代償後進行轉讓，若原承租人不予配合，很難判其繼續履行合同——轉讓租賃經營權。若如此，作為受讓人的擔保人希望取得該商鋪經營權的預期很難實現。

最後，租賃經營的商鋪即便是順利轉讓給擔保人，商鋪所有人是否同意擔保人繼續進行轉讓或轉租將對擔保人能收回代償資金具有關鍵性影響。

基於以上幾點，我們認為：

即便是要在租賃經營權上對於借款人實施控制，最好將租賃經營權轉讓合同設計為獨立合同，不宜設計為借款合同或擔保合同的從合同，這樣可以避免租賃經營權作為擔保物權標的而被予以否認的風險；如若將雙方關系設計為租賃經營權轉讓關系，宜首先取得商鋪出租人的同意，以免將借款人轉讓商鋪的行為認定為非法轉租，損害受讓人的利益。

問題九：商鋪抵押貸款 一個一個回答你：

首先銀行的選擇，建議你選擇商業銀行的抵押貸款，規模比較小的銀行越容易貸出高額度。5年的話一般年利率在7%左右。

再就是貸後資金的使用，如果你朋友那靠譜的話，月息1.5，年利率就是18%。前提是你那朋友靠得住哈，貸出的資金先還40萬外帳，留少量周轉資金，剩餘的錢直接投你朋友那，銀行的貸款7%不多。

但是據我所知小貸公司和擔保公司目前鼎盛時期，遍地都是，國家貌似要出台政策擴大銀行貸款業務范圍，不知道以後會不會影響到你朋友的行業，建議謹慎選擇。

投資有風險，擇行需謹慎！~祝你財源廣進~

問題十：商鋪抵押貸款能貸多少？能拿到現金嗎？ 看你的商鋪能值多少錢了。比如市值100元，銀行會給你做個評估，他們認為只值80（最高也就是這個比例）。商鋪只能貸出50%，最後你能貸出40。明白了吧。

關於租商鋪貸款嗎和租的商鋪可以用來貸款嗎的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

㈢ 有貸款的門面可以賣給別人嗎

如果店子抵押貸款了,轉給別人可以辦出營業執照?

銀行按揭中的商鋪{還沒有供完}可以出租或轉讓嗎

商鋪剛貸款半年 什麼時候可以轉賣