① 個人房屋抵押貸款需要什麼條件
個人房屋抵押貸款需要滿足以下條件：
房屋產權證明：
- 借款人需要提供完整的房屋產權證明材料，包括購房合同、房屋買賣發票、土地使用證等，以證明其具有合法的房屋所有權。
房屋評估：
- 銀行會要求對抵押的房屋進行評估，以確定其價值。評估師會綜合考慮房屋的位置、周邊環境、建築品質、使用年限以及市場價值等因素。
房屋抵押：
- 借款人需要將房屋的產權抵押給銀行，作為貸款的擔保物。在貸款還清之前，房屋的使用權和擁有權將受到限制。
貸款額度：
- 貸款額度一般根據房屋評估價值的一定比例來確定，通常不超過房屋評估價值的70%80%。同時，銀行還會考慮借款人的信用記錄、還款能力等因素來確定具體貸款額度。
還款能力：
- 銀行會審核借款人的收入來源、工作穩定性等因素來判斷其還款能力。借款人的債務負擔不得超過其可支配收入的一定比例。
信用記錄：
- 借款人需要擁有良好的信用記錄。銀行會通過借款人的個人信用報告來評估其還款能力和還款意願。
附加擔保要求：
- 如果房屋的抵押價值不足以覆蓋貸款金額的一定比例，銀行可能會要求借款人提供其他的擔保方式，如第三方擔保人或其他有價值的不動產作為附加擔保物。