⑴ 如何辦理商品房預抵押貸款
按交易管理部門的目前政策口徑來解答：
1、產證未取得前，房屋視為期房。個人之間的借貸款，用商品房期房做抵押，不允許。只可以抵押現房（即取得了小產證後）。
2、期房的出租稱為「預租」，為了保護承租人的利益，租賃關系確立後最好去做房屋「租賃備案登記」。但若出租人是個人，是不能辦理預租商品房的租賃備案登記的，要辦也要等到產證出來。
還要提醒抵押與出租的區別：抵押是不轉移佔有權的，而出租是轉移佔有權的。所以出租與抵押如何掛號？起何作用？不知你怎樣想的。「長期」最多也只有不超過20年的租賃期有效。
⑵ 什麼是房產預告抵押
房產抵押預告就是「房東」向金融單位申請抵押，金融單位再將資料遞交給房管局。網站的解釋進一步說明已有購買者辦理了預告登記，應該就是認領了債權。
1、實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款。如已經取得房屋所有權，只要辦理房屋抵押登記手續即可，也就沒有抵押預告登記一事了。
2、預購商品房抵押權預告登記專門針對以商業貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結束後、銀行放款前要經歷的必需環節。因為只有購房者拿到了抵押權預告登記的相關證明，銀行才會為抵押人也就是購房者放款。
3、這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產預告抵押。
(2)預告抵押貸款擴展閱讀：
房產預告抵押范圍：
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。
土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
⑶ 銀行以各種理由推脫不將預告抵押登記轉為正式抵押，影響二次抵押貸款，該怎麼辦謝謝
你要辦理二次抵押貸款那麼一低放款方的利益就會受到侵犯，
⑷ 住房公積金貸款已預告登記和預告抵押是審核通過了嗎
你申請了住房公積金貸款，已開具登記和預告登記抵押了，在這種情況下基本代表公積金貸款已經審核通過了，馬上就會發放貸款。
⑸ 辦理房貸預抵押登記
房屋預抵押登記手續是指房屋的貸款人到房管局進行辦理住房抵押貸款手續，需要到以下部門逐一辦理：
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料，然後到住房公積金管理部門提出貸款的申請，並且帶上公積金的指定銀行的具本跟配偶的《信用徵信報告》；
2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用徵信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金（委託）貸款申請表》；
3、借款憑借《貸款受理通知書》到房產處交納完房款調劑，並憑借《貸款受理通知書》來確定全部的貸款金額並計算差額，並向職工收取餘款還有跟職工簽訂《職工住房協議書》並具《期房抵押證明書》；
4、借款憑借《職工住房公積金貸款資料夾》到指定的銀行辦理住房貸款的相關手續，銀行會與職工簽訂借款的抵押合同、貸款支付的憑證、委託抵押的登記文件等等等；
5、到房管局的各個部門辦理剩餘的手續就完成了預抵押登記的手續了。
⑹ 房地產預告登記證明可以做抵押貸款嗎
這種情況是不可以。
預告登記證明是抵押貸款的第二步。
第一步購房合同辦理產權備案
第二步辦理預告登記證明
第三步用預告登記證明辦理抵押登記證明
第四步將抵押登記證拿到銀行放款。