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商業用房抵押貸款

發布時間: 2021-04-21 22:58:26

『壹』 商用房抵押貸款有哪些條件和注意事項

若所在城市有招行網點,您可以嘗試通過招行申請個人抵押貸款。各貸款項目的所需條件、申請材料及辦理流程有所不同,請您撥打客服熱線或聯系網點個貸部門詳細了解。申請審核能否通過,請您以經辦行的綜合審核結果為准。
招行個人貸款接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且必須滿足以下條件:
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;
3、已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況;
4、具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
5、抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。

『貳』 商業住宅抵押貸款手續有哪些

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『叄』 什麼是個人長期商業用房抵押貸款

商用房抵押貸款是指向借款人發放的,以其自有(包括自行開發或收購所得)的商用房作為抵押物,並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。商用房抵押貸款適用於借款人在商用房經營期的資金需求,貸款用途不得違反國家有關規定。 此處的商用房是指已竣工驗收並投入商業運營,經營管理比較規范、經營利潤較為穩定、現金流量較為充裕、綜合收益較好的商業營業用房和辦公用房,包括寫字樓、星級賓館酒店、商場、綜合商業設施等形式。

『肆』 用商業產權的房子抵押貸款最高可以多少年

商業房因為產權年限最高才40年,抵押貸款時,一般房齡+貸款年限不會超過20年。新建成的商業地產有上漲空間,貸款比較容易。成熟商業區的房子,因為房價已經高位穩定,考慮到年限對價格的影響,貸款一般是5-10年

『伍』 怎麼進行門市房抵押貸款

門面抵押貸款申請條件:
1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;
2、在北京地區內具有常住戶口或有效居留身份;
3、具有穩定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力;
4、個人徵信記錄良好,無惡意違約記錄;
5、抵押人擁有房屋所有權,並依法取得國有土地使用權,房產具備進入房地產二級市場交易條件, 產權明晰;
6、借款人應提供經貸款人認可的有效擔保;
7、貸款人規定的其他條件。
申請商業用房抵押貸款應提交的材料:
1、對於符合貸款條件的客戶,銀行會發給《個人貸款申請審批表》和《個人經濟收入證明》,告知其填表的具體要求並提供如下資料具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等)原件及其復印件;
2、借款人與配偶的結婚證明(結婚證)、單身證明或離婚證(法院判決協議書或再婚證明或未再婚證明);
3、抵押物《房屋所有權證》、《土地使用證》及復印件;
4、貸款行認可的評估機構出具的抵押物評估報告書;
5、貸款人認可的經濟收入證明或職業證明;
6、已出租的房屋須提供租賃者承諾文件;
7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
門面抵押貸款辦理流程:
(1)帶齊申請資料,到銀行申請店鋪抵押貸款;
(2)銀行進行貸款調查、審查、審批;
(3)審批通過的,銀行在落實放款條件後,按規定程序辦理放款手續;
(4)借款人按合同約定歸還貸款本息;
(5)貸款結清後,按銀行規定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續。