① 如果房子爛尾了，還不起貸款了能把房子抵押給銀行嗎
用不著抵押給銀行，你在銀行貸款時，房子就是銀行的，要還清貸款後，房子才是你的，只要你貸款幾個月不還，銀行就會將你的房子收回
② 買了房子變成爛尾樓了怎麼辦政府部門有責任嗎有何責任！怎麼問責我們交了首付！貸款全部也進去開
李曉寧律師觀點：
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，一般就兩種，一是開發商主動爛尾：由於政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續走低，開發商建設樓盤的目的是為了盈利，一旦開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設，形成了爛尾樓。
另一種情況是開發商被動爛尾：這種情況一般不涉及市場行情和政策原因，純粹的是因為開發商資金鏈斷裂，樓盤建設項目缺乏後續的建設資金；或者是開發商涉及其他債務糾紛、違法建設等不是出於開發商意願產生的停工，形成了爛尾樓。
在業主的想法里，樓盤不建了，那能不能給已經建好的房子交給我們？沒有房子的，開發商剩餘的資金和資產能不能賠給我們當房款？
每個樓盤項目，都有著復雜的債務關系。開發商不只是欠著業主的房子，還欠著銀行貸款和施工方的工程款，有的還欠著巨額的高利貸等其他借貸。樓盤一旦爛尾，每一方都揮舞著手中的刀叉准備切割盤子里這點樓盤和開發商賬上的其他資產。相較於業主人小勢微、消息滯後，銀行、施工方和其他債權人往往在樓盤有爛尾苗頭時就開始著手瓜分未售樓盤和開發商的其他資產以減輕自己的損失，等到業主發覺樓盤爛尾想要維權時，盤中已是一片狼藉，只余殘羹剩飯。更有甚者，有些業主交付了房款沒有來得及網簽的房子也都被其他債權方劃走抵債。
雖然法律以及相關司法解釋中規定了業主享有一定的優先受償權，但是是就本樓盤而言的，並不包含開發商的其他資產。而且主要的問題在於業主難以得到第一手的消息，單個業主勢單力薄維權難度大，業主群體意見不一、行動效率低下，在搶奪開發商「遺產」時往往是難以取得令人滿意的成果的，這個我們後面再詳細說明。
業主們關心的另一個問題是，在樓盤爛尾以後，能不能停止償還銀行的按揭貸款？
從法律的角度上來說，業主與開發商簽訂的房屋買賣合同和業主與銀行簽訂的貸款合同是兩個相互獨立、沒有交集的合同。不管業主的房子發生什麼變化，不管是倒塌了還是爛尾了，業主和銀行的債務關系是不受影響的。往嚴重點的方向說，業主因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，銀行是有權利以業主的其他財產用來賠償貸款的。同時也會影響個人的信用記錄，所以說在業主維權的過程中，我們是不推薦業主停止償還銀行貸款的。
樓盤爛尾了，業主是不是要立即起訴退房？
業主在發現自己的樓盤爛尾了以後，退房是否是維權的最優選擇，是要依照不同的情況來說的。
開發商的賬戶里還有資金的，或者是能有其他方法支付房款的，業主向法院提起訴訟要求退房，然後從開發商處拿錢走人或者是申請法院強制執行拿錢走人，業主的權益可以得到很大程度上的滿足的。但是就我們以往的案例看來，爛尾樓開發商有能力退還房款的情況是極其少見的。
如果開發商暫時無力退還業主的房款，而業主仍然向法院起訴要求退房，也是能夠勝訴的。但是勝訴之後，要麼是空有一紙判決書無法執行，因為爛尾的樓盤涉及方方面面的債務，不是說業主申請強制執行，法院拿筆劃出來一塊給業主就能解決的；要麼是開發商留下欠條，寫著欠某某業主房款多少錢。至於怎麼還，開發商拍拍空空如也的口袋錶示無能為力，業主又一次回到了起點。有一點業主需要明白，一旦退房官司勝訴之後，業主和開發商之間的房屋買賣合同就不存在了，原本的買受人和出賣人的關系變成了現在的普通的債務關系，將不再享有優先受償權，試想將業主和銀行、金融機構等放在同一位置作為債權人向開發商討債，孰優孰劣一目瞭然。所以說業主在遇到樓盤爛尾時，起訴退房並不一定就是最優的維權手段。
遇到樓盤爛尾，業主到底能夠做什麼？要怎麼做？
業主在買到爛尾樓時，如何維護自己的權益，除了我們前面說的，在開發商尚有償還能力的時候盡早起訴退房，拿到自己交付的房款外，如果開發商沒有資金退還業主房款，或者乾脆已經跑路，房地產開發公司人去樓空的情況，我們推薦業主維權的方法是組織團結起來，聘請專業律師發起集團訴訟。
首先，業主們組織起來有什麼必要性？
爛尾樓盤的債務關系中，我們一般認為債權人有業主、銀行、施工方、其他債權人（民間借貸、高利貸等）四方，然後在實際的案件操作中律師往往發現遠遠不止四方立場，其原因就在於業主並不是一個統一的組織。一個爛尾樓盤幾百業主，存在幾十種聲音是很常見的，有的業主主張等待復工，有點主張上訪、有點主張堵開發商公司，有的主張起訴等等，業主的力量其實是非常分散的。而組織起來的業主，用同一個聲音說話，往同一個方向使勁兒，借用山東一個案子的法官的話說：「這幾百份起訴書往著一摞，任誰都不敢忽視業主的訴求了。」
業主們自發組織存在什麼不足？
很多爛尾樓小區的業主們在維權時也會建立QQ群或者是微信群，將業主們都拉進來，畢竟「人多力量大」的道理人盡皆知。然而討論維權方案的時候往往是各執一詞，如果再有開發商或者其他利益單位的奸細挑唆分化，轉變風向，業主群體很快就會被分化瓦解，力量進一步的被削弱。
在業主們經過反復的瓦解之後聚集了一部分致力於維護自己權益的業主，具有了初步的組織雛形，可以展開相關的維權行動。此時的優勢在於業主們能夠集中力量行動。在我們接觸的案例中，大部分的業主們採取的行動是統一穿戴印著口號和訴求的衣服，在小區、售樓處、甚至是政府部門外拉橫幅，或者是一起去上訪。這樣的維權行動有效果嗎？答案是有效果，沒成果。
為什麼說有效果沒成果呢？因為對於爛尾樓，政府也沒有什麼短期內行之有效的解決方法，但是也不能讓業主就一直這樣堵著門，形成惡劣的社會影響。如此一來就只能先穩住業主，給出很多承諾勸業主們回去，之後先拖一拖，還解決不了的就乾脆給開發商破產清算，無法從根本上解決問題。什麼是根本性問題？復工給房或者退款給錢，這就是業主們的根本性訴求，是無法通過拉橫幅和組織上訪能解決的。
業主群體內本身也存在很多問題，就我們過往代理案例的經驗總結來看，主要有三點不足。
一是組織能力差。我們說的業主組織，並不是金字塔結構一人領導其他人服從，而是類似於合夥人制度，凡事大家商量著來。一個行動往往最多的時間花費在爭論和統一意見上了，等大家意見統一了，再去採取行動，很可能已經錯過了最佳時機，開發商的資產已經被其他債權人瓜分完畢了。
二是費用和場地問題。爛尾樓維權的過程是漫長和艱辛的，不是業主們一起吃個飯喝個茶就能解決的。往小了說大家行動一次，吃飯喝水就得上千塊；往大了說，列印材料、聘請律師、訴訟費用都不是一個業主能承擔的。一開始可能會有個別業主自費承擔大家維權的支出，時間一旦持久，就會感到力不從心。而業主們自發集資維權，對於資金的使用和監管問題，乃至於資金放在誰的賬上，其他業主都難以百分百的信任和放心。
場地問題看似無關緊要，但是當業主真正的組織起來，就會體驗到沒有活動場地的窘境。幾十上百戶業主，在哪開會？在某一業主家路程遠近不一不說，擠不擠的下是個大問題。在酒店開會，哪個酒店費用誰出又是個問題。所以業主們往往就乾脆在物業或者開發商的會議室開會，在人家眼皮底下商量怎麼與人家作斗爭。或者乾脆就在小區的空地上圍著坐一圈商量，遇到雨雪天氣，會就先別開了，咱們各自先回家避避吧。
第三個不足在於有相當部分的業主存在搭便車的心理，大家開會我旁聽，大家維權我跟著。按說這樣也算可以壯大業主聲勢，並無不可，但是一旦涉及出錢出力，這部分人往往是唯恐避之不及，在維權艱難時冷眼旁觀，遇到阻力時又會作鳥獸散。擾亂軍心不說，還容易被人收買，將業主們的行動方案外泄導致維權失敗，所以說搭便車坐享其成的行為是一定要反對的。
專業律師有什麼作用？
爛尾樓維權的關鍵是什麼？是搶時間，搶在樓盤和開發商的其他資產還沒有被瓜分干凈前爭取到業主的那一份。上面我們講了業主們自發組織的諸多不足之處，其中最關鍵的一點就是組織能力差，行動遲緩。絕大部分業主都缺乏專業的爛尾樓維權經驗和組織業主的能力，畢竟一輩子遇到兩次爛尾樓的概率相當的小。而專業的房產律師由於自身具有豐富的辦案經驗，能夠最快速的組織起業主，進入維權程序。另一方面，與開發商的談判，與政府、銀行、施工方協調開發商資產，向法院提起訴訟，後期判決的執行等方面不僅僅需要專業律師，而且需要專業的律師團隊來做。
總結來說，業主在買到爛尾樓以後，一定要盡快的開始維權行動，團結起來，用法律的手段保障自己的合法權益。第一時間咨詢專業的房產律師尋求幫助，在律師的幫助下組織業主，盡快的進入維權程序，在開發商資產被分割殆盡前爭取到業主應得的部分。
③ 我老公出事故現在昏迷不醒要很多錢,我們買了個樓盤兩門面三樓,現在是爛尾房請問我們可以抵押貸款嗎
你老公出事故，現在昏迷不醒要很多錢治療，你們買了個樓盤兩門面三樓，現在是爛尾樓，你想用這個房子抵押貸款，我覺得銀行不會同意的，你這都是爛尾樓，銀行拿在手裡也沒有用。你可以去眾籌啊，現在很多大病都是通過眾籌，你們生活也很不幸，生表同情，你買了保險也可以報銷一部分啊？現在農村醫療保險也可以報銷一部分。
④ 房子成了爛尾樓，房貸怎麼辦
這個政府後期會介入，管理。並且房貸還是需要還的，因為只是兩個事件。
擴展內容
爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續建設投資或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。通常是因為政府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。
⑤ 爛尾樓貸款還要還嗎
貸款是要繼續的,不過房子爛尾了就需要向相關的部門進行調查及修理了,這個是很重要的,不是因為房子有問題就不貸款了,這是開發商的問題和銀行沒關系的。爛尾樓就是已經辦理了用地、規劃手續後，但是項目開工因為開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產項目叫做爛尾樓。除此之外，產權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。
拓展資料：
買的房子爛尾了要怎麼做：
澄清產權歸屬：由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什麼都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。
購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產證。房管部分經核實後，應當予以處理。
聯合交涉維權：澄清產權歸屬問題後，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。
若是開發商由於資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給房產企業。由於退房往後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。
假設房產企業較後因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款(特別是消費者現已經過預購、取得了房屋產權的)。
若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由於等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。(記住遇事必定要聯合，單槍獨干是不會有成果的)。
房子爛尾之後不能停止繳納貸款，需要需求其他方式維護自己的權益，首先需要澄清產權歸屬，澄清產權歸屬問題後，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持，若是開發商由於資不抵債而破產，不可將房子退給房產企業。
⑥ 房子爛尾了貸款怎麼辦
繼續還。房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個人的信用度，還是要按時還款的!房屋質量是購房者與開發商之間的房屋買賣關系裡的，房貸是購房者與銀行之間的接待關系裡的。不能混為一談的，如果因為房屋質量，拒絕繼續還房貸是要承擔跟銀行之間的違約責任的。
(6)爛尾樓違規辦理了正規抵押貸款擴展閱讀：
個人無力償還債務怎麼處理：
債務應當清償。暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。由此可見，債務人必須償還債務是肯定的。但目前社會上債務得不到償還有兩種情況，一種是無力償還，另一種是有能力而拒不償還。而《民法典》對此也僅作了上述原則性規定。
實踐中，債務人無力償還又有兩種不同的情況：一種是暫時無力償還。如屬於這種情況，可按照上述《民法典》的有關規定，由債務人分期償還。另一種是永久無力償還。如果是永久無力清償的話，則只能就債務人的個人現有財產來清償了，這就要經過法院審理、作出判決，再付諸執行，也就是說債務人有多少個人財產可供執行，債權人就拿多少。
私人之間的借款要慎重。借錢給人，必須了解對方的資信情況，就是親朋好友之間的互通有無、如果數額較大的話，除立借據外，也要盡可能由借款人提供擔保或以一定財產作抵押，這樣就可減少風險。
拖欠貨款多久才能起訴：
首先看你們是否約定了還款期限，如果約定，到期不還就可以起訴;
如果沒有約定，你可以隨時要求償還，也可給予一定的寬限期。
同時請注意，起訴的話，一般不要超過訴訟時效，也就是3年。
《民法典》（2021.1.1生效）第一百八十八條 請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
也就是說，如果業主因為房子爛尾而拒絕償還銀行的房貸，銀行在這種情況下還是可以起訴房貸申請者的，而且房貸申請者沒有資格也沒有合法的借口拒不償還銀行的貸款。貸款一經形成，這種償還房貸的法律義務就不可能因為房子爛尾而自動消失，所以業主還是要申請政府有關部門向開發商追責，但銀行是無辜的。
⑦ 我老公出事故現在昏迷不醒要很多錢，我們買的房子，現在是爛尾房請問我們可以用這房子申請抵押貸款嗎
你的家庭情況確實是同情，但是你們買的房子屬於爛尾樓那就又著肯定是沒有相關的產證。掙錢不缺房產證沒有辦下來，如果向銀行申請抵押貸款的話，銀行是絕對不可能通過的。為什麼呢？因為你沒有證。抵押手續沒辦法辦。你可以通過其他途徑彼方找相關的擔保人去申請銀行貸款，但是還有問題。一般用於治病銀行是不會放貸款，因為這不符合貸款用途。
⑧ 已經「爛尾」的樓盤，銀行還可以辦理按揭貸款買房嗎
這個需要看爛尾樓的工程到達什麼階段，如果男人嘍，還未封頂，銀行是不能貸款的，但是如果那尾樓已經封頂，銀行是可以發放按揭貸款。
⑨ 爛尾樓房貸該怎麼辦
爛尾樓房貸按下列步驟辦理：
1.賠償，根據購買住房的方式的不同，購房可以分為抵押貸款買房和向賣方分期付款買房兩種情況，這兩種買房方式將對住房產權歸屬產生不同的影響。所以購房者首先要咨詢專業的法律意見，明確自己的產權歸屬。
2.拍賣，如果開發商破產並且宣布破產，房屋已經出現爛尾危機，則開發商的財政將由法院拍賣，而根據破產法償債順序，購房者比債主更容易等待一些房產企業的補償款。
3.籌資，房屋質量是購房者和開發商之間的房屋買賣關系，住房抵押是購房者和銀行之間的接受關系。不可混為一談，若因房屋質量問題，拒絕繼續還貸與銀行之間的違約責任。
繼續還貸這個顯然會擴大損失，不還貸不要緊不僅會不斷收到銀行的催收通知，上徵信黑名單，甚至被訴至法院，怎麼都是不劃算的。這時，正確的做法是通過訴訟要求解除貸款合同，而法院主張解除購房合同
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
⑩ 房子成了爛尾樓 貸款怎麼辦
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。