公積金貸款什麼抵押

Ⅰ 公積金貸款買房要抵押房產證嗎

公積金貸款買房一般是由銀行辦理相關手續，所以銀行會和購房者簽訂抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，所以房產證自然是要進行抵押的。不過房產證不是要押在銀行或公積金管理中心，因為銀行會辦理他項權證手續，以他項權證來作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，所以銀行會持有《房屋他項權證》，無需《房屋所有權證》。

公積金貸款買房要注意什麼

1、首先確定能不能用公積金申請，如果想要用公積金貸款，主要看四個因素：你買的房子支持不支持，你的公積金賬戶有沒有問題，你的徵信有沒有不良記錄，公積金中心是否支持;如果這四個因素有一個不支持，那就不能用公積金貸款。

2、比如說商業用房、車庫這些非居住用地是不能用公積金貸款的，而且不同地方對公積金賬戶的繳存比例，繳存次數，斷繳，補繳有不同的要求，如果你的公積金有斷繳記錄，很有可能申請不到公積金貸款哦。再比如想用公積金異地貸款買房，這就需要咨詢下公積金中心是否支持。

3、其次要學會如何用好公積金，如果能用公積金貸款，接下來要考慮的就是如何用足貸款額度，用足貸款時間了。一般來說，公積金的額度是根據房屋的價格，當地公積金中心確定的貸款額度，公積金賬戶余額，還款能力這四個方面計算的，從這四個條件中選出的值就是你能貸的高額度。

4、所以，如果小夥伴想要申請公積金貸款，可以綜合這四個因素，盡量讓自己的公積金貸款額度高。比如貸款買房前，先不提取公積金，因為有可能會影響貸款額度。

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Ⅱ 公積金抵押貸款需要什麼材料

申請抵押公積金貸款需要出具的材料有：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件;
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
拓展資料
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
貸款限額計算
其公式為；貸款限額=抵押物的估計值×抵押率
借款人的貸款金額須在測算的貸款限額之內，否則會形成超值貸款，給貸款歸還帶來隱蔽風險。因此，抵押貸款金額的多少取決於抵押物價值的多少和抵押率的高低。
抵押物被徵用、滅失或被毀損了該怎麼辦：
關於抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權是否存在可以分為三種情況分別對待。
第一種情況，抵押物的滅失、毀損是由於抵押人的行為所致，抵押權人有權要求抵押人提供與抵押物價值相應的擔保。
第二種情況，抵押物的滅失、毀損非抵押人的行為所致，其抵押物的價值轉化為其他形態時，因抵押權設定在抵押物上，其他形態的價值應當為抵押物的代位物，抵押權人可以就代位物行使抵押權。
抵押權的效力及於因抵押物滅失、毀損所得的賠償金、保險金等代位物，抵押權人有權以賠償金、保險金作為實現債權的擔保。
第三種情況，抵押物的滅失、毀損非因抵押人的行為所致，又沒有得到賠償金、保險金的，抵押權因抵押物的滅失、毀損而消滅。

Ⅲ 住房公積金貸款需要抵押嗎

公積金貸款是需要抵押的，公積金貸款需要將房產抵押給貸款的銀行。
銀行將公積金貸款借出去時擔心違約風險，因此需要將房產抵押給銀行，如果未能還清貸款房產就會一直押在銀行，一般房產證會作為抵押物，需貸款還清後才能去銀行領取。
公積金貸款房地產證書將抵押給銀行。公積金貸款買房，房地產證作為抵押，貸款需要在收到前還清。在擔保保證公積金貸款後，借款人無需前往房屋委員會取得房地產牌照。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》

Ⅳ 住房公積金貸款為什麼要房產證抵押啊！

所謂抵押，就是怕貸款人無法償還貸款，作為一種抵押物。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取。如果不按規定還垡，銀行就把房子拍賣出去，這樣銀行沒有任何損失。
經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上，需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取，若不是同時到場，可分別領取。銀行貸款，那麼擔保中心就是銀行，房產證就要抵押到銀行。

Ⅳ 純公積金貸款需要抵押嗎

公積金貸款是需要抵押的，公積金貸款需要將房產抵押給貸款的銀行。銀行將公積金貸款借出去時擔心違約風險，因此需要將房產抵押給銀行，如果未能還清貸款房產就會一直押在銀行，一般房產證會作為抵押物，需貸款還清後才能去銀行領取。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
辦理流程：
1.借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件；
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3.公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

Ⅵ 公積金貸款需要抵押房產證嗎

公積金貸款需要抵押房產證，銀行給申請人放款，而申請人把自己的房產證作為抵押物放在銀行，需貸款還清後才能領取，這樣能夠讓銀行更好地維護自己的利益，不用擔心貸款人在房貸沒有還清就把房子賣掉，造成銀行的損失。
使用住房公積金貸款的條件有：
1、有所在地的有效戶口或是居住證；
2、用戶在申請公積金貸款前，已連著六個月正常繳納住房公積金；
3、有購房、租房、翻建等手續、合同等；
4、申請人支付的房屋首付款應當超過了購房總價的30%或是20%；
5、貸款人和擔保人都必須年滿18周歲，並且具有完全民事行為能力，有好的個人徵信、收入比較穩定。
公積金一般是指住房公積金，具體是指有國家機關及事業單位按照相關的制度，對等繳存的長期住房類型的儲蓄基金。需要注意的是，住房公積金制度一般只有城鎮才有，而農村一般是沒有公積金制度的。與此同時，也只有相關企事業單位在職的職工才能建立自身的住房儲蓄金。
公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅶ 公積金貸款到底用不用抵押

公積金貸款是需要抵押的，公積金貸款需要將房地產抵押給貸款銀行。銀行在發放公積金貸款時擔心違約風險。如果貸款不還清，房產將一直存在銀行。一般情況下，房產證會作為抵押物，貸款還清後銀行才能拿到。住房公積金貸款，以房產證為抵押，貸款需還清後方可領取，借款人無需到房管局領取房地產許可證。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅷ 公積金貸款要抵押房產證嗎

公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取。
經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上，需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取，若不是同時到場，可分別領取。銀行貸款，那麼擔保中心就是銀行，房產證就要抵押到銀行。
拓展資料：
個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
額度
公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

Ⅸ 公積金貸款可以拿什麼做抵押

首先要明白，抵押物對金融機構來說，有什麼意義或者說有什麼重要性。抵押物無非就是起到在債務人無力償還債務時，金融機構通過變賣抵押物取得資金，盡可能降低自己損失的作用。這就要求抵押物自身要有一定的價值。

其次，抵押物是可以流通的，利於變賣和轉讓的。最後，當然抵押物是合法的，是債務人所擁有的。我們常見的抵押物有房產、土地、廠房等等，這類屬於不動產抵押。當然還有交通工具、機械設備等動產做抵押。甚至有價證券如：債券、股票，或者是應收賬款、保險單也是可以作為抵押物的。

其實，申請抵押貸款可以用作抵押的財產有很多，這需要根據每個人自身情況去選擇。不同的財產做抵押，獲取的放貸額度、放貸期限和放貸利率都不一樣。

一般抵押貸款就是利用自己名下的財產作為抵押物，向銀行或貸款公司申請一筆資金。可以用來抵押貸款的財產有房產，車產。汽車作為貶值物一般銀行不是很願意接；房產就可以找銀行，貸款額度根據房產的評估情況，個人徵信，個人流水的條件決定。若您有貸款需求，一定要保持良好的徵信。

申請抵押貸款的貸款條件：

1、有合法的身份；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、符合貸款行規定的其他條件。

8、住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。

房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、准備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

住房抵押貸款申請資料：

1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2、權利人及配偶的身份證；

3、權利人及配偶的戶口本；

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

(9)公積金貸款什麼抵押擴展閱讀：

公積金貸款的條件

1．那隻有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2．如果參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3．對配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型＂的金融支持。

4．其貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5．公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅹ 公積金質押貸款是什麼意思

法律分析：1.質押貸款就是指股票基金等這類的票據由放貸者管理，這些憑證只有到了貸款結束日期才會歸屬借款者。2.不同於抵押貸款需登記才生效，質押貸款僅僅佔有就可以了。3.公積金貸款質押的物品為金融債券、儲蓄存單、國家重點建設債券、國庫券等有價證券。辦理質押後，由貸款機構負責對質押物進行保管。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；

（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

（五）審議住房公積金增值收益分配方案；

（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。