㈠ 房地產開發商可否用要開發的地皮做抵押向銀行貸款
當然可以用，看銀行貸不貸給你款吧，這大業務需要找銀行高層出方案。
㈡ 開發商把已辦預售證的房子抵押給銀行貸款合法嗎
法律分析：合法。 債務人或者第三人有權處分的建築物和其他土地附著物，可以抵押。開發商已辦預售證的房子仍屬於開發商所有，有權抵押給銀行貸款，而且房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
㈢ 開發商指定一家銀行貸款是否合法
從法理上講，是不合法的，因為購房者擁有自主選擇貸款銀行的權利，這點在2008年銀監會文件中就已經得到了確定。不過在現實中，由於購房者處於弱勢地位，所以這種事情也是屢見不鮮了。
㈣ 房地產開發商能向銀行貸款嗎
一、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件：
1.項目的自有資金必須達到一定比例(根據項目的不同一般至少要高於20%)
2.項目是否符合國家法律法規政策
3.項目的還款來源是否充足
4.公司目前的財務狀況
5.是否能夠提供足額有效的擔保
6.貸款用途是否合理
二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
㈤ 開發商可以拿業主的房產證去銀行抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈥ 開發商已經取得預售許可證，土地還可以抵押給銀行辦理抵押貸款嗎
可以。
依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。所以有權處分該房地產的部門可以設立抵押權。
銀行需要注意的就是房地產的所有人是否有處分權，特別注意該房地產是否屬於學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，只要不構成抵押無效，都可以實現抵押權。
(6)開發商向銀行貸款可以嗎擴展閱讀：
注意事項：
無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
㈦ 我的房子已經備案，開發商還能拿伐房子去銀行抵押貸款嗎
如果你買的房子已鑒定預售合同，在房管部門己備案，那麼這套房子己表示已岀售，開發商想拿去跟銀行抵押貸款，銀行也不敢呀。
㈧ 開發商定價銀行都可以放貸嗎
去開發商指定銀行申辦貸款並不代表一定能批。
而此同客戶貸款審批關聯不大，客戶提交的貸款申請最終能否通過審批，還要參考到客戶自身的資信情況。只有客戶個人信用良好，具備按期償還貸款本息的能力，綜合資信通過系統評估，貸款方能成功批下來。
如果客戶的資信存在問題，比如信用不好，或是負債太高，本人不具備足夠還款能力的話，那即使是在開發商指定銀行申請的貸款，也會被銀行直接拒絕。
㈨ 房地產開發商能向銀行貸款嗎