Ⅰ 房屋抵押貸款提前還款有違約金嗎
房屋抵押貸款提前還款有違約金。
提前還款違約金是銀行針對貸款人提前還款設定的一項違約責任，大多銀行要求提前還款至少要在還款一年後才能申請，也就是還款未滿一年是不能提前還款的，或者需要支付很高的違約金。如果還款滿了一年，就可以提前還款，但是很多銀行同樣要求支付違約金，每個銀行的違約金也不相同。
【拓展資料】
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
Ⅱ 銀行還貸款,要提前還貸需要什麼手續
法律分析：提前還款的流程1、申請人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到銀行辦理網點進行辦理。
2、在銀行辦理網點對申請人資料的審核過程中，不存在必須提前預約的強制規定。
3、2016年工商銀行提前還貸每年最多一次。
4、提前還貸金額：銀行規定必須是月供的六倍以上。比如，申請人的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達到2000元×6=12000元才可以。
5、提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議，有約定則支付，沒有約定則不需要。
6、銀行提前還貸目前有3種方式。一次性還清;還一部分，月供不變，還款年數減少;還一部分，年數不變，月供減少。具體還款情況以貸款支行規定為准。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第四十條 貸款人應按照借款合同約定，收回貸款本息。對於未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應採取措施進行清收，或者協議重組。
《貸款通則》第三十二條 貸款歸還： 借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。 貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。 貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。 貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。 借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
Ⅲ 問銀行貸款後多長時間可以提前還款呢
銀行貸款後多長時間可以提前還款，具體要看貸款合同上的相關條款，不同貸款機構、不同貸款類型的規定不一樣。
在沒有特殊規定的情況下，銀行貸款一般是隨時可以提前還款的。不過貸款沒有達到一定時間會收取違約金。例如招商銀行，當貸款不滿一年時，提前還款要收取大於實際還款額三個月的利息。
拓展資料：
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。
基本定義
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
貸款技巧
1.借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2.借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3.借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4.貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
銀行貸款
根據不同的劃分標准，銀行貸款具有各種不同的類型。
如：
1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；
4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
Ⅳ 銀行貸款可以提前還款嗎
銀行貸款可以提前還款。
銀行貸款可以提前還清的，只要向貸款機構機構提出提前還款申請即可。不過在某些情況下提前還款，可能會需要支付一筆違約金的費用，這個要看貸款銀行在合同中有沒有具體規定。
銀行常見的貸款還款方式分為等額本息還款和等額本金還款，無論是哪種還款方式，提前還清銀行貸款均可以節省一定金額的利息。
(4)銀行抵押貸款提前還款有什麼規定擴展閱讀：
如何辦理提前還貸，提前還貸有何要求？
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；
三、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；
四、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
Ⅳ 中國銀行房貸提前還款規定
中國銀行房貸提前還款分兩種情況：
1、中國銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。
2、貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金至於要還多少錢，這個要看當時的還款利率來計算這幾年還了多少本金。
拓展資料：
一、定義：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意：
（1）必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
（2）有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
（3）擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。
三、貸款金額：
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%，
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%，
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%，
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
Ⅵ 銀行貸款提前還款有什麼規定
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。
提前還貸手續流程：
1、根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期；
2、然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
3、銀行自動扣收；
4、各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
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提前還款還貸手續
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
Ⅶ 房子抵押貸款提前還款怎麼算
提前還貸的條件：
(1)、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
(2)、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主的風險。
(3)、如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
提前還款情況包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
1、如果是提前全部還款，就不再算以後的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。
2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。
4、農業銀行不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。
綜合上面所說的，房子的貸款是可以進行提前還的，但是就必須要符合條件，提前還款一般利息就會越少，但對於該怎麼算就要看業主是選擇的什麼方式，方式不同所計算的條款就會不一樣，所以，在還款之前多咨詢一下，這樣才能更好的處理。
Ⅷ 房產抵押貸款 能不能先還一部分
房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款，要求申請人已經還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
要提前還房產抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意後，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續。
Ⅸ 建設銀行房貸提前還款規定
建行提前還款需要繳納違約金，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
【拓展資料】
建行房貸提前還貸的流程：
一、提前和銀行客戶經理預約。
二、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務。
三、建-行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)，具體如下：
1.部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
2.全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
四、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出。
五、撤銷銀行的抵押手續要1周以後，主貸人再到建-行去取材料;另外也可在銀行填寫取件委託書，即可讓別人代為取件。
六、還清貸款後，需要主貸人本人(或次貸人帶關系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。
七、最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。
現在提前還款方式有三種：
1.剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
2.剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
3.剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
提前還房貸的注意事項：
1.了解各銀行提前還貸的政策。
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對於大部分中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息。
2.確定提前還款是否要繳納違約金。
對於提前還貸的借款人來說，應該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關於提前還款的規定實際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，最好不要申請提前還款，因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間，不然就要多花一個月的利息，浪費一定的資金。
3.辦理提前還貸手續。
辦理提前還貸的手續和辦理貸款的申請一樣買房，借款人也是需要經歷法律程序的，必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請;並且還要約定好具體的還款時間，在這個時間內，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。
4.及時辦理房產抵押注銷。
在還清貸款之後，借款人需要及時辦理房產抵押注銷，這是很關鍵的一點，般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
Ⅹ 房產抵押貸款可以提前還款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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