① 房子二次抵押貸款怎麼貸
有些房子正在抵押中，但是由於資金缺少問題想要用抵押中的房產作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那麼房子二次抵押貸款應該怎麼貸呢？二次抵押貸款需要滿足什麼條件？
1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。
2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。
3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。
5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
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房子二次抵押貸款需要些什麼條件
1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。
5、銀行規定的其他條件。
房子二次抵押注意事項
1、貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：
（1）貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額；
（2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。
2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。
4、二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
② 房子有貸款可以二次抵押貸款嗎
這個是可以申請第二次貸款的，但是有可能會被拒絕，因為條件很嚴格。
貸款的房子可以抵押的，可以辦理房屋二次抵押貸款。但是，房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。此外，房產抵押不影響個人平時正常使用，只要按時還款，房子出租、個人居住等是不受影響的。
房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉移和變更產權人時，則會受到限制，未經抵押權人的同意，是不能隨便處分產權的。
房子抵押貸款需要滿足什麼條件
（一）需要擁有合法的身份。
（二）需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄。
（三）需要有合法有效的購房合同。
（四）以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
（五）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
（六）能夠提供貸款行認可的有效擔保。
③ 房產可以二次抵押貸款嗎
房產是可以進行二次抵押貸款的，只要避免好產權糾紛，而且還要滿足相關條件就沒問題，當然在二次貸款的時候有些事項還是要注意的。
【拓展資料】
房屋二次抵押貸款的條件：
一、貸款對象
借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並且一般來說需要已按期償還本息兩年以上。
二、房屋狀況
一般來說，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，不能是期房。房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款額度：
一、房屋價值
房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
二、抵押率
以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
三、貸款限額
房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。
住房二次抵押貸款的風險：
一、貸款利率高。住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的。一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
二、還款過程無協商過程。住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，也就是將房子拍賣，不會給抵押者協商的餘地和機會，因此申請者必須注意還款時間。
三、申請額度不高。住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。
④ 房子可以第二次抵押貸款嗎
房產可以再進行第二次抵押。抵押人應當和抵押權人簽訂書面的房屋合同，雙方攜帶房屋所有權證書、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等相關材料共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。
⑤ 房子二次抵押貸款需要滿足什麼條件
房子二次抵押貸款需要滿足條件如下：
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
房屋抵押的風險
1、將房屋抵押會存在一定的風險，其中就有違約風險。有些人出現了還款能力不足的情況，雖然想要還款，但是卻沒有資金，這種情況下銀行會將你的房子變賣，從而能夠還清你的貸款。
2、還會存在流動性的風險，也就是說資金短存長貸，但是最後卻難以變現。
3、還存在利率風險，如果銀行的利率發生了變化，也會給銀行的資產帶來一定的風險性。同時如果貸款的額度比較高，貸款的時間又比較長，它的影響也會比較大，反過來又會增加違約的風險性。
⑥ 房子可以二次抵押貸款嗎
房子可申請辦理二次抵押貸款，但是要滿足二次抵押的房子是現房，房子已經辦完房產抵押登記的手續，且是房子的產權人來辦理，並確保房子已經辦理了保險。
房子二次抵押貸款有什麼風險
1、房子二次抵押貸款，首先貸款的利率是比較高的，所以在後期還款的時候需要支付的利息也會相對多一些。
2、二次抵押貸款，金融機構對這方面的要求是非常嚴格的，若後期涉及到還不上款的現象，那麼他們將有權將房子進行拍賣，所以在貸款的時候要注意還款的日期，不要有拖欠的現象。
3、雖然房子能夠進行二次抵押貸款，但是貸款的額度會比第1次貸款的額度相對低一些，所以在生活上會給大家帶來一定的壓力。
4、用房子二次進行抵押貸款，銀行會有一定的門檻限制，接受有房產證的房子。
⑦ 房產可以做二次抵押嗎
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下： 1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房； 2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人； 3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管； 4、該房產具有可二次抵押額度； 5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。 法律依據 根據《民法典》第三百九十七條：以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
⑧ 我剛貸款買的房子可以二次抵押貸款么
可以。
貸款買的房子是可以再次進行抵押的。一般來說，如果用戶拿到了房產證，且房子還有剩餘價值的是可以進行二抵的，而除了銀行以外，民間房抵機構也可以辦理。但是注意對於一抵不在銀行的房子，二抵想要辦理銀行貸款基本上是不可能的。
貸款買房注意事項
若是房抵貸款成功放款，用戶就需要按照還款計劃表按時進行還款操作，不能出現逾期。否則不僅會影響到用戶的信用，還會被機構收取逾期罰息，情況嚴重的還可能起訴到法院。
適當延長貸款期限：眼下房貸處於降息通道中，借款人申請貸款的時候，可以適當延長貸款期限，然後將手上的閑錢拿去投資理財，從而獲得更多的收益。
優先使用公積金貸款：在擬購房所在地繳存了公積金的職工，在貸款買房的時候，應優先使用公積金貸款，畢竟與商業貸款利率相比，公積金貸款利率要低很多。
以上內容參考人民網-買到二次抵押房怎麼辦？
⑨ 貸款房可以二次抵押給銀行貸款嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構