❶ 銀行用房產做抵押貸款如果錢還不上，房產怎麼處理
你如果確實還貸款有困難，你可以先第一時間去辦理貸款的銀行溝通看能否補充協議分斯期細分還款，如果你已經沒有能力還款了，那麼銀行會拍賣掉你的房產
❷ 我申請了還有銀行貸款的房子的強制執行,請問房子拍賣後該誰還這個銀行貨款
拍賣成功後，有拍賣成交款可以分配的時候，首先拍賣款項是償付法院的執行費用，然後分配給有優先權的債權人，例如有辦理抵押登記的抵押銀行。如果欠抵押銀行的 貸 款和利息都償還清了，與銀行的債權關系就自然了結了，就不需要還要什麼人去還銀行的 貸 款了。如果欠抵押銀行的 貸 款或利息任何一點沒有全部償還，還是要被執行人繼續償還的。有優先權的債權人都分配完了，款項有剩餘的才分配給一般是債權人。全部債權人都分配完了，款項還有剩餘的，法院會退回給被執行人。
❸ 被執行人房產有抵押貸款怎麼辦
法律分析：拍賣該房產所得的錢款銀行有優先受償權，不影響執行的進行，肯定會影響執行的效果。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》
第一條 對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
第二條 人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。
❹ 強制執行可以執行在貸款的房產嗎
法律分析：強制執行可以執行在貸款的房產。按揭房產雖然已抵押給銀行，仍然可以向法院申請拍賣該抵押房產，拍賣款優先償還銀行的貸款，再支付被執行人的債務，剩餘的房款，屬於被執行人。如果房產價值較高，一般不會影響債權的實現。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條 在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
❺ 房子判給對方了 貸款人是我 我申請強制執行了 房貸不還可以嗎
房子已經判給對方了，辦房貸的人是你，你當然不能不還房貸，既然你是貸款人，那麼你當然需要按照貸款合同，按時還房貸。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
❻ 法院強制執行對方有房產怎麼辦
給你發傳票是怎麼回事啊？你是擔保人？
如果你是擔保人，那你也是被告之一，如果承擔的是連帶擔保責任，法院都可以拍賣你的房子來償還而不需要拍賣你朋友的房子；但如果是一般保證擔保，則需要在處理你朋友資產仍無法償還時才拍賣你的房子。
建議還是和你朋友商量讓他把錢還了吧，可以協商分期還款的，不然到了執行階段會很麻煩，可能還會納入失信被執行人名單和限制高消費，如果你的孩子在民辦學校上學，到時都會有影響。
❼ 被執行人的房產抵押貸款了怎麼辦
法律分析：一般抵押優先,只能執行銀行抵押貸款清償之後剩下部分的價值。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百二十五條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。
❽ 企業民間借貸被強制執行房地產抵押銀行貸款申請人怎麼辦
根據查詢相關資料顯示：配合執行。再借貸款無力償還時，貸款申請人需要配合銀行，進行辦理房地產抵押手續。