1. 房子貸款還清如何解除抵押
一、注銷公積金貸款房產抵押登記流程
1.借款人還清貸款本息後，抵押人持借款人最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，並領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件。
2.然後，抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續，房產管理部門收回《房地產他項權證》，並在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
二、對於借款人購買預售商品房辦理的按揭貸款
1.如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權證》條件，借款人已經提前還清借款的，借款人可持最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》。
2.然後，借款人持《注銷登記申請書》和經登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產交易中心辦理注銷登記手續，房產管理部門在計算機商品房預售管理系統內注銷抵押登記。
房產解押手續為大多數人所不知，以上的關於房產解壓的流程和手續希望令各位不知道房產解押手續的你豁然開朗。
三、需要提交的材料
1、抵押人身份證；
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》；
3、《貸款還清的證明》；
4、《屋主是我房屋所有權證》、《房地產其他項權證》、《房地產共有權證》、《土地使用權》等相關權證；
5、《注銷登記申請書》。
四、房屋抵押方式是什麼？
第一種：固定利率還款專家點評：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
第二種：等額本金還款專家點評：採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
2. 銀行還清貸款,房產證怎麼解除抵押
需要去房管局辦理注銷抵押手續，需要攜帶好我們還完貸款結清的證明和，注銷抵押申請書，兩證。然後我們要知道銀行開具的清貸證明，拿好證明及身份證明到當地的房產交易中心辦理其相關的注銷抵押手續，在房產證上加蓋清貸的印章。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查。
這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
3. 房貸還清銀行會幫忙解除抵押嗎
客戶在還完房貸之後，貸款經辦銀行並不會幫忙自動解除房屋抵押登記，客戶必須得親自辦理解押手續才行。也正是因為如此，客戶在還完房貸後還得找銀行開具貸款結清證明，拿回他項權證，然後再帶上貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房屋產權證等材料去當地房管局進行解押。
而等成功解除抵押登記之後，房屋才算真正屬於客戶。其實不只是房貸，車貸在還完後一般也得客戶親自去辦理解押手續，當然，有些4S店提供有代辦解押服務，不過可能得交一些服務費才行。
建議客戶在還完房貸後盡快去辦理解押手續會比較好，免得時間太長導致部分材料丟失，影響到解押手續的辦理。而客戶如果實在沒有時間親自去辦理的話，也可以委託他人幫忙，去公證處開具授權委託書就行了。
(3)貸款還完銀行辦抵押注銷擴展閱讀：
還清貸款後多久能解押：
不管是房貸還是車貸，還清貸款以後，借貸人就可以馬上辦理相關的解押手續，解押手續辦理一般會在2周以內完成，解押手續辦理完成也就解押成功了。
房貸解押流程：
1、借貸人需要到貸款銀行辦理貸款結清證明，領取房屋他項權證，由貸款銀行加蓋公章，並註明：代款已還清，同意注銷抵押；
2、房產產權人需要攜帶房產證、他項權證、身份證原件，前往當地房管局，辦理抵押注銷登記手續，在產權證上蓋章並註明注銷日期；
3、借貸人如果在辦理貸款之前，辦理了房貸商轉公，找過擔保公司作擔保，那麼在房貸還清以後，還需要撤銷擔保手續，退回相應的擔保押金。
車貸解押流程：
1、聯系辦理貸款的銀行、汽車金融公司或擔保公司；
2、辦理結清手續，領取《機動車登記證書》；
3、前往車管所申請解除抵押登記，解押登記時需要提供機動車所有人和抵押權人身份證明及復印件、銀行或擔保公司開具的還款證明以及《機動車登記證書》。
值得注意的是，房貸和車貸還清以後，如果沒有辦理解押手續，那麼房屋和車子都不屬於借貸人，他們還是屬於所貸機構。
去銀行解壓房貸需要攜帶哪些資料：
客戶在還清房貸之後，先要帶上個人身份證、還款銀行卡、購房合同去貸款經辦銀行的營業網點櫃台找工作人員開具貸款結清證明，拿回他項權證。
然後客戶需要帶上貸款結清證明、他項權證，以及個人身份證、房屋產權證等資料去當地房管局辦理解押手續、解除房屋的抵押登記（具體可先電話咨詢客服）。
大家還需要注意，如果自己沒時間去辦理解押手續，可以找人代辦，但委託人除了要攜帶上述資料以外，還需要帶上自己的身份證和公證處開的委託書才行。
而房屋解押之後，就完全屬於客戶本人了。若是車貸解押，步驟是差不多的，先帶上身份證、購車合同、還款銀行卡去銀行或汽車金融消費公司開具貸款結清證明，拿回車輛登記證書；再帶上車輛登記證書和貸款結清證明，以及個人身份證、汽車行駛證去當地車管所進行解押。
4. 貸款還完後，還需要去銀行辦理哪些手續
貸款還完之後，那麼只要去銀行辦理一個結清證明手續就可以了呀，說明你的貸款已經全部結清了。
5. 房產證下發之前還清銀行貸款了 還要去到房管局撤銷抵押嗎
當然了，只要結清了貸款，都要去房管局撤銷抵押，不管什麼時候還清的。銀行系統和房管局又不聯網，你不去辦理，房管局也不知道，你辦理房產證也是抵押的。
6. 住房貸款還款完畢後，需要辦理什麼手續
購房者貸款還清後,還需要辦理如下手續：
1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的注銷手續，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，最後向開發商辦理押金的交還手續。
2、在借款期間已辦理過他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口即可。如未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個銀行對購房借款還清後手續的操作規則都是不一樣的。
3、在處理住房借款時，銀行一般會對房產做一個典當掛號，而帶典當掛號標志的房產證，就會約束了房產的買賣和再典當。
而在還完借款結束之後，房產持有人就需要到銀行進行一個吊銷典當掛號的程序，購房借款還清後手續辦完之後，再到房管局吊銷典當掛號，房主才對房產具有了完整的所有權，才能夠進行一些買賣權利。
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房貸提前還款的注意事項
1、提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要准備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
3、降息後利率的計算方式
新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
7. 我已經提前還清貸款了，怎樣辦理解除抵押
1.先去當地房管所查檔，問一下當時做抵押的時候有沒有出他項，債權人是是不是銀行，他項銀行拿走了還是在房管所。
2.去銀行把結清證明，貸款合同這些解押材料都要過來，然後再去房管所拿一個解押號辦理解押。
註：如果債權人是銀行，他們肯定是拿著他項呢，如果銀行說沒有，那可能就是銀行的客戶經理不太願意配合解押，和客戶經理好好嘮嘮，一般都會配合的。如果債權人不是銀行，那你趕緊讓房管所幫你查一下債權人是誰，聯系債權人取回他項，並且讓他出解押材料。
到房管局注銷抵押登記即可，解除抵押帶上你的身份信息，當然具體的還要看你和銀行的貸款合同是如何約定的，一般銀行是不會要求提前還清放貸的。
還完款後，銀行應該會給你一個還完款的證明。如果已經辦理了他項權證那他項權證也應該給你。房產辦好後用此證明和他項權利證到房屋登記機關辦理解除抵押。
8. 房貸還清是不是到房產局蓋個章【抵押注銷】就行了
先去銀行還款，貸款結清後銀行會安排工作人員去當地房管局辦理注銷不動產抵押登記，這個辦好之後不動產登記中心會有一條業務已完成的簡訊。然後就辦好了。