㈠ 房屋二次抵押貸款能貸多少年
房屋二次抵押一般不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。
房屋二次抵押貸款要求及條件：
需要按揭貸款還滿18個月以上
基本條件能符合要求和合理貸款用途
房產非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力。
㈡ 中國現在可以次級抵押貸款嗎
次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在2001年經濟衰退發生後，美國住房市場在超低利率刺激下高度繁榮，為經濟復甦及其後來持續增長發揮了重要作用，次級抵押貸款市場迅速發展。但隨著美國住房市場大幅降溫，加上利率上升，很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款，導致一些放貸機構遭受嚴重損失甚至破產。2008年美國次級抵押貸款危機引發了投資者對美國整個金融市場健康狀況和經濟增長前景的擔憂，導致之後幾年股市出現劇烈震盪。
次級抵押貸款是一個高風險、高收益的行業。與傳統意義上的標准抵押貸款的區別在於，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。而在中國來說是不存在這種情況的，所以中國沒有次級抵押貸款機構。
㈢ 次級住房抵押貸款的次貸危機
美國不少金融機構在這波美國房市景氣擴張的過程中，大幅承作次級房貸，使次級房貸的規模快速膨脹。而在美國房市景氣逆轉，美聯儲為抑制通膨持續升息，導致貸款者還款壓力大增，造成次級房貸違約率大幅攀升，以經營次級房貸為主的金融機構如新世紀金融公司等，被迫停止業務，甚至倒閉，從而引發整個金融市場危機。
席捲全球金融市場的是「次貸危機」（次級抵押貸款、次級按揭貸款）又叫「次按危機」。
危機的作用機理，簡單的說：在房地產高漲時期，商業銀行大量的發放住房抵押貸款，並通過資產證券化手段，把這些貸款打包成抵押貸款支持證券（MBS）、資產支持證券（ABS）等債券，發行到債券市場。眾多的投資銀行、商業銀行和基金以為證券提供擔保或者直接購買的形式參與到這些證券的發行和交易中。
次級住房抵押貸款是美國住房抵押貸款的一種分類，是信用等級次於優質客戶貸款人的貸款。由於貸款人的收入狀況不太可靠、信用記錄不佳或已經負債等，可能違約的風險較高，銀行對發放這類貸款一直比較謹慎，貸款利率也比較高。但是2001年以後，美聯儲為刺激經濟，連續14次降低再貼現利率，13次降低聯儲基金利率，使美聯儲的隔夜拆借利率在2003年6月份達到1%的超歷史最低水平，並維持了整整一年。寬松的資金供應環境使得流動性泛濫，次級住房抵押貸款的客戶也成了香餑餑，而原來那些資信不優，收入狀況並不十分好的家庭也在超歷史低水平的利率以及房屋價格不斷上漲的誘惑下，紛紛貸款購房，並相信房價的溢升將使他們獲利。
㈣ 什麼是次級抵押貸款
次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。
次級貸款的發放是建立在房價不斷上漲和低利率的假設上的。大部分次級貸款基於浮動利率，即貸款利率隨短期利率變動而變動。一旦房價回落利率上升，次級借款人將會面臨無力還貸的風險。 從2004年中期開始，美聯儲17次加息，將基準利率從1%提高到5.25%。使得借款人還款成本激增。另一方面，近2年美國住房市場逐步降溫，使得房屋所有人的再融資變得更加困難。 這最終導致了2006年以來次級抵押貸款拖欠、違約及停止抵押贖回權數量的攀升。
㈤ 次級抵押貸款是指什麼
所謂次級債，是指銀行針對信用記錄較差的客戶發放的住房貸款。由於近年美聯儲持續加息，許多次級抵押貸款的借款人無法償還每月高昂的貸款，其結果是一些房產再次投向市場。從2006年開始，美國房地產價格又開始下滑。當無法賣出滿意的價格時，借款人就簡單地宣稱破產，留給貸款人的是遠低於貸款金額的房產。於是，貸款人只能承受貸款的損失，最終導致次級債危機爆發。同時，為了對沖風險，一些貸款人通過證券的形式將次級抵押貸款又賣給了各種基金。於是，直接或間接投資於這些基金的金融機構，都被卷進了這場危機。
㈥ 次級抵押貸款的特徵
所謂次級債，是指銀行針對信用記錄較差的客戶發放的住房貸款。由於近年美聯儲持續加息，許多次級抵押貸款的借款人無法償還每月高昂的貸款，其結果是一些房產再次投向市場。從2006年開始，美國房地產價格又開始下滑。當無法賣出滿意的價格時，借款人就簡單地宣稱破產，留給貸款人的是遠低於貸款金額的房產。於是，貸款人只能承受貸款的損失，最終導致次級債危機爆發。同時，為了對沖風險，一些貸款人通過證券的形式將次級抵押貸款又賣給了各種基金。於是，直接或間接投資於這些基金的金融機構，都被卷進了這場危機。
㈦ 什麼是次級房貸次級房貸危機
次級房貸是指銀行針對信用記錄較差的客戶發放的房貸。正常情況下，這樣的客戶很難從銀行貸款。前幾年，美國樓市火熱的時候，很多按揭公司或銀行為擴張業務，介入次級房貸業務。一般發放次級房貸，銀行能收取更高的利率。
最近，由於美國樓市往下走、利率不斷升高，次級房貸借款人不能按時還款，次級房貸大比例的轉化為壞帳，就形成了美國次級房貸危機。匯豐銀行為次級房貸提取壞帳准備超過100億美國，引起全行利潤下降。
㈧ 什麼是次級房貸
次級房貸（Subprime Mortgage Loan）全稱為次級房屋抵押貸款，簡稱次貸，指銀行針對信用記錄較差的客戶發放的房貸。
正常情況下，這樣的客戶很難從銀行貸款。前幾年，美國樓市火熱的時候，很多按揭公司或銀行為擴張業務，介入次級房貸業務。銀行是「嫌貧愛富」，針對次貸申請者，銀行能收取更高的利率。從表面和微觀看，這似乎合情合理，但從宏觀仔細想，它已為危機埋下隱患。讓買不起房的人支付更高的利息，房貸公司、銀行不僅逼死買房人而且最終逼死自己。
所謂次級房貸就是抵押貸款市場中的次優等抵押貸款，其與一般房貸最主要的不同點在於，這種貸款是提供給那些信用程度較差，及還款能力比較弱的購屋者，其利率也比一般抵押貸款高二至三個百分點。