⑴ 銀行貸款十年還清選擇哪種還款比較劃算，利息會少點
銀行貸款十年還清選擇等額本金還款比較劃算，利息會
少一些。等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
目前銀行主要為用戶提供兩種還款方式，等額本息是銀行為借款人提供的還款方式之這個種還款方式每個月還的貸款金額相同的，每月還的貸款本金和利息也相同。等額本金就是把貸款本金進行平分，再加上每個月也需要還的利息，這種還款方式前期還款的貸款本金和利息都比較多，後期還款金額會逐月遞減。
1.第一種選擇如果貸款人想少還一些貸款利息，就可以選擇等額本金這種還款方式。2.第二種選擇如果貸款人購房後經濟較為拮據，前期想要緩解還款壓力，就可以選擇等額本息，這種還款方式，每個月所還的貸款金額固定，前期還款金額要比等額本金低一些。3.第三種選擇如果購房者在買房之後，幾年後就准備提前還清所有的貸款金額，這時在申請貸款前就可以選擇等額本金，等額本金前期所還的貸款利息比較少，貸款本金比較高，所以提前還款大多還的都是貸款本金，總還款的費用更低一些。
1.第一種貸款人自身的經濟條件比較好，貸款購房並未對自己的經濟造成影響，可以選擇等額本金這種還款方式，減少一部分還款利息。購房者在交完房屋首付之後，沒有對家庭的經濟造成一定的影響，而且家庭中還有一些閑余的錢，此時就可以考慮提前還款。
2.第二種有一些購房者的收入逐年增加，在貸款時也可以選擇等額本金這種還款方式。等額本息前期貸款利息所佔的比例比較大，需要還的貸款本金較少。
3.第三種有一部分銀行會向購房者推薦等額本息這種還款方式，可是貸款人可以向銀行申請轉變，還款方式可以申請等額本金還款方式。正常情況下，貸款人是有權利選擇自己的還款方式。
如果貸款人並沒有明確的要求的話，就會按照等額本息為用戶辦理貸款業務。若貸款人有了明確的還款方式要求，在條件允許的情況下，銀行也會尊重貸款人的選擇。對於那些貸款年限比較短，而且有準備提前還款計劃的貸款人而言，選擇等額本金確實是一種比較劃算的還款方式。不過建議貸款人需根據自身的經濟情況來選擇合適自己的貸款方式，從自身的收入以及家庭情況出發，同時也要考慮到家人的生活質量，通過對多個因素進行考量，才能確定哪種還款方式更適合自己。
⑵ 怎樣貸款最劃算
短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次，半年內的執行半年期檔次利率，超過半年卻不足一年的執行一年期檔次利率，如果沒有準確的把握好時間，就會增加貸款的利息負擔。
⑶ 貸款選擇哪種貸款方式最劃算
銀行貸款買房的時候，貸款償還方式有兩種：等額本金還款，和等額本息還款。一般銀行工作人員不會特意提醒你的，如果你不向銀行提及，他們一般會默認為等額本息還款。
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等額本金還款：即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減，每月還款公式：每月還款金額= [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
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等額本息還款：等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款公式：（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]
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在貸款同等金額，同等時間下，還給銀行的總金額（本金+利息）等額本金還款會比等額本息還款少。
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但是等額本金開始還款會比等額本息多一點，（前期還款壓力要大點）然後每月逐漸下降。等額本息每月還款都是一樣的。所以劃算不劃算還是看自己怎麼看待了。如果大家還不會算，可以下載一個房貸計算器APP計算一下就知道了。
⑷ 銀行貸款還款方式哪種好
如果你打算提前還款的話，一定要選擇等額本金！等額本息是先還大部分利息和少部分本金。等額本金是先還大部分本金和少部分利息。既然提前還款，肯定選擇等額本金劃算給你舉個例子，例如貸款10萬元，10年還清：等額本息（每月綜合還款額一樣多）：第1期還款1,138.03元，其中包含利息545.83元，還本金592.19元。第10期還款1,138.03元，其中包含利息516.10元，還本金621.93元。第100期還款1,138.03元，其中包含利息122.93元，還本金1,015.09元。等額本金還款方式（每月還本金相同，綜合還款額逐級遞減）第1期還款1,379.17元，其中包含利息545.83元，還本金833.34元。第10期還款1,338.23元，其中包含利息504.90元，還本金833.34元。第100期還款928.85元，其中包含利息95.52元，還本金833.34元。也就是說，等額本金優先還的是你的貸款本金，前面還的本金越多，後面承擔的利息就越少，如果你打算5年提前還貸的話，選擇等額本金比等額本息要劃算非常多！如果你選擇等額本息，到你提前還款的時候你才發現，自己幾年來每月辛苦還的錢基本都是還的利息，本金依舊是很多，提前還款計算利息的時候就顯現出了你的不劃算...望採納！
⑸ 某人投資買房,銀行貸款利率為10%,有以下幾種付款方式,請問哪種更劃算方案1:
方案一劃算。
房貸利率可以和銀行談，各家銀行在一段時間內的房價利率固定在一個區間，對於不同的用戶可以在區間內給出優惠。
房貸利率：購房時，去銀行的借款利率，一般來說，從銀行拿到的房貸利率是社會上，利率相對較低的貸款方式。目前，央行規定，房貸利率的基準利率貸款5年以上為4.9%。
基準利率是給到的一個參考，實際執行過程中，銀行會根據當下的經濟形勢和政策，進行利率浮動，實際房貸利率在基準利率上，上下浮動。比如2015年，中國房子庫存多了，國家的政策為：去庫存。這個時候，鼓勵買房，那麼銀行就降低房貸利率來支持經濟發展。所以，那個時候的房貸利率一般為基礎利率4.9%的95折左右。也就是4.9%*0.95=4.655%。
⑹ 銀行貸款如何還錢最合算
1.銀行貸款還款時，是通過在固定還款時間將固定還款資金轉入到固定的還款賬戶來完成的。至於固定的還款時間、還款資金以及還款賬戶一般在借款時所簽訂的合同上就有說明，借款人可以查看合同的相關條款得知。因此在辦理銀行貸款時要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，需要根據自己的實際情況來選擇。
拓展資料：
1.貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。怎樣在銀行貸款還錢最劃算，下面給大家介紹一下貸款的一些知識吧。
1）等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2）等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。
3）一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
4）按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。
⑺ 貸款買房哪種還貸方式最劃算
階段性還款法、等額本金還款法、等額本息還款法、一次性還本付息法、轉按揭、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，上述這幾種都是房貸的還款方式。
其實，除了等額本息、等額本金還款法以外，轉按揭、雙周供省利息以及公積金還款的方式，是會更省錢一些。其中，轉按揭是指由新貸款銀行幫助找擔保公司，把原貸款銀行的欠款還完後，再重新到新貸款行辦貸款，這種方法值得推薦，但如果不喜歡這種方式，第二方案會建議選擇公積金轉賬還款，但前提是你的有公積金。
拓展資料：
銀行貸款注意事項：
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
拓展資料：
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——復印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
⑻ 買房貸款哪種貸款方式比較劃算呢
1、可以貸多少款?
建議：商業貸款看銀行審批，公積金可以先計算
「最終能貸多少款，要根據你的個人情況來看，最終結果由銀行審批。」最初從中介處得知此情況時，打算買房的阿花有些納悶，萬一貸不到足夠的房款，如何是好?
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
2、選公積金貸款還是商業貸款?
建議：公積金貸款更劃算
「做公積金貸款比較慢，業主希望早點拿到款項，所以想讓你做商業貸款。」小宋早聽說公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒什麼概念。究竟是公積金貸款還是商業貸款，哪個更劃算?
分析
現在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在於公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成首付。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業貸款貸款額度沒有最高額的限制，主要根據貸款人情況決定最終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優惠。
算賬
以購買首套房，貸款50萬元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商業貸款，貸款10年，利率8.5折優惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.
3、首付多點還是月供多點?
建議：余-錢在手上更有主動權
在某樓盤銷售中心，一對80後的小夫妻很糾結，他們兩人在最終的付款方式上，有不同意見。在小田看來，老公是做生意的，收入並不穩定。因此有錢最好首付多付一點，這樣月供壓力不會太大。而她老公卻認為，首付三成就可以了，錢拿在手上，就有主動權。以後如果要用錢，再找銀行借錢成本可要高多了。
分析
一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給首付，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余-錢存定期到銀行，採用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。並且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余-錢在手上短期內還可以發揮更大的效益。
算賬
如果總房價是100萬元，首付是三成，如果手頭有房款50萬元，貸款20年，以公積金貸款為例：
如果支付五成首付，那麼月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。
如果支付三成首付，那麼月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下來的20萬元，如果存入銀行，假定利率不發生變化，如果每五年利息計入每五年的定期存款額，那20年後的利息總額是328531.33元。
那麼，少付兩成產生的最終收益=20萬元存銀行產生的收益-多貸銀行兩成首付產生的利息=214398.19元。
4、哪一種還款方式更劃算?
建議：適合自己的就是最好的
「等額本金還款好，還是等額本息還款好呢?」前段時間小蟈在濱江東貸款買了一套二手房，總價80萬元。小蟈最終選擇了等額本金還款法，「這種還款方式，第一個月還款額最高，以後會逐漸減少。這樣以後壓力就會越來越小。」不過，有朋友卻說這是一種「先苦後甜」傳統的思維方式，根本不符合現代環境了。
分析
等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以後逐月減少，所以這種方法常被稱為「遞減法」。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為「等額法」。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產生更多的利息，這一點跟上述的首付款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨採取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
算賬
以商業貸款貸100萬元為例，貸款30年，利率為基準，那麼，如果是等額本金還款法，月供第一個月最高位8652.78元，到第360個月最少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。
那麼，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。
5、貸款時間長一點還是短一點?
建議：當然越長越有利
「想到自己這輩子接下來的30年，都要還房貸，多麼悲催啊!」因此，小宋想，如果貸款20年，要是月供壓力不太大，不如只做20年的「房奴」。不過，在銀行工作的朋友卻告訴他，雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往後，同樣數字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。
分析
因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。
不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點利息。
算賬
以商業貸款貸100萬元為例，利率為基準，如果貸款20年，那麼月供7783.03，支付利息為867927.29元。
如果貸款30年，那麼月供6686.64元，支付利息為1407189.89元。