A. 房產局可以查首付款和銀行貸款是否打入資金監管賬戶嗎
不能，房產局只管房屋管理，你們雙方的買賣，資金的流向，和他沒有關系，他只管房屋過戶和抵押
B. 房產局管按揭貸款首付款比例嗎
首套房是什麼?
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房首付比例是多少?
在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小編為大家收集了一些資料，以北京首套房首付比例為例了解下：
一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
具體標准請咨詢給相關單位或部門為准。
C. 房管局網站上顯示的只是簽約，不是備案。銀行能批貸款嗎
銀行批過了才讓到房管局備案，這個是銀行、開發商和房管局工作協調配合，你不用管的，如果有問題開發商會通知的。專業回答，望採納，我就是做這個的。
D. 房產局備案了銀行才給放貸嗎
不是的。在貸款合同簽訂並經公證後，銀行就會對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房屋貸款的手續流程如下：
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
（3）借款人具有法律效力的身份證明;
（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
（6）購建住房的合同、協議或其他證明文件;
（7）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。
(4)房管局會管銀行貸款嗎擴展閱讀：
影響貸款買房年限和房貸期限的因素：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。
像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
參考資料來源：網路-貸款買房
參考資料來源：網路-房屋貸款
E. 購房貸款資金託管的時候 房管局和銀行聯網嗎
房管局和銀行沒有聯網。
房屋買賣過程中，由房產中介居間，協助買賣雙方簽訂協議約定首付款支付方式。例如可以約定房產過戶後支付首付款，或者支付首付款後及時辦理過戶。
辦理過戶後由中介聯系放款銀行辦理抵押登記，發放貸款。
F. 商品房開發商手續有問題的情況下房管局能備案嗎銀行會貸款嗎
不會啊
G. 房產行政文員 請問房管局和銀行按揭之間的關系
很簡單，到銀行辦理按揭貸款手續，再到房產管理部門辦理證明手續。
銀行需要出具貸款人的個人身份證、結婚證、夫妻同意貸款證明、收入證明。
房產部門需要辦理抵押手續，辦理他項權證手續，然後領證。