① 貸款買房都要向銀行交貸款抵押金嗎
之前不用，現在資金緊張，所以有個別銀行要收，成功貸款後，會把這一部分轉為利息。你最好向銀行問清楚。
② 我想買一套按揭貸款的房子，可開發商要貸款的10%作為保證金（以後退還），和產權抵押金，這正常嗎
不正常，你可以問問開發商保證金保證的是什麼？您所說的抵押金有可能是房管局收的抵押登記費80元。開發商只是代收。如果收的不是80元那麼久沒道理了，因為你把房子抵押給銀行，開發商沒理由收取跟抵押有關的費用。
③ 個人買房需要交納風險抵押金
經紀服務公司（中介公司），在二手房買賣過程中除了國家規定的中介服務費以外，無權收取任何其他費用；
貸款手續是二手房交易中的正常程序，中介公司有義務協助購房客戶辦理；
什麼押金？？？聞所未聞！！現在沒有一個銀行要求客戶支付風險抵押金！！！
你有權拒付！
希望對你有所幫助！
開發商也沒有這個款項，我第一次聽說！要求對方開具收款名目為風險抵押金的發票或者收據且需要加蓋開發商公章，保留憑證，去住建我或房管局投訴他去！！！！
④ 買房子，去銀行貸款，銀行的費用有哪些各是多少
如果是貸款買房的話，在銀行基本上不用事先交哪些費用，只是貸款本金和產生的利息，只要按月還款就可以了了
⑤ 貸款購房應該繳納哪些費用，具體數額
購房貸款屬於商業行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規定，除了要付貸款利息外，還要承擔一些其它費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規定。
個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題：
1．個人住房貸款費用＝評估費＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，除抵押登記費外，其它費用並不固定。
2．個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業貸款，組合貸款。
3．個人住房貸款有四種擔保形式：
①財產抵押擔保；
②財產質押擔保；
③連帶責任保證擔保；
④財產抵押加連帶責任保證擔保。
買房人貸款究竟要負擔多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔保形式的影響。
評估費
公積金貸款：
所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發文，要求執行國家計委、建設部制定的收費標准：總房款為100萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收取；100萬元以上 － 1000萬元的，按總房款的2.5‰收取；評估費最低收費為300元。由於目前北京公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關於評估費可下浮20％的規定，由於沒有競爭，買房人仍然無法受惠。
所購房屋為經濟適用房不需要評估，經辦機構認為需要的除外。
所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產權復印件（或確權證明）。
商業貸款：
建設銀行規定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500元計收。
工商銀行規定：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。
農業銀行規定：二手房的評估費按4‰收取。
組合貸款：同公積金貸款。
律師費或公證費
辦理公積金貸款時不需支付律師費；
辦理商業貸款時，銀行委託律師事務所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額3‰支付律師費或公證費，每單最低額度為100元；
辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業貸款部分收。
二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。
抵押登記費
抵押登記部門（各區、縣房屋土地管理部門的權屬科）會收取抵押登記費，收費標准為0.30元／建築平方米。
買房貸款人在取得房產證後才能辦理抵押登記。
保險費
保險費是貸款費用中最貴的，貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險（又叫房屋險）及貸款信用保險（又叫人身險），並明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短於貸款期限，投保金額不得低於借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則貸款銀行有權代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人並不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。
公積金貸款：
按國務院1999年4月頒布的《住房公積金管理條例》規定：「住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔」，買房人選用公積金貸款，不論採用什麼擔保形式，是可以不購買保險的。
按北京市住房資金管理中心1999年10月發布的[99]京房資中心計字第119號文規定買房人採用公積金貸款仍要購買人身險，雖然這個文件同時規定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之後的人身保險費，保險公司在扣除手續費後可以辦理退保手續，即退還抵押登記完成後或貸款還清後已交的保險費，但對北京目前從期房到領產權證這個不短的時間內要求買房人替住房公積金管理中心承擔貸款信用風險是否合理？值得商榷！
北京市2000年5月房屋險已改為自願購買（經辦機構認為必須的除外）。
商業貸款：
採用財產抵押擔保的：須購買房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔保形式又被稱為財產抵押擔保加購房綜合險。
採用財產抵押加連帶責任保證擔保的：須購買房屋險。
採用財產質押擔保或連帶責任擔保的，可以不購買保險。
組合貸款：
保險費的計算分為兩部分：房屋險按商業貸款方式繳納保費；人身險按公積金貸款方式繳納保費。
⑥ 大同和匯新泉灣按揭買房開發商要向業主收房屋總價的8%的產權抵押金，貸款金額的10%的貸款保證金合法嗎
不合法，本來應該由開發商抵押。銀行向開發商收取10%的貸款保證金，開發商轉嫁給住戶。根本不合法。貸款保證金是銀行向開發商收取得，都是這樣。
⑦ 貸款買房需要交擔保金嗎
買房子找人擔保？是中介公司？那費用少不了！貸款的話，擔保費要的，基本上都是400-500左右吧。每個銀行都不同。因為房子貸款要評估還要評估費，銀行貸款也要擔保公司擔保的，擔保費也要的。
⑧ 我買新房，和我要房證抵押金，這個合理么 什麼叫房證抵押金 大概多少錢 可以退回嗎 由誰退 大
具體是怎麼跟你說的
一般新房暫時不能辦產權，如果你貸款會提前收取將來辦產權的費用的。
你所說的房證抵押金是不是指這個，如果是這個費用的話，就包括契稅、維修基金、測繪費、房產證費、房產抵押的他項權利證書費，這些費用將來辦完產權後會多退少補的。