『壹』 做高房價騙取貸款的合同是否有效
首先做高房價的約定違反了合同法第五十二條合同無效的法定情形 「惡意串通」損害國家、集體或者第三人利益的合同無效的規定，屬於無效條款。
買賣雙方應當按照真實交易價格履行或者計算違約責任。
合同部分無效，不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。
做高房價導致貸款不能通過銀行審批則要承擔合同第九條約定的逾期付款的違約責任，或者按照合同真實交易價格履行各自的義務。
雙方關於做高房價的部分，不是雙方真實意思的表示，屬於無效條款，雙方之間的真實房價是合同真實權利義務，雙方的違約責任應當在合同真實權利義務的基礎上計算。
買方為達到多貸款的目的而故意做高房價，由此產生的逾期付款的法律後果應當由其自行承擔
【法律依據】
《合同法》第五十二條條
有下列情形之一的，合同無效
(二)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。
『貳』 請進.我賣房，買家要求我配合他做高貸，有什麼風險
高評高貸對買家而言風險非常大，一旦業主合同履行過程中反悔，或銀行的信貸政策收緊，買家分分鍾構成違約。
據央行在官網發布的2011年1-6月社會融資規模統計報告，社會融資規模增加7.76萬億元，其中人民幣貸款增加4.17萬億元，佔53.7%；而在2010年，這一比例為55.6%。
歷史數據研究表明，2002年新增人民幣貸款達社會融資總量的92%，占絕對主導地位。此前即有報道稱，中國內地「影子銀行」放款量或已佔社會融資總量的「半壁江山」。
(2)買家做高房價銀行貸款擴展閱讀：
依據有關規定，在合同糾紛案件中，主張合同關系成立並生效的一方當事人，對合同的訂立和生效的事實承擔舉證責任。
當借條上的簽名或蓋章是否是借款人所為不能確定時，應當由出借人承擔不利的法律後果。但同時，將提供筆跡和公章比對樣本的責任分配給被告，因為被告的筆跡和公章在被告處，原告無法或難以獲得。
『叄』 買房者因為資金不夠,虛高房價向銀行多貸款。對賣房的人有損害嗎
第一個：房貸轉按揭
很多人對房貸轉按揭不太理解，簡單的來說，其實就是將自己房子剩餘的貸款債務轉給新的買房人。但想要辦理房貸轉按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息的。而且，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是同一家，那就會涉及到跨行轉按揭，這種方式還是會有一定局限性的。
除此之外，很多銀行在轉按揭這件事情上面的規定也是不一樣的。有的銀行能夠辦理轉按揭，有的則是根本不接受這種方式。並且，如果房屋類型不一樣，銀行也會有不一樣的規定。所以，具體的信息還需要購房者到銀行進行相關咨詢之後才能了解!
第二個：用買方的首付款繳清剩餘貸款
一般來說，這樣的情況主要是針對那些賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說賣方在買房的時候從銀行貸款100萬，到現在還剩30萬沒有還清。這個時候，如果買方願意支付這30萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以輕愉快的解決這次交易問題，也能夠輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
一般來說，這樣的流程也是比較簡單的。首先，賣家需要先向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘貸款金額作為自己的首付款，並且要在擔保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合同。而在賣方前往銀行辦理提前還款的時候，一定要事先在還款賬戶中存入足額錢款，到時候直接去銀行辦理結清手續就可以了。其次，在銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之後，賣方需要前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權，然後買賣雙方就可以繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
第三個：利用其他抵押物抵押給銀行
如果買方不願意用自己的錢來提前支付幫助賣家進行解押的話，賣家也可以想想其他的辦法，比如將自己名下的車子、房子來抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來還清房貸。雖說這樣有一點拆東牆補西牆的感覺，但對於那些急需賣房的人來說，這也不失為一種解決方式。等到還清房貸將房子完成解押之後，再與買方完成交易用這樣的方式也是可以的。
一般來說，每個地區對於解押時間的規定也是不一樣的。有的地方會要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進行評估面簽的。而有的地方則是規定，只有在辦完解押手續之後，他們才會有檢驗房子的資格。因地而異，這時候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。
雖說各地的解押時間規定不一樣，但解押的流程大致還還是差不多的。首先就是先聯系銀行進行解押業務的預約，同時，還應該提前去銀行進行還款。在之後，就可以帶著相關的東西去銀行辦理結清手續，列印還貸清單，然後你就可以到銀行的貸後中信拿出抵押材料去相關地點進行解押。
綜上便是那些擁有房貸的朋友能夠買賣房子的一些辦法，你都了解了嗎?
『肆』 二手房做高房價貸款對賣家有風險嗎
二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。
作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。
但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。
小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：
1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。
4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。
6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！
『伍』 中介攛掇買方做高評高貸 並做虛假保證犯法嗎
高評高貸」的案情基本都類似，某客戶有購房需求，但是資金不夠，中介通常會告知，可以協助進行「高評高貸」，如「高評高貸」能順利操作完，可能就不會產生糾紛，如哪一個環節出現問題，客戶未能購買到房屋，則會產生糾紛。發生糾紛後，客戶通常都會質疑該操作，情急之下，甚至報警，指責一方構成犯罪，要求退回相關款項。
處理結果
筆者檢索無訟案例，輸入關鍵詞「高評高貸」，刑事案件共9件，案情基本都類似，都是被告人向客戶虛假宣傳可以代辦高評高貸，實際上並沒有辦理相關手續，最終結果都是騙取到客戶財物，將客戶的財物用於個人使用及揮霍。
經驗教訓
1、雖然「高評高貸」的貸款行為通常不會構成刑事詐騙案件，但是極容易產生民事糾紛。做高房價對應要多交稅，買方要多承擔銀行貸款利息費，這是很明顯的問題，此外，對於賣方來說，做高房價需要其配合，並存會存在金額相矛盾的兩套買賣合同，因此容易產生法律糾紛。雖然同樣檢索無訟案例，輸入關鍵詞「高評高貸」，民事案件共158件，以房屋買賣合同糾紛和居間合同糾紛為主，其他還有合同糾紛或借貸合同糾紛等，但是，相比刑事案件，數量大得多。從前述處理結果分析得出，「高評高貸」的情況下，只要實際上協助客戶申請了貸款，不存在以非法佔用為目的，詐騙他人財物的情況，一般不會構成刑事案件，但是容易發生民事糾紛。
2、「高評高貸」的參與方都可能為不誠信行為買單。比如，賣方配合協助「高評高貸」的情況下，後續賣方又不同意出賣房屋的，且告知銀行存在「高評高貸」導致買方無法獲得銀行貸款，有法院認為，買方可以要求賣方雙倍返還定金，但是對於買方提到的要求賣方支付其利息損失及按揭費等損失，沒有支持，該法院認為按揭費損失不是買方貸款所必然產生的費用，屬於買方自行擴大的損失。還有的法院在考慮違約責任時認為，違約金的功能系以補償性為主、懲罰性為輔，旨在填補守約方因違約行為遭受的損失，因銀行拒絕辦理高評高貸未能繼續履行涉案合同，綜合考慮前述合同履行情況及買方違約的過錯程度，依公平與誠信原則，降低調整合同約定違約金。
3、主流觀點認為高評高貸」的約定無效，但合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。雖有法院認為根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第（二）項的規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，合同無效。房屋買賣合同中涉及高評高貸內容的條款系雙方惡意串通，高評高貸，損害了第三人貸款銀行的利益，應屬無效合同和無效條款，多貸的款項應向銀行返還。但是多數法院認為，房屋「高評高貸」手續的約定，意圖調高涉案房屋評估價以獲取銀行更高額的貸款，屬雙方惡意串通損害貸款銀行的利益，應當認定為無效約定。但合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效，雙方合同其餘條款系雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規的強制性規定，應當認定為有效，對雙方均具有法律約束力，雙方均應按照約定全面履行各自的義務。
法律及相關規定
《刑法》第二百六十六條【詐騙罪】規定：「詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。」
《合同法》第五十二條規定：「有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。」
住房城鄉建設部 人民銀行 銀監會《關於規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）規定：「一、嚴禁違規提供「首付貸」等購房融資。
(一)嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資。房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織「眾籌」購房。
(二)嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務。互聯網金融從業機構和小額貸款公司不得以線上、線下或其他任何形式為購房入提供首付融資或相關服務。
(三)嚴禁違規提供房地產場外配資。房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司不得為賣房人或購房人提供「過橋貸『尾款貸『贖樓貸」等場外配資金融產品。」
中國人民銀行深圳市中心支行 深圳銀監局 深圳市規劃國土委《關於建立信息互通查詢機制規范購房融資的通知》深人銀發 [2018] 41號第二條規定：「商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。同時，各商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。」
『陸』 房產做高評估價在銀行貸款違法嗎
房產明顯做高評估價，嚴重偏離市場價，在銀行貸款違法的，屬於貸款欺詐行為
『柒』 做高房價貸款違法嗎
摘要 您好，雖然做高房價貸高款在實際操作中很常見，但是如果提供虛假材料，最後被查到，很有可能涉嫌騙貸，建議不要這樣操作。
『捌』 現在虛高的房價，用房子做抵押銀行會給你貸款嗎
會的。申請抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、符合貸款行規定的其他條件。
8、住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
『玖』 二手房把房價做高一點貸款🈶️風險嗎
重點是高多少的問題，貸款是你從銀行借錢，又不是你借給銀行錢，你的風險就是銀行能給你批多批少的問題，你的風險就是銀行批與不批的問題。
『拾』 做高房價貸款違法嗎
做高房價貸款的事很常見，一般只要通過銀行審核就基本沒什麼問題，否則會審核不通過。但是如果細查，發現有這樣的情況，肯定是違法的，涉嫌騙貸。