A. 高價房與銀行房貸有沒有關系兩者之間有什麼關聯
房價高低與銀行房貸利率肯定存在一定關系的，所以可以推測高房價與銀行房貸也是有間接性關系，但不是有直接性關系。
銀行是國家重要金融機構，是以貨幣為籌碼的機構。所以現在大大小小的企業為了能貸款，都跟銀行有掛鉤的，都是與銀行存在利益關系的。
銀行是怎麼賺錢的？
銀行最主要的賺錢方式就是吃利率差，以低利息吸收存款，再以高利息放貸出去，從中賺存貸利率差。
假如銀行採取“薄利多銷”的模式放貸，意思就是銀行採取基準貸款利率進行打折放貸，直接降低房貸利率，減輕貸款購買的壓力，讓更多人覺得貸款買房利息這么低，刺激剛需購房，讓更多的人能貸款買得起房。從而直接讓房子供不應求，直接推高房價。
但如果銀行採取房貸利率進行大幅上調，讓貸款購房的人付出更大的成本，從而會讓很多人看到這么高的房貸利率，頂不住貸款買房的壓力，打消貸款購房的念頭，存款購房又沒錢。
所以大幅提高房貸利率，可以讓更多人買不起房，改變房子的供需關系，讓房子供過於求，房價出現下跌。
總之銀行的房貸利率高低與房價高低是有很大關系的，很顯然高房價與銀行房貸也是關系。因為房貸利率高低可以改變房子的供需關系，而房子供需決定房價的高低，所以高房價銀行也是有出力，有貢獻，有關系的。
B. 要是剛買的房子貸款都辦好了，一年後房價下跌，那貸款會不會相應減少
我只能說你想多了，要是事情可以這么美好，全國人民都可以大膽貸款買房去了。
但理想很美好，現實很殘酷，實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌。
你的房價在你辦完按揭貸款之後，就跟貸款沒有多大關系了，因為你的按揭貸款跟你的抵押合同是分開的，你的房子只是作為你按揭貸款的一種擔保而已，所以不管你房子以後是漲了還是跌了銀行的貸款都不會變。
但是按照銀行貸款打7折的審核標准，你200萬的房子最多隻能貸140萬的貸款，意味著你的抵押物跟你實際的貸款剩餘本金還有50萬的差距，所以銀行有可能會追加擔保措施。
當然在實際的操作過程中，只要你正常還款，銀行基本不會追加擔保措施的，除非你惡意欠款不還，那銀行就會追加擔保措施。
可能有的朋友會說，如果房價下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎？
有這種想法的人，我只能說你太調皮了，銀行的貸款不會因為你房價的下跌而抵消，如果你連續六個月以上不還房貸，銀行就會把你起訴到法院，請求法院拍賣你的房子，用於償還銀行貸款，如果你的房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款，那銀行還會要求你補足貸款缺口。
比如第六年你的房子跌到200萬，你選擇第一個月開始就不還貸款，到了第七個月，銀行把你起訴到法院，對你房子進行拍賣，此時你還欠銀行貸款余額190萬，而法院把你的房子拍賣之後，估計只能得到180萬左右，那剩餘的10萬缺口，你還是必須還給銀行，要是你不還，你的徵信就會受影響，還有可能變成失信被執行人黑名單。
C. 銀行普遍上調房貸利率對房價有什麼影響
一方面，房價之所以在2015年開始上漲，誘發因素也是因為房貸利率，只不過當時是連續降息——從3月1日開始，全年共計降息五次，貸款利率累計降低1%。取消房貸利率優惠是變相「漲」房價，降息自然就是變相地降價。
另一方面，商業銀行紛紛上調首套房貸利率，主要並非為了貫徹房地產調控政策這個政治目的，而是基於房貸資金成本上升的內生動力。今年以來，資金市場的無風險利率一直抬升，5月4日，銀行間同業拆借利率繼續集體上揚。
上海銀行間同業拆放利率(Shibor)隔夜品種上升了0.0055個百分點至2.8506%，刷新兩年來高位。7天期Shibor上升了0.0140個百分點至2.9270%，其餘中長期利率品種也呈現上升走勢。
比如其中，光大銀行首套房貸款利率從基準利率上浮10%調整至上浮15%，這一標准從2017年12月7日起正式執行。若貸款105萬元按揭30年，這比基準利率情況下多還17萬余元利息。貸款105萬元按揭30年，這比基準利率情況下多還17萬余元利息。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
人士提醒，三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多；二是等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是准備後期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，後期在銀行申辦貸款時，尚不知能否批准。
首先，執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。
其次，享受七折利率的貸款不必急於還款。因為七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸後，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優惠，而是按二套房執行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。
此外，選擇等額本息的還款方式，已經接近還款中期或是選擇了信託網模式的等額本金的還款方式，並且還款期已經超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。
D. 請描述銀行與房地產開發商之間的關系
互相利用,互為幫補.銀行貸款給地產商,叫地產商的融資.然後開發土地,進行出售,對於房貸,則是出於一部分購樓者沒有足夠現金買樓,而地產商為了加快資金回籠,與銀行協議進行個人貸款購樓,分期付款.這樣地產商獲得資金回籠加快,銀行實現利潤的雙贏局面!
希望採納
E. 銀行和房地產之間的關系
無論是開發商還是其他商家，資金流動是生意做下去的保障之一。開發商在拿地建造房子的時候，成本並不是公司內的現金，而是向銀行貸款，一旦樓價下跌，利潤比還款額低，那銀行那部分貸款開發商很有可能還不上，這樣便容易造成銀行的壞賬。至於房價是否會低於成本，這個是肯定的。行情不好的時候，有部分開發商是將房屋低於成本來出手，目的就是保證資金鏈不斷。
F. 貸款買的房，銀行會不會因為房價暴跌，而收走房子
你貸款買的房子會不會被銀行收走，重點要看你們所簽訂的合同上對對此是否有明確的約定。
當然在現實生活中，幾乎所有銀行的抵押合同都有這一條款，所以如果貸款人出現違約，銀行就可以行使抵押權。且由於貸款和抵押是2種關系，如果你的房子被收回後，仍無法還清貸款，你還需要繼續償還剩餘的貸款。
簡單來說就是，理論上，如果房價暴跌，而你又沒有能力補足差額，你貸款買的房子是可能被銀行收走的。
如果是按揭貸款買房，你和銀行之間就會存在著2種關系：一是貸款關系，你向銀行申請部分貸款以購置到自己交了首付的房子；二是抵押關系，銀行向你發放了貸款，房子就是促使你依約向銀行還款的抵押物。
假設房價下跌，並且導致房子（抵押物）的價值小於你的貸款金額：
從法律層面上來看，銀行有權要求貸款人增加抵押物，但是僅限於因為貸款人自身過錯而導致房子價值降低的情況。（參考物權法）也就是說，如果是因為市場上普遍的房價下跌，則不屬於這一情況。因此銀行沒有權利在房價暴跌時提出收回房產的要求。
從合同層面上來看，如果雙方在合同里約定了銀行有要求補足擔保的權利，在不違反法律強制性規定的前提下，約定是有效的。購房者必須根據合同的約定來補充抵押物，否則銀行則有權行使抵押權（即收回房屋）。
G. 六大行50％新增貸款流向房地產，透露出這些房價信號
如果問影響買房計劃的主要因素有哪些，除了脫口而出的房價以外，很多人肯定還會說房貸，往大了說就是信貸政策。眾所周知，我國的房地產是政策市場，而信貸政策則在其中起著舉足輕重的作用，已經成為房地產走向的晴雨表。
對於購房者來說，貸款利率的高低以及放款周期的長短都是影響買房的重要因素；而對於房企來說，信貸政策的變動直接關乎到融資渠道以及成本的大小。那麼，過去一年的房貸情況如何呢？未來信貸政策又會怎樣影響房價呢？
近期，各大上市銀行先後公布了2018年年報。
根據中工農建郵交等六家銀行的年報來看，2018年新增貸款及墊款共計5.13萬億元，其中，個人貸款共計3.12萬億，佔新增貸款總額的60.8%。在個人貸款當中，個人住房貸款額度共計2.53萬億，占個人貸款總額的81%，佔新增貸款總額的49.3%。
說得通俗一點，從這組數據不難看出，在過去一年當中，有一半的銀行貸款是房貸，而且在個人貸款當中，超過八成都是用來買房。
那麼，面臨嚴厲的樓市調控，房貸佔比為何還如此之高呢？
首先，房貸利率出現了下調，一定程度上降低了買房的成本，隨著房價預期趨於穩定，市場潛在的住房需求依然保持旺盛。
其次，嚴厲的樓市調控，炒房客已紛紛離場，在政策的呵護下，各大銀行不斷加大了對自主購房需求的支持力度，一定程度上也激發了購房的積極性。
第三，這是由按揭貸款的性質決定的，它一直都是銀行的優質資產，與其他形式相比，產生不良貸款的概率較低。
不過，雖然房貸佔比較高，但是與以往相比，六大行住房貸款增速則出現了下滑。
2016年，六大行個人住房貸款增速大約維持在30%的水平，到了2017年增速則在20%左右，而去年同比增長速度普遍不到20%，中建交三大行甚至不到15%。換言之，雖然去年房貸比例並不低，新增貸款的一半都流向了房地產，但通過最近幾年的縱向比較來看，個人住房貸款的增速是不斷下滑的態勢。
那麼，六大行的年報以及這些數據的變化，傳遞出哪些市場信號呢？
第一，房產依然是普通家庭重要的資產配置形式，而且也是保值升值的穩定渠道。
從六大行年報數據來看，個人住房貸款額度占個人貸款總額的81%，佔全部新增貸款總額的49.3%，這說明了什麼呢？在經歷了兩年多的房地產調控以後，在防止房價大起大落的調控目標下，人們對房價走向的預期逐步穩定。在這個基礎之上，對於普通工薪家庭來說，房產依然是目前可以找到的資產保值升值的穩定手段。根據統計，目前房產已經占據了工薪家庭資產比例的七成，這就是一筆無形的財富。
第二，差異化的房產信貸政策正在落地，支持自住性購房需求的信貸氛圍正在形成。
去年，新增貸款的一半都是房貸，在遏制投機炒房的調控背景下，這部分貸款可能基本都是自主性購房需求，而且六大行在年報中均提及了要支持自主性購房需求。差別化的信貸政策會是未來的一個趨勢，即按揭貸款主要用於支持首套房或者改善等自主性需求，對投機性甚至投資性購房會有嚴格管控，而且房貸利率也會適當下調，從而逐步形成有利於合理性購房需求的信貸氛圍。
第三，在防範風險的背景下，穩杠桿還會繼續，房地產仍然是政策監管的重點對象。
雖然房貸佔新增貸款的比例較高，但是最近三年的增速則是下滑的，這與兩三年來的嚴厲的調控政策緊密相關。今年2月份，銀保監會副主席王兆星曾表示，2019年仍然會緊盯房地產金融風險，對房地產開發貸款、個人按揭貸款實行審慎的貸款標准。在防範金融風險的大背景下，穩步去杠桿還會繼續，這意味著房地產仍然會是政策監管的重點對象，不過主要還是對投機等非合理性貸款需求的監管。
第四，房企融資環境趨於改善，房貸資金流入樓市有利於改善現金流吃緊的情況。
樓市調控這兩年多，不少房企都面臨著現金流吃緊的情況，從去年年底以來，房企融資環境就有了改善的跡象，在剛剛過去的3月份，40家上市房企共完成融資1024.2億元，環比上漲85.25%，這是繼2017年11月之後，再次跨過了千億門檻。隨著償債高峰期的來看，除了融資，占據一半比例的按揭貸款流入了樓市，一定程度上也有利於改善房企現金流吃緊的情況。
對於2019年的房地產，有業內人士認為，從過去十幾年的調控來看，最核心的政策就是信貸，只要今年信貸政策不出現明顯變動，其他的寬松信號，對樓市的影響都有限。目前松緊適度的信貸政策既可防止房價反彈，也可防止房價下跌，從而促進房價穩定，這將是貫穿今年樓市的大趨勢。所以，對購房者而言，什麼時候考慮買房都不會晚，但無論選擇什麼時候，都不要盲目跟進，應該量力而行，因為未來的住房選擇可能會越來越多。
H. 銀行貸款利率提高，對房價有何影響，是漲還是跌。
有一定影響不大.真正影響房價的是寬松貨幣政策才是致命的..【因為地方政府還在大力托市上一有政策他們馬上行動了】
I. 銀行停止對房子的貸款，這將對房價有什麼影響
現在的購房者主要是兩種，一種是剛需，一種是第二套房，也稱之為改善房。剛需房也是無房戶，這個在政策上是沒有什麼限制的，包括購房貸款，並沒有一刀切給堵死，這也和房子是用來住的政策相吻合。
那這個政策主要限制的是第二套房的購房貸款，如果沒有這個貸款的話，那就需要全額付款，這一下子拿出一大把錢來，將會大大減少購房的人數，房地產業的去化將是一個巨大的問題，房子的供需關系將會發生進一步的變化。從經濟學上來看的話，供給不變，星球減少的話，價格是必然下降的。
所以，只要銀行停止對房子的貸款，房價的下降是一個必然的趨勢。