⑴ 北京部分銀行房貸額度收緊、暫停！想買房只能排隊預約，這意味著什麼
「房地產貸款集中度管理」新政自今年1月1日施行以來已超過半年之久，各地均傳出房貸額度收緊、利率上浮消息，當前，北京地區房貸市場發生了哪些變化？6月27日，記者就相關問題對北京地區部分國有大行、股份制銀行、城商行個貸中心相關人士進行采訪後發現，當前，北京地區有部分銀行已經出現了房貸額度進一步收緊現象，但房貸利率依舊「按兵不動」，各大銀行房貸利率均執行首套在LPR（貸款市場報價利率）基礎上上浮55個基點，二套上浮105個基點這一標准。對後續北京地區房貸利率走勢，分析人士也持有不同看法，有人認為，預計房貸利率整體保持穩定；也有人預測，下半年購房者應關注後續利率是否會抬升以及貸款門檻是否會提高等情況。
部分銀行額度收緊
「房地產貸款集中度管理」新政後，北京地區已有銀行房貸額度出現收緊。一位股份制銀行個貸中心人士向記者介紹稱：「現在行內暫時沒有額度，我們的額度調整是臨時的，銀行已經不放款了，什麼時候有額度還不確定，我們也在等消息。」額度暫停是否為個別銀行特例？對此記者咨詢了該銀行另一網點，也得到了同樣的答案。
另一家股份制銀行則出現了額度「停滯」的情況，這一情況在年初就已經發生。該行個貸經理介紹稱：「按揭貸款目前我們行沒有額度，總行今年就沒給我們批額度。」
除了暫停額度外，也有部分銀行出現了額度收緊情況，一位股份制銀行個貸部門人士直言，「房貸額度已經收緊了，但現在行內還有額度，客戶申請房貸需要預約排隊。」
通常情況下，臨近半年末這一特殊的時間節點，房貸額度一般會出現收緊現象，不過在咨詢過程中，上述個貸經理均向記者否定了這一情況，有個貸經理表示對收緊原因並不知情，只是聽總行的調整安排。有的銀行個貸經理則稱，一般3月、6月、9月、12月通常會出現收緊情況，但這次的情況比較特殊，出現了逐月收緊情況。
針對該現象出現的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房貸額度緊張的情況其實在今年上半年確實是存在的，而停貸業務和貸款的額度等有關系。各地在嚴管房貸集中度政策，自然需要嚴管貸款。通過此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進貸款業務的規范，也打擊了部分炒房行為。
不過，北京商報記者在調查中也發現，中大型銀行的額度普遍依舊充足，並不存在額度收緊、需要排隊預約這一情形。一位國有大行支行個貸人士介紹稱，「我們銀行目前只能接少數樓盤的貸款申請，每個項目都需要由開發商准入，我們支行合作的不多，現在額度不緊，也不需要排隊，放款方面，純商貸快一些，從批貸到放款大概2周時間，公積金貸款慢一些，申請之後，下款時間一般需要2-3個月。」
「我知道的消息是，海淀區春節期間放款需要排隊，主要是沒有額度，這段時間沒聽過要排隊，能放貸款。資料齊全1-2周就可以放款。」另一家國有大行貸款部門相關人士說道。
一位股份制銀行貸款經理則介紹稱，「當下額度很充足，暫時不需要排隊，每個月都在放款，資料齊全就可以辦，公積金貸款我們銀行目前沒有該業務，我們只做純商貸，商貸資料齊全3天內就放款了。」
房貸利率「如舊」
一直以來，房貸利率都是市場較為關注的話題，6月21日，央行公布了最新貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.65%，與前期持平，包括1年期LPR在內的兩項貸款市場報價利率均連續14個月保持不變。在調查過程中，北京商報記者也注意到，北京地區的房貸利率也如LPR走勢一樣穩定。
「目前房貸在LPR基礎上進行加點，換算下來首套房、二套房利率分別是5.2%和5.7%，大部分銀行沒有什麼極特殊的情況都是執行這一政策。沒聽過要上調。」一家國有大行貸款部門相關人士向北京商報記者介紹稱。
「利率沒漲，最近都是這樣，首套房利率5.2%、二套房利率5.7%，一直都沒變，北京的房貸利率還比其他地方的高一些。」上述國有大行支行個貸人士介紹稱，「未來不確定，不過這一年多的時間都沒漲。」
股份制銀行、城商行也不例外，均執行這一標准。一位股份制銀行個貸部門經理表示，「房貸利率都一樣，我們也沒收到上漲房貸利率的消息。由於每個月20日左右會公布一次LPR基準利率，近一年都是4.65%，去年3月之前是4.75%，所以去年3月之前簽合同的客戶首套房貸利率是5.3%，去年3月之後至今簽的客戶是5.2%，但是後續會不會漲需要看具體政策。」
「我們也同樣執行首套房貸利率LPR 55個基點，二套房貸利率 105個基點的標准。」一位城商行個貸經理說道。
此前，有銀行相關人士向北京商報記者釋放了未來北京地區房貸利率將要上漲的信號。一家股份制銀行客戶經理曾介紹稱：「有消息說可能會調整利率，上浮20%-25%的幅度，估計5月底就會出文，根據文件的實際情況執行。」
但這一情況直至6月底也並未出現，北京商報記者今日從該行個貸經理處了解到，「暫未調整，依舊執行首套房利率5.2%、二套房利率5.7%這一標准。」
後續貸款門檻會否提高？
近年來，在「房住不炒」的要求下，涉房金融監管持續收緊態勢明顯。2020年12月26日，央行、銀保監會聯合印發了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》對房地產貸款集中度和個人住房貸款集中度提出監管要求。監管規定，大型銀行房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%；中資中型銀行房地產貸款佔比上限為27.5%、個人住房貸款佔比上限為20%；城市、商業銀行等小型銀行的貸款上限分別為22.5%、17.5%。
一位受訪的銀行業人士對北京商報記者直言：「出現停貸、額度緊等原因就是因為銀行在監管方面的房貸指標超標了，所以會受限。銀行只能通過提高房貸利率、延長貸款周期甚至停貸的方式，緩解上限壓力。」
在提升房貸利率方面，和北京地區形成鮮明對比的是，其他一線城市房貸利率已經有所上調。根據融360大數據研究院監測數據顯示，5月一線城市中，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.1%，平均水平上漲至5.03%。
廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%。4月底和5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.4%，二套房最低5.6%，均較之前上調10BP。
各地紛紛上調房貸利率也引發了市場對北京地區房貸利率走勢的討論。在中國（香港）金融衍生品投資研究院院長王紅英看來，由於北京房地產市場整體調控要比其他熱點城市嚴格，北京購房的增長率水平並沒有南方一些熱點城市高，所以過去兩年當中，北京的房價整體相對比較穩定，甚至在一段時間還存在穩中略降的態勢，足以見得北京地區對於房地產市場的調控非常有力。未來，北京地區整體的貸款利率水平仍然會保持平穩態勢，進一步收緊的概率並不是非常大。
一位資深銀行業觀察人士也指出，目前北京樓市表現平穩，預期也穩定，預計房貸利率整體保持穩定，但不排除各家銀行利率因「兩條紅線」、信貸額度出現小幅度波動情況。
不過，嚴躍進卻持有不同看法，他進一步指出，「從現在市場來看，北京5月、6月的房價也開始上升，這背後也會透支一部分的購房需求。預計未來北京地區房貸利率有可能會上漲，不過從可能性來講要弱於別的一線城市。下半年要關注後續利率是否會抬升以及貸款門檻是否會提高等情況。
⑵ 2021年不讓貸款買房了嗎
可以貸款買房。
2021年1月1日，人民銀行、銀保監會發布的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》正式實施。房貸新規分檔設置了房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額在各項貸款余額中的佔比兩個上限，並要求銀行不能超越「紅線」。通俗地說，各大銀行用於發放個人住房貸款的資金盤規模，將因此受限。
業內專業人士表示，此次央行監管背後反映的是房地產調控政策再次明確「房住不炒」的信號，遏制住信貸資金對房地產市場的過度支持，「炒房」之風會因缺乏資金而受到遏制。一些房貸超標銀行在壓降房地產貸款的過程，也必然會探索替代性的優質信貸投放領域，從而有助於優化銀行信貸結構，支持實體經濟發展。
貸款政策收緊是大趨勢，但需要客觀看待「收緊」的含義，對於合理的購房需求，依然會有充裕的貸款資金給予支持，所以不需要擔心房貸停貸。雖然各銀行的具體操作不一樣，但停貸並不現實，房貸業務依然是銀行貸款的重要業務之一。至於從貸款市場看，確實相對會收緊點，客觀上也會打擊一些炒房需求，也會引起房價的下跌，或者說漲幅的收窄。
(2)各地銀行貸款收緊擴展閱讀：
以下人民不能貸款買房：
一、被限制的人
每個城市的限購限貸制度不同，在區域差異化大的一類人可得注意了，因為你的貸款可能不會被批，從而造成交了定金卻不能正常買房的問題。
二、高危行業者或無工作人員
銀行有自己的風控體系，如果是從事高危行業尤其是生命隨時威脅的行業可能就會因為銀行的風控而被拒絕提供資金。另外，現在有很多的啃老族、自由職業者，他們並沒有穩定的收入來源，在一系列風控等級的提升中可能會面臨決絕被批復貸款的問題。
三、徵信不良的人
徵信報告是銀行評定的重要依據，尤其現在徵信體系日益完善，在任何地方所做的事情都會被徵信記錄下來，徵信不良或者嚴重違規違紀的人不但不會被認可，更會因為失去信譽寸步難行
⑶ 多地方房貸收緊，房貸利率上浮最高達6％以上，造成房貸收緊的原因有哪些
所以房貸收緊預示著政策開始抑制價格增長過快的房貸，提高房貸申請門檻以後，也可以起到一定的穩定樓市的作用。
⑷ 貸款收緊年底放貸難業內人說「未必」！
眼看現在已經是12月了，從房貸收緊至今，已有3個多月。一時間「各銀行利率多次上浮後，房貸放款速度會不會加快呢，現在買房辦貸款是不是更容易？」成了准備年底買房的購房者最關心的問題。
一、房價上漲提升貸款難度
銀行從業人士介紹，每一年，每個銀行貸款的額度都是有限的，有上限值的。如果城市的房價普遍上漲，那麼單套房子的總價則會上漲，這就會導致銀行可貸款的套數減少。打個比方：假如某銀行貸款額是10億元，房價為10000元/平米，那麼，此銀行今年可以貸款1000套100平米的房子，但是房價如果上漲到20000元/平米，那麼此銀行可貸款的套數將變成500套。
如果仍舊有1000人來貸款，那麼能放貸的人也就只有一半，貸款難度則提高了50%。年底如果銀行放貸的名額還剩餘比較多，那放貸可能更容易一些。但這種情況一般不多，畢竟早幾個月前，全國銀行就已經開始收緊貸款了，說明資金缺乏，年底貸款的難度更大。
二、銀行評估貸款還貸的能力依據主要有兩點：
1、 徵信問題
銀行放款就和我們交朋友的標准一樣，喜歡交「多一些真誠，少一些套路的」的人。而銀行也一樣，想要銀行貸款給你，那麼你的個人徵信將作為他們評估你是否誠信的唯一標准。目前國際已經啟動了個人徵信評估，在中國人民銀行就可以查詢到具體信息。徵信越好，越容易貸款成功。
2、 個人還貸能力
個人還貸能力說白了就是你的收入水平。這個就需要你出具你的收入證明，比如：單位的工資證明和你的銀行流水等。銀行會根據你的貸款額度，計算你每個月需要償還的本息總額，只要你的每個月收入足夠，銀行一般都是會批準的。
三、二手房貸款難度高於新房
針對個人購房貸款而言，放款快慢與難度還與所購房屋性質有關。
對一手房來說，如果沒簽訂商品房買賣合同，那關鍵因素就是調控政策。如果簽訂了商品房買賣合同，那麼影響因素首要就是開發商背景、銀行額度。而開發商往往和貸款的銀行都是有多項合作資金往來的。如果開發商急需資金周轉，他們自己會去催促銀行放款的。
而購買二手房，基本都是私人貸款，不存在開發商的資金問題，所以一般都比較慢，而且還要評估等各種手續。二手房要比一手房貸款更難。相比之下，一手房貸款放貸的速度要比二手房快得多。
（以上回答發布於2017-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 房價居高不下，房貸被收緊！這傳遞了什麼信息
今年的樓市，絕對的魔幻開局！
2021年短短一個月都不到，多個城市收緊房貸政策，多家銀行在當地的貸款利率出現上浮，甚至有銀行已出現停貸。
最近接連1周，深圳、上海密集升級調控，隨後住建部倪虹副部長帶隊前往上海、深圳等地考察市場，杭州更是直接放出新招。
「房貸冬天」 不期而至
對大部分購房者最直接地影響就是，就是收緊房貸。
21世紀經濟報道獲悉，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄廣東省內各家分支行，已經在1周前暫停按揭貸款放款。
在深圳，光大銀行也暫停按揭貸款，廣發銀行則不接單。
從根源上看，這源於自2021年1月1日起執行的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》要求，該「通知」將銀行劃分為五檔，分檔設置房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限。
於是，2021年開局，各城市調控升級，一副不把炒房客徹底堵死不罷休的姿態。我們來看看最近各大城市調控政策：
- 1月5日，合肥調控升級，夫妻離異追溯2年，假離婚無效。
- 1月21日，上海調控升級，夫妻離異追溯3年，增值稅免徵年限由2年升至5年。
- 1月23日，深圳新政出台，嚴查購房資格，不符勸退，作假者直接拉黑且3年禁購房。
- 1月25日，上海調控升級，法拍房開始限購。
- 1月27日，杭州調控升級，限購和限售政策升級。
從各城市的調控政策來看，我們是不是看到了成都政策的限購、限售政策的影子。
得到的信號
結合各城市眾多動作與此刻的大背景下，我們能得到什麼信號？
無論是銀行房貸收緊還是各地調控升級，目的都是為了打擊當下投資投機炒房行為，明顯更有利於剛需和無房家庭，但難免會誤傷部分購房群體，例如小兩房換小三房的剛改。
樓市調控將會因城施策，調控會更精準，也更具有可操作性。
年初動作頻頻，側面說明樓市上行的預期非常穩，據社科院預判2021年樓市上升幅度約5%左右。
建議
最後，對此刻手持現金想買房的朋友們，我們有幾點建議：
1、對於剛需來說，這絕對是好事，因為調控的升級，大部分的炒房客已經被擋在門外，一定要抓緊這幾年，努力上車；
2、對於投資來說，一定要在合理合法的范圍內，及時上車核心城市的龍頭資產，調控此後會越來越密；
3、現在越是密集加碼調控的，越是綜合實力有恃無恐的城市，有條件還是得上車，例如最近調控的幾個城市，並不會因為調控價格就有所下滑，還是會「穩」字第一。
⑹ 上廣深多地銀行收緊房貸，假離婚購房人將會因此面臨著什麼困擾
通常年底收緊的房地產按揭貸款額度，這一次延續到2021年初。
經濟觀察報通過廣州、深圳等地銀行了解到，目前廣州國有大行的房地產信貸額度稍微寬松，而中小型銀行額度相對緊張，很多銀行並不確定什麼時候才能放款。
與廣州相比，深圳的銀行房貸額度緊張程度有所緩解。大部分銀行房貸額度正常，也能夠確保放款時間，少數國有大行額度略顯緊張，需要排隊放款。
政策威力
2020年12月31日，人民銀行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，將銀行分為五檔，並設立區別性的“兩條紅線”指標。
商業銀行普遍收緊房貸額度，市場普遍認為源於這一政策。
對房貸產生直接影響的“兩條紅線”是指：第一條紅線是房地產貸款佔比，指一家銀行全部房地產類貸款（包括個人住房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。
第二條紅線是個人住房貸款佔比，指個人住房貸款余額佔一家銀行全部貸款比重。
而5個檔次分別是第一檔為中資大型銀行，房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。
第二檔為中資中型銀行，房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%。
第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為22.5%，個人住房貸款佔比上限為17.5%。
第四檔為縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為17.5%，個人住房貸款佔比上限為12.5%。
第五檔為村鎮銀行，房地產貸款佔比上限為12.5%，個人住房貸款佔比上限為7.5%。
其中，建行、郵儲銀行(5.480,0.12,2.24%)個人住房貸款佔比分別為34.4%、33.6%，超出上限32.5%；其次，招行、興業銀行(23.100,-0.10,-0.43%)房地產貸款佔比，以及個人住房貸款佔比，雙雙超出監管紅線；浦發銀行(9.960,0.30,3.11%)、平安銀行房地產貸款佔比27.9%和29.3%，超出上限27.5%。
業內人士認為，對房貸佔比觸頂的銀行來說，壓降壓力不少。在新規威力下，銀行需要收緊放貸規模，一旦超額了就不能再放款了；對於個人購房者而言，申請房貸的難度進一步增加，以達到監管進一步打擊炒房現象的目的。
⑺ 銀行房貸一收緊，開發商很快面臨破產，背後究竟是什麼原因導致
開發商就是一個空手套白狼的人，完全都是靠銀行和購房者養大的，所以可以認定為銀行就是開發商的養父母，一旦養父母給養子斷奶，大家覺得開發商的日子還能長嗎？尤其是一些沒有資金庫存的開發商，說破產就破產了。
為了更好解答這個問題，首先我們要了解一下，開發商是怎麼做起來的：
第一步：開發商會通過抵押資產，向銀行貸款一筆錢；
第二步：開發商拿著這筆錢買一塊地皮，准備在這地皮進行開發；
第三步：先建一個售樓部，招聘一批售樓人員，另外一邊建房，一邊賣房，回籠資金。
開發商運行資金都是建立在銀行和購房者之間，只要哪個環節出現資金問題，開發商的日子都是進入困境，因為開發商、銀行、購房者等都是一條生物鏈。
銀行收緊房貸，開發商貸款難批，開發商沒這么多資金周轉；購房者貸款買房，同樣也難批，開發商房子難賣，資金回籠不回來，最終都是導致開發商資金鏈斷裂，這就是為什麼銀行收緊房貸後，開發商說破產就破產的真正原因
⑻ 為何多地銀行對房貸政策不斷收緊
多地銀行房貸政策不能受限，也有關於房子貸款這方面的東西，原來在經濟沒有那麼膨脹的時候，沒有那麼膨化的時候，適當刺激就是個好事情。但現在房子貸款這個市場的規模太大了，大到一定程度就影響經濟領域情況，必然要對其進行控制。
一個人兩個人是這么想的不要緊，但如果是大多數人都是這么想的呢，大多數人因為經濟環境的變差，就是說自己收入少了甚至是失業了，房子還不起那還不起怎麼辦，大不了就不要這個房子了唄，大多數人都不要了，那你覺得這房子去拍賣還能拍出來錢嗎？那銀行的經濟就會崩掉啊，雖然說不至於因為一個住房貸款就直接崩掉，但肯定會影響到其他環節的。
⑼ 北京房貸市場調查：利率未調整 額度現收緊
2020年至今各地樓市調控動作頻頻，房貸利率已進入「因城施策」的階段，在樓市調控全面收緊的大背景下，北京地區房貸利率市場情況如何？北京商報記者向北京地區多位銀行個貸部門人士進行了解後發現，當前北京地區的房貸市場依舊暫未有上調跡象，均執行首套房利率為LPR(貸款市場報價利率) 55個基點（5.2%）、二套房利率LPR 105個基點（5.7%）標准。不過有銀行人士向北京商報記者透露稱，估計到月底可能會通知進行上調。
有銀行透露月底或將調整
近日，多地商業銀行提高住房貸款利率水平，北京地區房貸市場表現如何？5月24日，北京商報記者對北京地區各大銀行網點進行調查詢問後發現，目前，北京房貸市場依舊「按兵不動」，暫時未有上調跡象，多家國有大行及股份制銀行均執行首套房利率為LPR 55個基點（5.2%）、二套房利率LPR 105個基點（5.7%）這一項標准。
工商銀行相關人士向北京商報記者介紹稱，「目前全北京市商業銀行都是執行首套房利率為5.2%、二套房利率5.7%這個標准，這一年多都沒有變化。」
郵儲銀行工作人員也同樣介紹稱，「當下是首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%，北京市大部分銀行沒有什麼特殊的情況都是這個政策，各家銀行都是一樣的。現在沒有聽說要上調房貸利率。」
除了國有大行，股份制銀行、城商行也是如此，北京商報記者從多家股份制銀行個貸部門經理處同樣了解到，目前均執行首套房利率5.2%、二套房利率5.7%標准。光大銀行個貸部門經理向北京商報記者介紹稱，「現在簽合同就是這個利率，每個月20號會規定新的LPR利率，之後會不會上漲只能看政策，目前沒有收到上漲的消息，也沒有下發相關通知。」「現在首套房利率5.2%、二套房利率5.7%。」浙商銀行客戶經理也向北京商報記者介紹稱。
北京銀行房貸部門人士表示，「現在首套房貸利率是5.2%、二套房貸利率是5.7%，這個房貸利率已經很高了，沒有接到上調通知。」
多數銀行客戶經理向北京商報記者確認了房貸利率暫未上漲這一信息。不過也有相關人士向北京商報記者釋放了房貸利率將要上漲的信號。一家股份制銀行客戶經理向北京商報記者介紹稱，「目前行內首套房利率為5.2%，還沒有變化，但也有消息說可能會調整利率，可能會上浮20%-25%的幅度，估計到月底可能會出文，根據文件的實際情況執行。」
談及北京房貸利率未來走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年房貸利率上行和去年有本質區別，去年是額度管控等，今年銀行也要在房住不炒方面承擔更大的維穩責任。房貸額度管控從去年到現在，其實也確實對貸款流量和利率等會產生影響。房貸利率當前處於上升過程中，從後續思路看，不排除有收緊跡象，但還要繼續觀察。
部分銀行額度已經出現收緊
早在今年清明小長假後，市場對北京地區房貸利率或將出現變化的猜測就一直不絕於耳。在調查過程中，北京商報記者也同時注意到，北京地區部分銀行房貸額度已經出現了收緊，更有部分銀行已經無額度可放款。
北京商報記者從浙商銀行一位個貸經理處了解到，該行暫時沒有房貸額度。這位個貸經理介紹稱，「額度調整是臨時的，已經通知超過三周的時間了，銀行現在不放款了，我們也在等消息。」
另有兩家股份制銀行業務人員也表示房貸額度緊張，一家股份制銀行業務人士表示，「目前房貸放不了款，現在也不接，怕影響客戶購房進度。」另一家銀行個貸部門人士向北京商報記者提到，「上半年額度已經用的差不多了，一直在管控額度，每個月很少，基本排隊要排到下半年，起碼要在6月之後了。現在的額度會優先放給已經審批通過的客戶。」
事實上，額度收緊這一現象早已出現，4月初北京商報記者對北京地區房貸利率市場進行調查時就有銀行個貸經理人士提及，行內放貸額度有出現收緊的傾向。嚴躍進進一步指出，「現在銀行放貸額度規模是不大的，從實際過程中來講這個現象也和銀行把控節奏有關，用現有的額度完成此前發放的合同、貸款等，都會導致現在放貸的審批是比較困難的。」
針對貸款發放是否放緩的問題，也有部分銀行給出了不同的答案。工商銀行網點個貸經理告訴北京商報記者，「平時房貸額度在3月、6月、9月、12月會有點收緊，主要是一個時間節點的變化，現在額度寬裕。公積金貸款放款時間大概在2－3個月，純商貸的放款額度快一些，材料齊全放款時間差不多兩周。」
光大銀行網點的個貸經理也持有同樣看法，他向北京商報記者介紹稱，「我們額度還挺充足的，暫時不需要排隊，每個月都在放款，商貸資料齊全三天批貸，然後客戶進行過戶，過戶三天內差不多也就可以放款了。」
城商行方面，北京銀行個貸經理表示，「現在還沒有排隊的情況，商貸的放款時間主要看客戶過戶、抵押的具體流程。」
放貸額度松緊不一或源於集中度紅線壓力
有業內人士指出，排除資金端問題外，銀行房貸放款額度松緊不一更多是來源於房貸集中度的合規壓力。去年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》規定，中資大型銀行的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限分別為40%和32.5%；中資中型銀行兩項佔比分別為27.5%和20%。
在資深銀行業人士王劍輝看來，對於涉房貸款不管是國有大行還是股份制銀行，都希望能夠整體降低資產面對的風險，用足房地產信貸份額也是降風險的環節之一。銀行通常都認為，房地產的資產能夠做抵押，所以相關的信貸風險也較低，過去一段時間在這方面拓展業務的意願也較為強烈。不過，考慮到部分銀行房貸額度逐步緊張，監管有可能出台新的調控政策等因素，下半年資金供可能會面臨一些壓力，導致相關的貸款難度增加，要麼審查更加嚴格，要麼就是放款時間拉長或者增加一系列附加條件。
「現在銀行做的工作有幾個，包括消化去年到今年還沒放貸的業務，同時今年主動調整結構，放貸方面尋求新的思路和投向。另外，為了增加可貸的資金，加強了貸款資金的資產證券化的工作。房住不炒下，對於大城市住房問題的解決依然會進行，這是後續所需要關注的內容，調控依然會進行。」嚴躍進說道。