『壹』 我在交通銀行貸款首套房上浮百分之二十合同簽了沒放款我可以退嗎
在銀行辦理的首套房貸款，利率上浮了20%，已經簽訂合同了，在沒放款的情況下，如果你取消貸款合同屬於違約，需要支付違約金。
關於首套房貸款。
《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。2014年5月，央行挺首套房貸引救市傳言，北京的首套房貸利率政策暫無變化。
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
房貸面簽，要注意這些事項。
辦理房貸面簽的時候就是簽訂貸款合同注意些事項，就是要對合同進行核對，包括貸款的金額，貸款的利息，貸款的年限，只有你核對好之後才能在合同上進行簽字。
簽訂房屋貸款合同有哪些注意事項?說到貸款買房，簽貸款合同時，很多人為了節省時間，聽到什麼就是什麼了，至於具體有哪些條款，每一項條款的內容是什麼，相信很多人都沒細看。其實在簽訂房屋貸款合同的時候我們應該多注意一些事項，今天我帶大家一起來看看!
簽訂房屋貸款合同注意事項
房屋貸款利率不是一成不變的
在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。
如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，採用固定利率的，各方會簽訂《固定利率補充協議》。
貸款幅度在貸款期限內是否變動?
在貸款利率方面，除商業貸款基準利率之外，不同的銀行還會推出不同的折扣優惠。這個折扣優惠就是貸款的浮動幅度。
『貳』 交通銀行房產抵押貸款要哪些條件
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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『叄』 交通銀行房產抵押貸款怎麼申請
一、首先要符合以下條件
1、申請人必須有合法的身份。
2、申請人有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3、申請人有合法有效的購房合同。
4、申請人以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
5、申請人已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
6、申請人能夠提供貸款行認可的有效擔保。
7、交通銀行行規定的其他條件。
二、准備好以下資料再向交通銀行遞交貸款申請
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復印件。
2、 經年檢的個體工商戶營業執照、合夥企業營業執照或企業法人營業執照原件及復印件。
3、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、個人在經營實體的分紅證明、租金收入、在工行或他行近6個月內的存款、國債、基金等平均金融資產證明等。
4、 能反映借款人或其經營實體近期經營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等證明資料。
5、抵押房產權屬證明原件及復印件。有權處分人（包括房產共有人）同意抵押的證明文件。
6、貸款採用保證方式的，須提供保證人相關資料；
7、交通銀行要求提供的其他資料。
(3)拆遷房交通銀行貸款擴展閱讀：
一、交通銀行房屋抵押貸款是交通銀行貸款業務的一個種類，它是指借款人以本人或他人(限自然人)名下的房產作抵押，向交通銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。交通銀行房屋抵押貸款產品主要有個人循環貸款。
二、交通銀行個人循環貸款產品優勢
1、借款自由 省時省力 輕松貸，隨意還，在資金富餘時可以隨時提前還款減少利息，在有資金需求時又可以靈活貸款，免除您周轉、消費的後顧之憂。
2、手續簡便 自在享受 只需一次授信，以後每次用款都無需辦理房屋抵押等煩瑣手續，助您及時把握生活良機。
3、使用靈活 自由把握 可以通過櫃面、網銀、電話等多種渠道發放貸款，還可享受特別貸款利率優惠。
三、交通銀行個人循環貸款申請資料
1、個人授信額度申請表。
2、借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明。
3、借款人及配偶的穩定經濟收入證明。
4、抵押或質押資料，如房地產權證、存單等，以他人資產作抵/質押的，還應提供所有人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等。
5、銀行要求的其他材料。
『肆』 交通銀行貨款房產證抵押後多久放款
沒有固定時間，通常房產證抵押後一個月左右時間放款。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
『伍』 交通銀行惠民貸可靠嗎
交通銀行惠民貸可靠。
交通銀行的，肯定是正規的啊。
可以放心使用。
『陸』 哪個銀行可以用房子抵押貸款
各大銀行都可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過大部分銀行需要一個名目來作貸款，比如消費貸款，比如營業性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高，不過貸款年限最長也大多在10左右。
但是比在地方商業銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些，貸款年限也長些，一般信用社大多允許貸1~3年最長不過5年的。
建議你持房產證到相關銀行房貸部門咨詢，同時也准備好你自己的一些資信證明，比如你的收入證明，你做生意或開公司的證件或合同等等，這些能減低你貸款的審批難度。
相關銀行：
1、建設銀行
建設銀行的房抵貸最低貸款利率為3.85%，抵押人的年齡需要在22-55周歲之間，在當地有穩定的工作和收入。如果是已婚人士，需要提交婚姻證明等相關材料。如果借款人的貸款用途是個人經營，需要注冊營業執照期滿一年，如果營業執照變更，變更時間需要超過3個月。
2、工商銀行
工商銀行要求借款人有完全民事行為能力，在貸款所在地有固定的住所，並能提供詳細地址。需要符合交行評級系統的規定，有穩定的工作和收入。借款人還需要提供明確、合法、合規的貸款用途。
3、交通銀行
交行要求借款人提供近半年內的流水賬，要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年。並且用於抵押的房子，需要用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。交通銀行的房抵貸利率為3.9%。
4、民生銀行
民生銀行規定，需要借款人出具房產的具體評估報告，屬於保證人保證授信的，須提供保證人的相關資料。除此之外，借款人還需要提供貸款用途證明材料、個人信用記錄報告等相關資料。
拓展資料：
抵押貸款辦理注意什麼?
1、像商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。未滿五年的經濟適用房，處於拆遷狀態的房產，未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。中融嘉業提醒借款人，抵押貸款中的房產仍可以繼續居住或出租，對您毫無影響。
2、抵押消費貸款的目前最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價評估值的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質好壞也會對申請貸款年限產生影響。
3、抵押消費貸款對房齡有嚴格限制，並不是所有的房產都能作抵押，一般為房齡小於15年。同時，銀行對於申請人的年齡也有限制，一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。
『柒』 交通銀行首套房按揭貸款，查詢的進度如下圖，已經一個月了，大概什麼時候放款
一般15個工作日，如果遇到政策變化,時間可能會延長到1個月。或者資金緊張，也會進一步延遲。
『捌』 交通銀行辦理房貸的流程有哪些
交通銀行辦理房貸的流程：
（1）提出申請：借款人持上述申請材料到貸款經辦網點填寫申請表。
（2）貸款審批：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
（3）貸款簽約：借款人的申請獲得批准後，銀行與借款人簽訂借款、擔保合同，辦理抵押登記等手續。
（4）貸款發放：銀行在借款人辦妥相關手續後，經審核確認後發放貸款。
產品優勢：
（1）節省貸款成本及費用——盡量減少您的貸款成本及利息支出。
（2）豐富的配套貸款產品——裝修貸款、轉按貸款、e貸通等多種配套產品供您選擇；隨著您的一手住房貸款逐步歸還，您還可以再次使用已釋放出來的抵押額度，辦理其他貸款。
（3）靈活多樣的還款方式——支持等額本金法、等額本息法及分階段還款法等7種還款方式。
（4）方便省心的貸後服務——便捷的還款、貸款提醒服務、貸款變更服務等。